Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Anemonenstraat 3

7151GC Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Anemonenstraat 3 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en instapklare gezinswoning met moderne afwerking én volop leefruimte? Dan is deze verrassend royale tussenwoning aan de Anemonenstraat 3 in Eibergen precies wat je zoekt. Met een heerlijke zonnige tuin, een luxe keuken en maar liefst vier slaapkamers is dit het perfecte huis voor starters of jonge gezinnen die net dat beetje extra ruimte zoeken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met een grote glazen pui, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. En met een zonnige tuin op het zuidwesten, een overdekt terras en een praktische indeling, geniet je hier het hele jaar door van comfort én gezelligheid. Of je nu wilt relaxen met het gezin, werken vanuit huis of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen: deze woning biedt volop mogelijkheden. Voeg daar de moderne afwerking, een royale tweede verdieping mét dakkapel en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt aan toe, en je weet: dit is jouw nieuwe thuis. DE WONING Via de voordeur stap je binnen in een nette entree met vaste kast en toegang tot de berging. Het toilet is in 2008 vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset. Aan de voorzijde van de woning vind je de strakke, zwarte keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een moderne plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is royaal dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je een sfeervolle gaskachel, een stijlvolle eikenhouten vloer en een grote pui met tuindeuren naar het overdekte terras. Dit zorgt niet alleen voor veel licht, maar ook voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer (2008) is modern en compleet uitgerust met een wastafel, douche en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is aan de achterzijde vergroot met een royale kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Ook is er een praktische overloop met laminaatvloer en aansluitingen voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de overkapping en de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt het woongedeelte naadloos over in de buitenruimte. Ideaal voor zomerse dagen, etentjes in de tuin of om kinderen vrij te laten spelen. Achterin de tuin bevindt zich een handige achterom. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE De Anemonenstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Eibergen. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Zo liggen onder andere “Hof van Eckberge” en het “buitenzwembad ‘t Vinkennest” binnen handbereik – ideaal voor een gezellig dagje uit met kinderen. Ook het centrum van Eibergen is gemakkelijk te bereiken en biedt een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en supermarkten. De uitvalswegen richting Groenlo, Winterswijk en Enschede zijn goed bereikbaar, en met het openbaar vervoer ben je snel onderweg naar omliggende plaatsen. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen en jonge stellen. Bijzonderheden • Maar liefst 137 m² woonoppervlak • Uitgebouwde woonkamer met tuindeuren • Nieuwe keuken uit 2021, inclusief plavuizenvloer en vloerverwarming • Vier volwaardige slaapkamers met rolluiken • Nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten • Houten berging aan de voorzijde • Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen • Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Eibergen AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 300.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
485 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
17-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.