Direct naar de inhoud
Logo van Meneer de Makelaar

van der Werffstraat 39

5622KA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

van der Werffstraat 39 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English scroll down. OP ZOEK NAAR EEN ROYALE MIDDENWONING MET 3 (MOGELIJK 4 OF 5 ) SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN AANGEBOUWDE SERRE? DAN HEEFT U HET IDEALE HUIS GEVONDEN. CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK MENSFORT, TEGENOVER EEN WINKELCENTRUM EN OP KORTE AFSTAND VAN WINKELCENTRUM WOENSEL, ZIEKENHUIS, PARK, SCHOLEN EN UITVALSWEGEN. INTERESSE GEWEKT? DOE DAN SNEL EEN AANVRAAG VIA FUNDA OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. VOORTUIN: Ruime voortuin met vrij uitzicht. HAL: Royale lichte hal voorzien van tegelvloer, garderobe, kelderkast met elektrische installatie en energiemeters. KEUKEN: Dichte keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Tevens deur naar de serre en de woonkamer. WOONKAMER: Zeer ruime woonkamer met tapijt, grote raampartijen, open haard en schuifpui. SERRE: Aangebouwde serre met tegelvloer, verwarming en schuifpui. TUIN: Verzorgde achtertuin met diverse planten, struiken, berging en achterom. EERSTE VERDIEPING: WASRUIMTE: Waskast met aansluiting wasmachine. SLAAPKAMER: Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met balkon en 4 inbouwkasten. SLAAPKAMER: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met balkon. BADKAMER: Ruime badkamer voorzien van douche, meubel met dubbele wastafel en toilet. KAMER: Voormalige badkamer zeer geschikt om een extra werkkamer te realiseren. TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER: Voorzolder met veel bergruimte. BADKAMER II: Tweede badkamer met ligbad en wastafel. SLAAPKAMER: Royale zolder slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: ROYALE LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND. MOOIE SERRE ZONNIGE TUIN BADKAMER OP DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING. GROTE SLAAPKAMERS CENTRALE WOONLOCATIE. LOOKING FOR A SPACIOUS MID-TERRACE HOUSE WITH 3 (POSSIBLY 4 OR 5) BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND AN ATTACHED CONSERVATORY? THEN YOU'VE FOUND THE IDEAL HOME. CENTRALLY LOCATED IN THE MENSFORT DISTRICT, OPPOSITE A SHOPPING CENTER AND A SHORT DISTANCE TO THE WOENSEL SHOPPING CENTER, HOSPITAL, PARK, SCHOOLS, AND HIGHWAYS. INTERESTED? QUICKLY MAKE A REQUEST VIA FUNDA TO SCHEDULE A VIEWING. FRONT GARDEN: Spacious front garden with unobstructed views. HALLWAY: Spacious, bright hall with tiled floor, coat closet, and basement cupboard with electrical system and energy meters. KITCHEN: Closed kitchen with gas cooktop, extractor hood, oven, and refrigerator. There is also a door to the conservatory and living room. LIVING ROOM: Very spacious living room with carpet, large windows, fireplace, and sliding doors. CONSERVATORY: Attached conservatory with tiled floor, heating, and sliding doors. GARDEN: Well-maintained back garden with various plants, shrubs, a shed, and rear access. FIRST FLOOR: LAUNDRY ROOM: Laundry cupboard with washing machine connection. BEDROOM: Spacious bedroom at the front with a balcony and 4 built-in wardrobes. BEDROOM: Bedroom at the rear with a balcony. BATHROOM: Spacious bathroom with shower, vanity with double sink, and toilet. ROOM: Former bathroom, ideal for creating an additional office. SECOND FLOOR: ATTIC: Attic with ample storage space. BATHROOM II: Second bathroom with bathtub and sink. BEDROOM: Spacious attic bedroom with dormer window at the rear. FEATURES: SPACIOUS LIVING SPACE ON THE GROUND FLOOR. BEAUTIFUL CONSERVATORY SUNNY GARDEN BATHROOM ON THE FIRST AND SECOND FLOORS. LARGE BEDROOMS CENTRAL LOCATION.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.