Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Sperwerlaan 11

5613ED Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Sperwerlaan 11 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het gewilde Villapark ligt deze prachtige, karakteristieke twee-onder-een kap woning (beschermd stadsgezicht) met eigen oprit en zonnige achtertuin. Deze royale stadsvilla beschikt nog over vele originele elementen, zoals wand- en vloerbetegeling, paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten, glas in lood ramen en een sfeervolle woon-/eetkamer en suite. De villa beschikt verder onder meer over vier slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. De woning ligt in een rustige, groene woonstraat in het geliefde Villapark op loopafstand van het centrum van de stad, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale bedrijven als ASML, DAF Trucks en de High Tech campus liggen in de directe nabijheid. Bijzonderheden: - De woning beschikt nog over tal van originele elementen, zoals terrazzo vloeren, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, glas in lood ramen en een fraaie woon-/eetkamer en suite. - De woning is deels voorzien van dubbel glas. Verwarming van de woning vindt plaats door middel van gaskachels. - In 1987 zijn alle leidingen, elektra, dakbedekking en zinkwerk van de woning vernieuwd. - Het buitenschilderwerk is van 2023. - De woning beschikt over een, extra brede, oprit. - De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in het gewilde Villapark. Begane grond: Via een prachtige overdekte entree met originele voordeur is de vestibule bereikbaar. De royale vestibule is voorzien van een originele terrazzovloer en toegangsdeur met glas in lood naar de ruime hal. De hal is eveneens voorzien van een terrazzovloer en een originele trappartij naar de eerste verdieping. Een glas in lood raam in de zijgevel zorgt voor een fraaie lichtinval in de hal. Vanuit de hal zijn de kelder, meterkast en de toiletruimte bereikbaar. Ruime voorraadkelder met raam. Licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Sfeervolle woon-/eetkamer en suite met houten vloer. Het zit- en eetgedeelte zijn van elkaar gescheiden door prachtige originele en suite deuren voorzien van glas in lood. Het tuingerichte eetgedeelte is voorzien van een gaskachel en een grote raampartij met openslaande deuren naar de groene en zonnige achtertuin. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een schouw met originele wandbetegeling. De grote raampartij en de raam in de zijgevel zorgen voor een prettige lichtval. Royale keuken met originele terrazzovloer, schouw met gaskachel en deur naar de achtertuin. De keuken is verder voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met originele keukenkastjes en een doorgeefluik. De keukeninrichting bestaat uit een werkblad met keukenkastjes. Hierboven bevindt zich het raam dat uitzicht biedt op de lommerrijke achtertuin. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de spoelbak en een losse afwasmachine, koelkast en kooktoestel (gas). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Grote, licht betegelde bijkeuken met uitstortgootsteen, douchegelegenheid, grote boiler voor de warmwatervoorziening, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken biedt een luik toegang tot een grote vliering. Deze vliering is voorzien van een raam en biedt volop bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met originele trappartij, zijgevelraam met glas in lood en een deur naar de vaste trap die toegang biedt tot de tweede verdieping. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met grote dakkapel, royale inbouwkast, gaskachel en wastafel. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met dakkapel, zijraam, gaskachel en wastafel. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 3 met grote raampartij, twee royale inbouwkasten en een gaskachel. Licht betegelde badkamer met dakkapel, closet en douchegelegenheid. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping is op de eerste verdieping voorzien van een deur voor de nodige privacy. De royale overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de berging en de zolderkamer. De ruime zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een groot dakraam en aan de voorzijde van een authentiek rond raam. Deze kamer beschikt verder over twee grote kasten en volop bergruimte. De grote berging heeft een zijraam en biedt ook volop bergruimte. Oprit: De woning beschikt over een eigen oprit. Deze oprit is extra verbreed waardoor er eventueel ook een bus of kleine camper kan worden geparkeerd. Tuin: De lommerrijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, buitenverlichting, sierbestrating, borders met diverse volwassen beplanting, een vijver en een fonteintje. Achter in de tuin bevindt zich een afdak. Hieronder bevindt zich een werkbank, maar biedt ook ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Aan de achtergevel van de woning is een satellietschotel bevestigd. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen in een rustige woonstraat op een uitstekende locatie in het gewilde 'Villapark' (beschermd stadsgezicht). De woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Een paar straten verder ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid. Op een steenworp afstand ligt het trendy NRE-terrein met onder mee de populaire restaurants Fifth en Cyklist. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Algemene informatie: Bouwjaar: ca.1920 Perceeloppervlakte: 306 m² Woonoppervlakte: ca. 138 m² Inhoud woning: ca. 512 m³ * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.