Residents
249.873
Last year: 2026
Hemelrijken 81
5612LB Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 535.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.550
2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 547.550
Purchase price /m²: € 3.092
Photo Gallery
Description
In een karakteristieke straat net buiten de Eindhovense binnenstad ligt deze charmante en verrassend ruime vooroorlogse geschakelde woning met achterhuis, meerdere bergingen en een diepe achtertuin. De Hemelrijken is gelegen in een levendige en populaire wijk op korte afstand van het centrum, waar u profiteert van de perfecte balans tussen stadsdynamiek en een authentieke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het centraal station, het TU/e-terrein en Strijp-S liggen op enkele minuten fietsen, terwijl ook uitvalswegen richting de A2 en A50 snel bereikbaar zijn. Dit maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. De woning ademt bij binnenkomst direct sfeer en historie. De entree met originele terrazzo vloer zet meteen de toon en biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een toilet. Via het portaal met trapopgang, eveneens voorzien van terrazzo, bereikt u de moderne meterkast en de praktische kelder, ideaal voor extra opslag. De begane grond wordt gekenmerkt door de prachtige kamer en-suite, waar authentieke elementen op stijlvolle wijze behouden zijn gebleven. De voorkamer beschikt over een sierschouw, vaste kasten en fraaie en-suite schuifdeuren met glas-in-loodramen, die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De eetkamer aan de achterzijde heeft eveneens een sierschouw en vaste kasten en vormt een sfeervolle plek om uitgebreid te tafelen. Via schuifdeuren staat de eetkamer in verbinding met de tuinkamer, een fijne lichte ruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De hoge plafonds met sierlijsten versterken het gevoel van ruimte en geven de woning haar kenmerkende vooroorlogse charme. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot de badkamer. Deze is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een douchehoek, wastafel met meubel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarbij één kamer beschikt over een deur naar een groot dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie en is één van de kamers voorzien van een rolluik. Een vierde kamer is ingericht met een pantryblok, wat extra mogelijkheden biedt. De badkamer op deze verdieping is licht betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, toilet, douche, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een diepe, op het oosten gelegen achtertuin die is voorzien van bestrating, een eenvoudige houten berging en een zeer royale tweede berging. Via de achterzijde bereikt u een extra gedeelte van de tuin met achterom, wat zorgt voor veel praktische ruimte en gebruiksgemak. Het achterhuis maakt dit object bijzonder veelzijdig. Op de begane grond bevindt zich een ruimte met lichte tegelvloer en een pantryblok, evenals een eigen badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Op de eerste verdieping is een zolderruimte met dakkapel en wasmachineaansluiting aanwezig. Dit geheel maakt het achterhuis uitermate geschikt voor gebruik als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijkruimte of werkplek aan huis. Door de gehele woning heen zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, zoals paneeldeuren, terrazzo vloeren en en-suite schuifdeuren met glas in lood, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is er sprake van hedendaags comfort, mede dankzij kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en multifunctionaliteit op een centrale locatie in Eindhoven. Een huis met ziel, mogelijkheden en een verhaal, klaar voor een nieuwe eigenaar.
Mortgage berekenen
€ 535.000
Cost of copper (estimated): € 12.550
2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 547.550
3,04%
Yearly
%
€ 26.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 535.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 173 m²
- Land area
- 329 m²
- Content
- 690 m³
- Other enclosed space
- 22 m²
- Building bound outdoor space
- 20 m²
- External storage space
- 31 m²
- Backyard area
- 112 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1923
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Tentdak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 27-03-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
van Langerenpad 4
5641WX Eindhoven
€ 412.500 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 139 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sallandlaan 50
5628AN Eindhoven
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 117 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Deken van Somerenstraat
5611KX Eindhoven
€ 2.595 p/m
€ 36/m²
Save as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Eckartseweg Zuid 370
5623PD Eindhoven
€ 417.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 155 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Vincent van den Heuvellaan 371
5612MZ Eindhoven
€ 665.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Sedanlaan 11
5627MS Eindhoven
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 205 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hertog Hendrik van Brabantplein 60
5611PH Eindhoven
€ 375.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Elckerlyclaan
5625EP Eindhoven
€ 1.895 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
