Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Geert Grootestraat 45

5643RC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.188

Photo Gallery

Geert Grootestraat 45 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Geert Grootestraat 45 – Eindhoven Karaktervolle hoekwoning op toplocatie tegenover het park Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het prachtige, groene Sint Bonifaciuspark. Een rustige, lommerrijke omgeving, midden in de stad – met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de geliefde Geert Grootestraat 45 komt zelden een woning beschikbaar zoals deze. Deze stijlvolle en robuuste hoekwoning ademt karakter, is met zorg onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op een perceel van 261 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele én charmante woning in Eindhoven. Een plek waar je elke dag wilt thuiskomen: De hoekligging zorgt voor maximale privacy, een overvloed aan daglicht en een fraaie uitstraling. Binnen tref je een woning die klopt: strak afgewerkt, ruim opgezet en tot in detail verzorgd. De grote ramen aan de voorzijde bieden een vrij uitzicht over het park – een levend schilderij dat elk seizoen verandert. Begane grond – warmte, ruimte en een moderne leefkeuken Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar een nette tegelvloer en strak stucwerk direct de toon zetten. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar boven. De woonkamer is een sfeervolle, lichte ruimte met een warme parketvloer en – wederom – dat schitterende uitzicht aan de voorkant. De open keuken aan de achterzijde is een plek waar koken en leven samenkomen. Dankzij de moderne rechte opstelling én het schiereiland is er volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de openslaande terrasdeuren stap je zo de achtertuin in: een verlengstuk van je leefruimte. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een royale badkamer De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over strak stucwerk. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, twee wastafels en inbouwspots – een fijne plek om te ontspannen. Tweede verdieping – verrassend ruim en functioneel De zolder is slim ingedeeld met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en ingebouwde kast. Hier is ook de overloop met ruimte voor de wasmachine én de cv-combiketel (Vaillant, 2013). Een tuin om van te houden De voortuin is fraai aangelegd met vaste beplanting. Achter het huis wacht een sfeervolle achtertuin met een royaal terras, een buitenkraan en een handige achterom. Achterin staat een stenen berging met elektra – ideaal als klusruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er ook nog een houten fietsenberging naast de woning. Wat je nog meer moet weten: - Bouwjaar: 1959 - Perceeloppervlakte: 261 m² - Woonoppervlakte: ca. 106 m² - Inhoud: ca. 376 m³ - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas - Dak en gevels geïsoleerd en opnieuw gevoegd - Dak van de schuur vernieuwd in 2006 - Cv-ketel: Vaillant HR, 2013 Een zeldzame kans in Stratum Of het nu het uitzicht op het park is, de verrassende ruimte of de sfeervolle tuin die je hart sneller doet kloppen – Geert Grootestraat 45 biedt het allemaal. Een charmante, instapklare woning op een toplocatie in Eindhoven. Wacht niet te lang: plan je bezichtiging online en laat je betoveren!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
261 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.