Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Graaf Adolfstraat 63

5616BV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 63 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, licht 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) op de 3e verdieping met groot balkon (14 m2) over de gehele breedte gelegen op het zonnige zuid/westen, eigen berging en vrij uitzicht op groenvoorziening en het park. In 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en in 2025 is de houten reling van het balkon vernieuwd. Uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen! Aan de achterzijde van het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid. Bent u opzoek naar een instapklaar appartement op een top locatie met een riant balkon? Dan moet u deze zeker gezien hebben! BEGANE GROND: Centrale, afgesloten entree met bellenplateau, videofoon en brievenbussen. Trapportaal en lift naar de appartementen. APPARTEMENT (3E VERDIEPING): Entree/hal met houten parketvloer, stucwerk wandafwerking, intercom met videofunctie en meterkast (5 groepen en 3 aardlekschakelaars). Lichte, ruime woonkamer met houten parketvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en deur naar het balkon. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eet gedeelte. Het eetgedeelte was voorheen de 2e slaapkamer, indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen. De eetkamer is eveneens voorzien van een houten parketvloer en stucwerk wandafwerking. Dichte keuken met tegelvloer en deels betegelde wandafwerking. In 2015 vernieuwde rechte keukenopstelling aan 2 zijdes en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine-aansluiting, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron (geplaatst in 2021), vaatwasser en verschillende opbergkastjes en lades. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het balkon. Overdekt balkon over de volledige breedte van appartement op het zuid/westen met fraai uitzicht over het groen. De vloer van het balkon is recentelijk geschilderd. De slaapkamer is voorzien van een houten parketvloer, stucwerk wandafwerking en flinke raampartijen met een weids en groen uitzicht. Separaat half betegeld toilet met hangcloset en afzuiging. Half betegelde badkamer (2010) is voorzien van een inloop douche, moderne wastafel met meubel en wandkast. Locatie elektrische boiler (Daalderop, bouwjaar 2009). BERGING: Eigen berging op de begane grond. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden, licht 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers) op de 3e verdieping met groot balkon (14 m2) over de gehele breedte gelegen op het zonnige zuid/westen, eigen berging en vrij uitzicht op groenvoorziening en het park. - Uitstekend gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en stadspark Engelsbergen! - Overdekt balkon gelegen op het zonnige zuid/westen met een weids en groen uitzicht. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel C. - Eenvoudig een 2e slaapkamer te realiseren door het eetgedeelte weer als extra slaapkamer te gebruiken. - In 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. - In 2025 is de houten reling van het balkon vernieuwd. - Parkeervergunning circa € 45,= per jaar voor de 1e auto. - De maandelijkse servicekosten voor het appartement en de berging bedragen € 238,19 en voorschot stookkosten € 85,-. - Woonoppervlakte 61 m². - Inhoud 200 m³. - Bouwjaar 1972. - Aanvaarding in overleg. - Bent u opzoek naar een instapklaar appartement op een top locatie met een riant balkon? Dan moet u deze zeker gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
200 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.