Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Aalsterweg 176

5644RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

Aalsterweg 176 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Aalsterweg is wonen op een plek waar alles samenkomt. Dit royale vooroorlogse herenhuis heeft karakter, ruimte, een zonnige tuin met achterom en garagebox. De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Eindhoven Zuid. Direct nabij in- en uitvalswegen, stadscentrum en alle gewenste faciliteiten. Vanuit deze woning loop je binnen 3 minuten het natuurgebied van de Genneper Parken in. Hier staan de koeien te grazen, meandert de Dommel en kom je tijdens een wandeling na een drukke dag helemaal tot rust. Ook het stadswandelpark of de weekmarkt bij het Sint Gerardusplein zijn in een paar minuten bereikbaar. Het sportpark met het zwembad, de ijsbaan, voetbal- en hockeyclub zijn ook snel bereikbaar en dat maakt dit tot een heel fijne plek om te wonen. Dit charmante huis is in originele staat en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en fijn leven in de stad. Deze woning verkeert nog in originele staat. Alle oude elementen zijn nog aanwezig. De lambrisering, originele wand- en vloertegels, paneeldeuren en oude ruitverdeling, alles is nog aanwezig. INDELING BEGANE GROND ENTREE De hal is ruim en sfeervol. Je ziet meteen de originele tegels en lambrisering. Via de hal loop je naar de gang. Daar is toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de kelder en de trap naar boven. TOILET Het toilet is nog zoals vroeger. Met oude tegels op vloer en wand. Net als in de hal en keuken. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een los fornuis en close-in boiler. De verwarming gebeurt door middel van gaskachels. WOONKAMER De woonkamer met hoge plafonds is verdeeld in een voorkamer en een achterkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door middel van en-suite deuren met inbouwkasten. De voor- en achterkamer zijn voorzien van een originele schouw met gaskachels. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle originele ruitverdeling terug te vinden. Aan de achterzijde is de woning een stukje uitgebouwd. Vanuit deze uitbouw is er via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze etage. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en een slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een ruime kamer met inbouwkast en toegang tot de loggia, waar je mooi uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Deze is licht en ruim, heeft een inbouwkast, een wastafel en openslaande deuren naar het dakterras. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is wat kleiner maar prima te gebruiken als extra slaap- of werkkamer. BADKAMER De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingericht. Je vindt hier een ligbad, een wastafel en een toilet. Het raam aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De ruimte is eenvoudig, maar biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de afmetingen is er genoeg plek om hier een comfortabele gezinsbadkamer van te maken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderetage bereikbaar. Deze zolderkamer is momenteel ingedeeld in twee slaapkamers en een grote open zolderruimte. Deze ruimte is vrij in te delen in meerder kamers. Het plafond is zo hoog dat hier op eenvoudige wijze een extra verdieping in geplaatst kan worden. Met het plaatsten van extra dakkapellen ontstaat er nog meer ruimte en komt er nog meer lichtinval. Op de open zolderruimte hangt momenteel de boiler die de badkamer voorziet van warm water. TUIN De achtertuin ligt op het zonnige westen en is heerlijk rustig. Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin geeft de poort toegang tot een garageplein. Aan dit plein ligt een garagebox die aan deze woning toebehoort. De garage is voorzien van een kanteldeur en er is stroom aanwezig. KENMERKEN - Vooroorlogs herenhuis met karakter - Originele details zoals schouwen, tegels en paneeldeuren - Zeer geliefde locatie in Eindhoven Zuid - Nabij natuur, sportclubs en stadscentrum - Zonnige tuin op het westen - Eigen garagebox met stroom - Grote zolder met veel mogelijkheden - Achterom via poort en berging in de tuin - Rust en ruimte in de stad Deze woning verkeert in grotendeels originele staat met veel sfeer en karakter, maar de koper dient rekening te houden onderhoudswerkzaamheden.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.