Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zutphenseweg 48

7211ED Eefde • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

Zutphenseweg 48 Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De charme van vroeger met het comfort van nu - Een beeldige, ruime villa aan de bosrand We noemen het Eefde, maar eigenlijk is het al Quatre Bras, tussen Eefde en Gorssel in. Bos, uiterwaarden en akkerland zorgen hier voor een symfonie van groentinten. Tien minuten verderop ligt Zutphen, en lieflijk Eefde en Gorssel bereikt u in een paar minuten. Aan de bosrand staat deze aantrekkelijke, geheel gerenoveerde villa, die ‘old world charm’ combineert met het wooncomfort van vandaag. Een huis waaraan alles klopt De villa, die in het recente verleden flink werd gerenoveerd en uitgebouwd, stamt uit 1922 en verkeert in uitstekende staat. Met een liefdevol oog voor de historische waarden en originele details, waaronder een nieuwe “knipvoeg”, gaf men het huis een volwaardige plek in de 21ste eeuw; zo kregen bijvoorbeeld de oude paneeldeuren, de schitterende tegelvloer in de hal en de haardschouw in de opkamer een plekje in de spotlights, terwijl het huis flink werd geïsoleerd, van vloerverwarming voorzien, strak in de lak gezet en het dak belegd met 12 zonnepanelen en twee zonnecollectoren. Het interieur is elegant en eigentijds klassiek, gedecoreerd met een sereen kleurenpalet en met hoogwaardige materialen afgewerkt: dit is een heerlijk familiehuis waaraan echt álles klopt. Ook biedt ze verrassend veel woonruimte; met 195 m2, vier riante slaapkamers en een gastenkamer hebben u en uw gezin hier alle ruimte. Ook het perceel is royaal: 1.026 m2. De grote en diepe tuin is klaar voor lome zomerse middagen op het terras, uitgebreide diners aan de lange tuintafel, potjes voetbal op het gazon en trampolinespringen tot je er zeebenen van hebt. Eefde, Quatre Bras en Gorssel Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen en Gorssel, op tien minuten van de A1, maar met de rust van de Achterhoek. Het kent vele landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is wel echt de blikvanger. Eefde is sfeervol, en met een diverse populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig uit het hele land. Quatre Bras is een buurtschap tussen Eefde en Gorssel, vernoemd naar het landhuis dat de viersprong alhier markeert. Quatre Bras ademt vooral rust en ruimte; de wegen kronkelen door het bos en zo hier en daar staat een huis. Even verderop ligt het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel. Het gezellige, sfeervolle centrum van Gorssel ligt op vijf minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het indrukwekkende Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. De schitterende Gorsselse heide, die seizoen na seizoen een ander aanzicht biedt en waar u heerlijk kunt uitwaaien, ligt op steenworpafstand. Uitvalswegen als de A1 liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (écht vlakbij, tien minuten met de auto). En dat alles op een klein uurtje van de randstad… Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in een portiekje. De vestibule, met de prachtige, originele tegelvloer biedt toegang tot de living, de meterkast en het kantoor/ de gastenkamer. Aansluitend de centrale hal; licht en zonnig, met een fraaie tegelvloer (de gehele begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming) en hier vinden we de garderobe in een oude schouw, de WC, de trap naar de verdieping en de toegang tot de prachtige woonkeuken. De keuken is zeer compleet en modern, met witte hoogglans fronten, veel bergruimte in de grote laden, een apparatenwand met inbouwapparatuur als een koelvriescombinatie, afwasmachine en heteluchtoven. De achterwand is warm gemêleerd en spetterproof tadelakt, en van tussen de ijskast en de beglaasde binnendeur worden we gadegeslagen door het meisje met de parel. Koken gebeurt op een extra brede kookplaat met vier pitten en een holle wokplaat, zodat u vergeet dat koken op gas ooit als superieur werd ervaren. Vanuit de keuken heeft u rondom een mooi uitzicht op het terras en de tuin. Vanuit de keuken de bijkeuken met de deur naar de tuin. De woonkamer met opkamer is één en al charme, met een fraaie houtvloer, het vele daglicht door de grote raampartijen en een fijne houtkachel. Hier heeft u toegang tot de ruime kelder en in de zithoek in de opkamer is het heerlijk wegkruipen op de bank met een goed boek of een goede film. Vanuit de living toegang tot de tuinkamer, die alles kan worden wat u maar voor ogen heeft, zoals een fijne speelkamer voor de kinderen, een thuiskantoor, een atelier of orangerie. Naar boven Het lichte trappenhuis brengt ons naar de ruime overloop, met een mooie houtvloer en fris witte gestucte muren. Hier zijn vier ruime slaapkamers, waarvan er eentje is ingericht als waskamer, een royale badkamer met ligbad (whirlpool), WC, inloopdouche en wastafel, en een walk-in closet. Buitenruimte Het huis staat op een fors perceel, met een volwassen voortuin en een diepe, schitterend aangelegde achtertuin, gericht op het zuidwesten zodat de zon hier van vroeg tot laat te vinden is. De woning beschikt over een ruime oprit en achter in de tuin staat een ruime houten schuur met plek voor de fiets, de grasmaaier en de tuinspullen, en is er tevens een gezellige overkapping. Het grote gazon ziet er piekfijn uit en wordt geflankeerd door fraaie borders en een groot hortensiaperk. Er staan allerhande vruchtenbomen in de tuin en er is een grote trampoline en schommeltoestel met glijbaan. Kortom Een villa in de categorie ‘droomhuizen’. Is uw interesse gewekt? We nemen u met veel plezier mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1922 en afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-/vloer-/muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels CV gas (Remeha bj. 2019) en gedeeltelijk vloerverwarming. Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (in eigendom) en twee zonnecollectoren (in eigendom) Ligging: Tussen Gorssel en Hanzestad Zutphen Bijgebouw: Vrijstaande houten berging met wagenloods. Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 767 m³ Woonoppervlakte: 195 m² Overig inpandige ruimte: 12 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 1.026 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
1026 m²
Inhoud
767 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
715 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.