Direct naar de inhoud
Logo van De échte Makelaar

Hemelrijken 81

5612LB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.092

Fotogalerij

Hemelrijken 81 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een karakteristieke straat net buiten de Eindhovense binnenstad ligt deze charmante en verrassend ruime vooroorlogse geschakelde woning met achterhuis, meerdere bergingen en een diepe achtertuin. De Hemelrijken is gelegen in een levendige en populaire wijk op korte afstand van het centrum, waar u profiteert van de perfecte balans tussen stadsdynamiek en een authentieke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het centraal station, het TU/e-terrein en Strijp-S liggen op enkele minuten fietsen, terwijl ook uitvalswegen richting de A2 en A50 snel bereikbaar zijn. Dit maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. De woning ademt bij binnenkomst direct sfeer en historie. De entree met originele terrazzo vloer zet meteen de toon en biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een toilet. Via het portaal met trapopgang, eveneens voorzien van terrazzo, bereikt u de moderne meterkast en de praktische kelder, ideaal voor extra opslag. De begane grond wordt gekenmerkt door de prachtige kamer en-suite, waar authentieke elementen op stijlvolle wijze behouden zijn gebleven. De voorkamer beschikt over een sierschouw, vaste kasten en fraaie en-suite schuifdeuren met glas-in-loodramen, die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De eetkamer aan de achterzijde heeft eveneens een sierschouw en vaste kasten en vormt een sfeervolle plek om uitgebreid te tafelen. Via schuifdeuren staat de eetkamer in verbinding met de tuinkamer, een fijne lichte ruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De hoge plafonds met sierlijsten versterken het gevoel van ruimte en geven de woning haar kenmerkende vooroorlogse charme. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot de badkamer. Deze is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een douchehoek, wastafel met meubel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarbij één kamer beschikt over een deur naar een groot dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie en is één van de kamers voorzien van een rolluik. Een vierde kamer is ingericht met een pantryblok, wat extra mogelijkheden biedt. De badkamer op deze verdieping is licht betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, toilet, douche, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een diepe, op het oosten gelegen achtertuin die is voorzien van bestrating, een eenvoudige houten berging en een zeer royale tweede berging. Via de achterzijde bereikt u een extra gedeelte van de tuin met achterom, wat zorgt voor veel praktische ruimte en gebruiksgemak. Het achterhuis maakt dit object bijzonder veelzijdig. Op de begane grond bevindt zich een ruimte met lichte tegelvloer en een pantryblok, evenals een eigen badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Op de eerste verdieping is een zolderruimte met dakkapel en wasmachineaansluiting aanwezig. Dit geheel maakt het achterhuis uitermate geschikt voor gebruik als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijkruimte of werkplek aan huis. Door de gehele woning heen zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, zoals paneeldeuren, terrazzo vloeren en en-suite schuifdeuren met glas in lood, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is er sprake van hedendaags comfort, mede dankzij kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en multifunctionaliteit op een centrale locatie in Eindhoven. Een huis met ziel, mogelijkheden en een verhaal, klaar voor een nieuwe eigenaar.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5612

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.