Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Geert Grootestraat 45

5643RC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.188

Fotogalerij

Geert Grootestraat 45 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Geert Grootestraat 45 – Eindhoven Karaktervolle hoekwoning op toplocatie tegenover het park Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het prachtige, groene Sint Bonifaciuspark. Een rustige, lommerrijke omgeving, midden in de stad – met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de geliefde Geert Grootestraat 45 komt zelden een woning beschikbaar zoals deze. Deze stijlvolle en robuuste hoekwoning ademt karakter, is met zorg onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op een perceel van 261 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele én charmante woning in Eindhoven. Een plek waar je elke dag wilt thuiskomen: De hoekligging zorgt voor maximale privacy, een overvloed aan daglicht en een fraaie uitstraling. Binnen tref je een woning die klopt: strak afgewerkt, ruim opgezet en tot in detail verzorgd. De grote ramen aan de voorzijde bieden een vrij uitzicht over het park – een levend schilderij dat elk seizoen verandert. Begane grond – warmte, ruimte en een moderne leefkeuken Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar een nette tegelvloer en strak stucwerk direct de toon zetten. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar boven. De woonkamer is een sfeervolle, lichte ruimte met een warme parketvloer en – wederom – dat schitterende uitzicht aan de voorkant. De open keuken aan de achterzijde is een plek waar koken en leven samenkomen. Dankzij de moderne rechte opstelling én het schiereiland is er volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de openslaande terrasdeuren stap je zo de achtertuin in: een verlengstuk van je leefruimte. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een royale badkamer De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over strak stucwerk. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, twee wastafels en inbouwspots – een fijne plek om te ontspannen. Tweede verdieping – verrassend ruim en functioneel De zolder is slim ingedeeld met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en ingebouwde kast. Hier is ook de overloop met ruimte voor de wasmachine én de cv-combiketel (Vaillant, 2013). Een tuin om van te houden De voortuin is fraai aangelegd met vaste beplanting. Achter het huis wacht een sfeervolle achtertuin met een royaal terras, een buitenkraan en een handige achterom. Achterin staat een stenen berging met elektra – ideaal als klusruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er ook nog een houten fietsenberging naast de woning. Wat je nog meer moet weten: - Bouwjaar: 1959 - Perceeloppervlakte: 261 m² - Woonoppervlakte: ca. 106 m² - Inhoud: ca. 376 m³ - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas - Dak en gevels geïsoleerd en opnieuw gevoegd - Dak van de schuur vernieuwd in 2006 - Cv-ketel: Vaillant HR, 2013 Een zeldzame kans in Stratum Of het nu het uitzicht op het park is, de verrassende ruimte of de sfeervolle tuin die je hart sneller doet kloppen – Geert Grootestraat 45 biedt het allemaal. Een charmante, instapklare woning op een toplocatie in Eindhoven. Wacht niet te lang: plan je bezichtiging online en laat je betoveren!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.