Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Christina Bakker-van Bossestraat 44

5612SB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Christina Bakker-van Bossestraat 44 Eindhoven
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRIJP NU JE KANS OM IN HET CENTRUM TE WONEN! Op loopafstand van hartje centrum van Eindhoven komt deze leuke eengezinswoning met een tuin op het zuidoosten beschikbaar. Dit huis heeft een extra grote woonoppervlakte door de ligging op een perceel dat samen met de buurwoning op een hoek ligt. In vergelijking met een standaard tussenwoning in Limbeek-Zuid beschikt dit mooie huis over ongeveer 20 m2 meer woonoppervlakte op de begane grond en op de 1e verdieping. Daardoor kan er beneden bijvoorbeeld een grote speel-/werkkamer worden gerealiseerd en beschik je over een extra (slaap)kamer op de 1e etage. Op de 2e verdieping biedt de extra oppervlakte volop opbergmogelijkheden. Dit mooie huis is altijd goed onderhouden en door de jaren heen is er ook het een en ander vernieuwd op het gebied van de afwerking. Daarnaast scoort deze woning ook hoog op het gebied van duurzaamheid. Tijdens de bouw is er dak-, spouwmuur- en vloerisolatie toepast en alle kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Daar komt nog bij dat er in 2019 12 zonnepanelen zijn geïnstalleerd die samen minimaal 2.500 kWh per jaar opleveren. Dit alles is ook terug te zien in het recent opgestelde energielabel A. Verder is de indeling van deze tussenwoning zeker niet alledaags, maar wel praktisch en sfeervol. Dit is meteen al terug te zien op de begane grond. De woonkamer ligt aan de achterzijde, waardoor het zicht op de achtertuin optimaal is. De semi-open keuken ligt aan de voorkant en hier is een keurige keukeninrichting (in 2000 gemoderniseerd) met alle gewenste apparatuur geplaatst. Aan de zijkant ligt een speels ingedeelde berging/bijkeuken met o.a. een keukenblok/pantry. Een deel van deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als werkruimte of als speelplek voor de kinderen. En dan blijft er nog ruim voldoende plaats over om fietsen en andere spullen kwijt te kunnen. De 1e verdieping doet hier echt niet voor onder. Hier liggen in totaal 2 grote slaapkamers, een badkamer en een kantoorkamer. De ouderslaapkamer, die aan de achterzijde van het huis ligt, heeft een oppervlakte van bijna 20 m2. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en deze originele indeling kan op een eenvoudige manier weer in ere worden hersteld. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en aan de zijkant van het huis is een kantoorkamer gecreëerd, maar hier zou natuurlijk ook een mooie 3e slaapkamer van kunnen worden gemaakt (waardoor het totaal aantal slaapkamers op deze etage op maar liefst 4 zou komen). De in 1999 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafel ligt ook aan de voorzijde. Op de bovenste etage ligt de 3e slaapkamer die door de aan de voorzijde geplaatste dakkapel een stuk groter is dan je zou denken. Er is hier daarnaast ook ruimte vrij gemaakt voor een technische ruimte en de extra ruimte op deze verdieping biedt tal van opbergmogelijkheden. De ligging van het huis, in de wijk Limbeek-Zuid, is natuurlijk ideaal. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat met aansluitend een fraai gemeentelijk plantsoen. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en dat zorgt voor heel veel rust. Aan de achterzijde van het huis ligt een taartpuntvormige tuin met een mooie terrasoverkapping, sierbestrating, verhoogde borders met beplanting en een achterom. In de directe omgeving van de woning zijn echt alle gewenste voorzieningen aanwezig. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn slechts binnen enkele minuten lopend of op de fiets te bereiken. Dit geldt ook voor speeltuin "Philipsdorp", Strijp-S, diverse winkelvoorzieningen zoals supermarkten, de TU/e, Fontys Hogescholen en het Philips Stadion. Ook de levendige weekmarkt op de Woenselse Markt is te voet bereikbaar. In de wijk zijn speciale ontheffingen voor parkeren tijdens evenementen in het centrum. Bewoners kunnen dus altijd parkeren (met een betaalde parkeervergunning). Dit alles maakt deze woning uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen en expats die de rust van een woonwijk zoeken maar in een oogwenk in het bruisende stadsleven willen staan. Wat je ook nog moet weten: - Gelegen in/nabij het centrum; - Relatief jonge woning; - In 1999/2000 uitgebouwd en voorzien van een dakkapel; - Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen; - De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap en een combi-oven; - Praktische kelderkast onder de trap; - De originele indeling op de 1e verdieping (met 3 of zelfs 4 slaapkamers) kan op een eenvoudige manier weer in ere worden hersteld; - Momenteel is er een liftinstallatie in de zij-aanbouw geïnstalleerd. Deze liftinstallatie kan worden verwijderd waardoor de gebruiksmogelijkheden op zowel de begane grond als op de 1e verdieping aanzienlijk worden vergroot; - In de woonkamer en in de ouderslaapkamer hangt een airconditioningsinstallatie die kan koelen en verwarmen; - HR cv combi-ketel (Remeha Calenta HR 40c, bouwjaar 2015); - De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de berging); - Keurige afwerking van vloeren (tegels/laminaat), wanden (grotendeels spachtelputz) en plafonds (spuitwerk) in de gehele woning; - De tuin ligt op het zuidoosten; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd; - Glasvezelaansluiting, uitgebreide groepenkast en krachtstroom.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR 40c (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5612

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.