Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Hootsenstraat 9

6744AG Ederveen • Gelderland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Hootsenstraat 9 Ederveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hootsenstraat 9 in Ederveen is een dubbele kans die u niet mag missen! Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond, maar ook de mogelijkheid tot herontwikkeling binnen het huidige bestemmingsplan maken dit een unieke plek voor nu én later. De huidige vrijstaande woning staat op een ruim perceel van circa 725 m², waardoor er (binnen de geldende bestemming) ruimte is voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning óf zelfs een twee-onder-een-kapwoning. Dat maakt deze aanbieding bijzonder interessant voor zowel particuliere kopers als ontwikkelaars en beleggers. Of u nu kiest voor verbouwen, vernieuwen of her-ontwikkelen: hier liggen de mogelijkheden letterlijk voor het oprapen, en u weet: dit is geen alledaags aanbod! De huidige woning is levensloopbestendig met drie slaapkamers op de begane grond en beschikt over een grote oprit, schuur en veel functionele ruimte. Maar het is vooral de combinatie van ligging, perceelgrootte en ontwikkelpotentie die deze locatie zo bijzonder maakt. Een unieke plek waar u uw woonwensen kunt realiseren! De woning bevindt zich midden in het dorpshart van Ederveen, op steenworp afstand van voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, huisarts en diverse sportverenigingen. Alles wat je nodig hebt is binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. De locatie is bovendien ideaal voor forenzen. Binnen enkele minuten bereik je de A30, met snelle verbindingen richting Ede, Veenendaal en Barneveld. Liever met het openbaar vervoer? Het nabijgelegen station Veenendaal-De Klomp biedt een directe treinverbinding naar onder andere Utrecht en Arnhem. Hootsenstraat 9 is niet zomaar een huis, het is een plek om echt thuis te komen. Indeling Je komt binnen via de ruime voortuin, met een grote oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Bij binnenkomst stap je direct aan je linkerhand in de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Loop je door de hal verder naar achteren, dan kom je in de keuken. Deze is in hoekopstelling uitgerust met alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een grote koelkast. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de hal grenzen ook drie ruime slaapkamers. Eén van de kamers heeft handige inbouwkasten, en de andere twee kamers beschikken over een kraantje, handig als logeerkamer of voor een hobby. De badkamer is praktisch ingericht. Je vindt hier een inloopdouche met extra ondersteuning, een toilet, een wastafelmeubel, veel opbergruimte én een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tot slot is er nog een zolderverdieping, bereikbaar via een inklapbare trap. Perfect als bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag bij de hand houdt. Bijzonderheden • De woning is gebouwd omstreeks 1957; • De woning beschikt over een definitief energielabel E; • Als uitgangspunt voor de verkoop dient de koper een gedeelte van de schuur (zie oranje omlijning) te slopen waarnaar er een grens correctie plaats vindt met de buren op huisnummer 11. • Kadastraal betreft het een deelperceel. Definitieve inmeting dient nog plaats te vinden door het Kadaster. De perceel oppervlakte is dan ook indicatief, de onder en overmaat wordt niet verrekend. • Woonoppervlakte bedraagt 84 m; • Gelegen in het dorpshart van Ederveen, met goede uitvalswegen naar de A12/A30, met ook op fietsafstand NS-treinstation Veenendaal-De Klomp! • De woning heeft potentie voor mooie toekomstplannen, maar is ook zeker geschikt voor degene die opzoek is naar een levensbestendige woonplek! • In de koopakte worden een ouderdomsclausule, een "as is, where is"-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de woning ouder is, in de huidige staat wordt verkocht en de verkopers de woning zelf niet bewoond hebben. • In de woning is een cv-ketel aanwezig van het merk Intergas Kombi Kompakt HRE A 2024. • De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC makelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kunt u niet wachten om te komen bezichtigen? Wij snappen het! Plan daarom snel uw bezoek met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
74 m²
Achtertuin oppervlakte
344 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6744

Google Maps

Locatie van Ederveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ederveen

Woon- en buurtcijfers in Ederveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ederveen. In 2025 waren er 3.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 584.000.

Inwoners

3.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 584.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ederveen
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ederveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 905 15-25: 565 25-45: 885 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

360

Label C

230

Label G

200

Label B

160

Label D

105

Label F

84

Label E

47

Label A+

28

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ederveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 700

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ederveen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ederveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ederveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2025 ongeveer 3.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer woningen in Ederveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.