Jump to content
Logo of DHVC Vastgoed

Neherlaan 35

5631NH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.550

Photo Gallery

Neherlaan 35 Eindhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, GROEN EN STAD – DÉ COMBI VOOR HEDENDAAGS WONEN Wonen in het gewilde Koudenhoven in Eindhoven betekent het beste van twee werelden: groen en rust om je heen, maar het bruisende centrum op slechts 10 minuten fietsen. Neherlaan 35 biedt 207 m² aan woonoppervlak, een ruime tuin, vier slaapkamers en een zee aan inpandige ruimte – ideaal voor gezinnen, doorstromers en iedereen die nét wat meer ruimte zoekt. Ja, de woning verdient hier en daar een frisse blik en een moderniseringsslag, maar de potentie is ongekend. HIGHLIGHTS • 207 m² woonoppervlak, royale ruimtes, praktische indeling • Geweldige locatie: rustig, groen, vlak bij het bos én het centrum van Eindhoven • Zonnige achtertuin op het oosten – volop privacy en ochtendzon • Inpandige garage van ca. 26 m² – volop bergruimte of werk-/hobbyruimte • Vlakbij uitvalswegen, Nuenen en middelbare scholen (Eckart College & Lorentz Casimir) • Energielabel B – direct comfortabel wonen EEN THUIS MET KARAKTER EN POTENTIE Welkom aan de Neherlaan 35, een royaal geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een rustige straat in de populaire wijk Koudenhoven. Hier ervaar je een unieke combinatie van ruimte, privacy en groene omgeving, terwijl je met tien minuten fietsen in hartje Eindhoven staat. Voor wie van wandelen, fietsen of mountainbiken houdt, liggen de natuurgebieden om de hoek. Werk je buiten de stad? Binnen enkele minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen. Binnenkomst is groots: de hal is royaal, met toegang tot de trap, het toilet en de lichte woonkamer. De L-vormige living is bijzonder ruim en licht, met grote ramen aan beide zijden en een sfeervolle, klassieke haard als eyecatcher. Liever een nóg grotere woonkamer? De haard kan eenvoudig worden verwijderd om de ruimte te optimaliseren. De open keuken is functioneel, maar toe aan vernieuwing. De huidige opstelling beschikt over een gaskookplaat, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, ruimte voor een extra koelkast, en veel bergruimte. Hier vind je ook een kraan. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de inpandige garage van circa 26 m². Parkeren doen de meeste bewoners gewoon op eigen terrein, dus deze ruimte is vooral ideaal als extra opslag, werkplek of hobbyruimte – je kunt er echt alle kanten mee op. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is ruim, met een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet, maar heeft net als de keuken een opfrisbeurt nodig. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop, een dakkapel en een fijne vierde slaapkamer. Ook hier weer volop licht en mogelijkheden – perfect als werkruimte, logeerkamer of tienerplek. De achtertuin ligt op het oosten, dus je profiteert van heerlijk ochtendlicht. De tuin biedt ruimte, rust en privacy: een fijne plek om te loungen, tuinieren of de kinderen veilig te laten spelen. EEN THUIS DAT JIJ JE EIGEN KUNT MAKEN De woning is goed onderhouden en kan met wat schilderwerk en modernisering omgetoverd worden in een droomwoning geheel naar eigen smaak. Met een stevige basis, veel ruimte, een fantastische ligging en een indeling die klopt, is dit een kans die je niet elke dag krijgt. DÉ LOCATIE WAAR JE HET VOOR DOET Koudenhoven is een van de fijnste stukjes Eindhoven: groen, rustig, veilig, maar nergens saai. Je woont hier vlak bij bossen, sportclubs, het gezellige dorp Nuenen én met de stad op enkele minuten binnen handbereik. Voor gezinnen is het ideaal: scholen op loopafstand, volop speelruimte in de buurt en een community die je welkom heet. KOM KIJKEN, RUIK DE RUIMTE, VOEL JE THUIS Zie je jezelf hier al zitten, met een cappuccino in de zon in je tuin? De geur van versgebakken brood uit je toekomstige keuken? De warmte van de haard (of het extra vloeroppervlak zodra die eruit is)? Ruik de mogelijkheden, voel de ruimte, hoor de stilte van deze heerlijke wijk. Plan vandaag nog je bezichtiging in – huizen met deze ruimte, locatie én potentie zijn schaars. Grijp je kans. Neherlaan 35 wacht op jouw aanvraag.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
375 m²
Content
767 m³
Other enclosed space
26 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Boiler
Hoe 36/30 CW5 a lanel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.