Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Leenderweg 26

5615AA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.247

Fotogalerij

Leenderweg 26 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze gezinswoning is gelegen aan de levendige Leenderweg in Eindhoven, een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid. De uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn snel bereikbaar, net als het centrum en het openbaar vervoer. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Ook sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Genneper Parken liggen op korte afstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van bedrijventerreinen en de High Tech Campus, waardoor er volop werkgelegenheid in de regio is. Een ideale locatie voor doorstromers die op zoek zijn naar comfort, voorzieningen en bereikbaarheid. Entree De karakteristieke raampjes boven de voordeur zorgen voor een aangename lichtinval in de hal. Deze is verder voorzien van een praktische droogloopmat en biedt toegang tot de meterkast. Woonkamer Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een royale natuurlijke lichtinval. Het plafond is afgewerkt met verlaagde steunbalken en moderne inbouwspots, wat de kamer een eigentijdse en tegelijk karakteristieke uitstraling geeft. De houten vloer loopt stijlvol door over de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een praktische bergkast en is er een doorgang naar het achterste deel van de woning. Deze ruimte is momenteel ingericht als speelhoek en is ideaal gepositioneerd: vanuit zowel de woonkamer als de leefkeuken is er goed zicht op. Bovendien biedt deze ruimte toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Tussenportaal Vanuit deze ruimte bereikt u een tussenportaal waar zich een separaat toilet en een wasruimte bevinden. Tevens is hier een deur die toegang biedt tot de tuin. Boven deze ruimte bevindt zich een bergzolder – ideaal voor het opbergen van spullen. Toilet Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje, wat zorgt voor een verzorgde en praktische afwerking. De wasruimte biedt voldoende ruimte voor het aansluiten van zowel een wasmachine als een droger. Keuken De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Zo beschikt de keuken onder andere over een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, inbouwkoelkast, ingebouwde vriezer en een afzuigkap. De open keuken loopt vloeiend over in de eethoek, waar de verlaagde draagbalken en inbouwspots, net als in de woonkamer, een harmonieus geheel vormen. De eethoek biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Langs de openslaande deuren is bovendien een losse deur aanwezig, waardoor de tuin op meerdere manieren toegankelijk is. Aan de buitenzijde hangt over de gehele breedte een elektrisch zonnescherm. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de cv-ketel is geplaatst. Eerste verdieping De overloop is voorzien van tapijt, dat doorloopt in alle slaapkamers. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de overloop uitgerust met een airco, wat zorgt voor extra comfort. Ook bevindt zich hier een tweede vliering, bereikbaar via een vlizotrap, die extra bergruimte biedt. Slaapkamer 1 De ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning beschikt over een draairaam. Slaapkamer 2 De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens voorzien van een draairaam en beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De hoge kasten bieden veel opbergruimte en maken de ruimte praktisch in gebruik. Ook deze kamer is voorzien van een draairaam. Badkamer De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met inbouwspots, een toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een ruime inloopdouche. Dankzij de dakkapel is er volop lichtinval en extra ruimte, wat zorgt voor een comfortabele en lichte sfeer. Tuin De betegelde binnentuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy. Dankzij de ligging naast de woning is er een overkapte achterom aanwezig. De tuin vormt een centraal punt van de woning, doordat deze vanuit meerdere zijden toegankelijk is – onder andere via de openslaande deuren, de losse deur en de achterom. Bijzonderheden: - Nabij scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en recreatie (o.a. Genneper Parken) - Gunstige ligging t.o.v. de High Tech Campus en uitvalswegen (A2/A67) - Ruime, lichte woonkamer met houten vloer, inbouwspots en openslaande deuren - Extra speel- of werkruimte op de begane grond met toegang tot bergzolder - Moderne leefkeuken met complete inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Betegelde binnentuin op het noordwesten met overkapte achterom - Moderne badkamer met inloopdouche, dakkapel en inbouwspots - Wasruimte en twee separate bergzolders (beide bereikbaar via vlizotrap) - Airco op de overloop van de eerste verdieping - CV-ketel in aparte ruimte geplaatst - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.