Direct naar de inhoud
Logo van DHVC Vastgoed

Neherlaan 35

5631NH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.550

Fotogalerij

Neherlaan 35 Eindhoven
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, GROEN EN STAD – DÉ COMBI VOOR HEDENDAAGS WONEN Wonen in het gewilde Koudenhoven in Eindhoven betekent het beste van twee werelden: groen en rust om je heen, maar het bruisende centrum op slechts 10 minuten fietsen. Neherlaan 35 biedt 207 m² aan woonoppervlak, een ruime tuin, vier slaapkamers en een zee aan inpandige ruimte – ideaal voor gezinnen, doorstromers en iedereen die nét wat meer ruimte zoekt. Ja, de woning verdient hier en daar een frisse blik en een moderniseringsslag, maar de potentie is ongekend. HIGHLIGHTS • 207 m² woonoppervlak, royale ruimtes, praktische indeling • Geweldige locatie: rustig, groen, vlak bij het bos én het centrum van Eindhoven • Zonnige achtertuin op het oosten – volop privacy en ochtendzon • Inpandige garage van ca. 26 m² – volop bergruimte of werk-/hobbyruimte • Vlakbij uitvalswegen, Nuenen en middelbare scholen (Eckart College & Lorentz Casimir) • Energielabel B – direct comfortabel wonen EEN THUIS MET KARAKTER EN POTENTIE Welkom aan de Neherlaan 35, een royaal geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een rustige straat in de populaire wijk Koudenhoven. Hier ervaar je een unieke combinatie van ruimte, privacy en groene omgeving, terwijl je met tien minuten fietsen in hartje Eindhoven staat. Voor wie van wandelen, fietsen of mountainbiken houdt, liggen de natuurgebieden om de hoek. Werk je buiten de stad? Binnen enkele minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen. Binnenkomst is groots: de hal is royaal, met toegang tot de trap, het toilet en de lichte woonkamer. De L-vormige living is bijzonder ruim en licht, met grote ramen aan beide zijden en een sfeervolle, klassieke haard als eyecatcher. Liever een nóg grotere woonkamer? De haard kan eenvoudig worden verwijderd om de ruimte te optimaliseren. De open keuken is functioneel, maar toe aan vernieuwing. De huidige opstelling beschikt over een gaskookplaat, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, ruimte voor een extra koelkast, en veel bergruimte. Hier vind je ook een kraan. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de inpandige garage van circa 26 m². Parkeren doen de meeste bewoners gewoon op eigen terrein, dus deze ruimte is vooral ideaal als extra opslag, werkplek of hobbyruimte – je kunt er echt alle kanten mee op. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is ruim, met een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet, maar heeft net als de keuken een opfrisbeurt nodig. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop, een dakkapel en een fijne vierde slaapkamer. Ook hier weer volop licht en mogelijkheden – perfect als werkruimte, logeerkamer of tienerplek. De achtertuin ligt op het oosten, dus je profiteert van heerlijk ochtendlicht. De tuin biedt ruimte, rust en privacy: een fijne plek om te loungen, tuinieren of de kinderen veilig te laten spelen. EEN THUIS DAT JIJ JE EIGEN KUNT MAKEN De woning is goed onderhouden en kan met wat schilderwerk en modernisering omgetoverd worden in een droomwoning geheel naar eigen smaak. Met een stevige basis, veel ruimte, een fantastische ligging en een indeling die klopt, is dit een kans die je niet elke dag krijgt. DÉ LOCATIE WAAR JE HET VOOR DOET Koudenhoven is een van de fijnste stukjes Eindhoven: groen, rustig, veilig, maar nergens saai. Je woont hier vlak bij bossen, sportclubs, het gezellige dorp Nuenen én met de stad op enkele minuten binnen handbereik. Voor gezinnen is het ideaal: scholen op loopafstand, volop speelruimte in de buurt en een community die je welkom heet. KOM KIJKEN, RUIK DE RUIMTE, VOEL JE THUIS Zie je jezelf hier al zitten, met een cappuccino in de zon in je tuin? De geur van versgebakken brood uit je toekomstige keuken? De warmte van de haard (of het extra vloeroppervlak zodra die eruit is)? Ruik de mogelijkheden, voel de ruimte, hoor de stilte van deze heerlijke wijk. Plan vandaag nog je bezichtiging in – huizen met deze ruimte, locatie én potentie zijn schaars. Grijp je kans. Neherlaan 35 wacht op jouw aanvraag.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
767 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Hoe 36/30 CW5 a lanel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.