Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

van Kinsbergenstraat 37

5612LK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 2.829

Fotogalerij

van Kinsbergenstraat 37 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Stijlvol wonen in karakteristiek Oud-Woensel met ruimte, comfort én een multifunctioneel bijgebouw. Bent u op zoek naar een woning met karakter én moderne gemakken? Dan is Van Kinsbergenstraat 37 in Eindhoven precies wat u zoekt. Deze charmante vooroorlogse woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-Woensel, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. De woning is in 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, beschikt over 6 zonnepanelen (2022) en heeft een gunstig energielabel A. Wat deze woning uniek maakt? Het multifunctionele bijgebouw achterin de tuin — perfect als kantoor, studio, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Een locatie met karakter en gemak Van Kinsbergenstraat 37 bevindt zich in het sfeervolle Oud-Woensel, een wijk die volop in bloei is. Hier vindt u het beste van twee werelden: authentieke straten met karakter en de dynamiek van een stadswijk in ontwikkeling. Op loopafstand liggen de levendige Kruisstraat en de Woenselse Markt, bekend om hun multiculturele flair, winkels, speciaalzaken, horeca en de wekelijkse markt met verse producten. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en een apotheek nabij. Studenten en kenniswerkers profiteren van de korte fietsafstand tot Fontys Hogescholen, de Technische Universiteit Eindhoven en het centraal station. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u zo in het stadscentrum, het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de Boschdijk rijdt u snel de A2 of A50 op. Indeling hoofdwoning Begane grond: De woning verwelkomt u met een ruime ontvangsthal met een moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast (2022), trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is licht en modern afgewerkt met strak stucwerk, vloerverwarming, een warme laminaatvloer en een gezellige open haard. Grote raampartijen en een lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open keuken is royaal van opzet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigschouw, drie ovens (waaronder een combi-oven), vaatwasser, vriezer en een rvs spoelbak. Licht frontwerk in combinatie met een donker composiet werkblad zorgen voor een stijlvol geheel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar de cv-ketel en witgoedaansluitingen zich bevinden. Tuin met overkapping: Geniet van privacy en comfort in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een houten vlonderterras onder een royale overkapping. Ideaal voor lange zomeravonden! Via de tuin bereikt u het volledig uitgeruste bijgebouw. Eerste verdieping: De houten trap leidt naar een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde): compact, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde): momenteel in gebruik als studeerkamer. Slaapkamer 3 (achterzijde): ruime master bedroom. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing, radiatoren en een fraaie laminaatvloer. De badkamer is een moderne eyecatcher met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbaar: een ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden. Multifunctioneel bijgebouw – veel meer dan een garage! De voormalige garage is omgetoverd tot een compleet bijgebouw met: Twee slaapkamers Badkamer met douche en toilet Een gezellige woonkamer met moderne tegelvloer Berging met eigen cv-installatie Of u nu thuis wilt werken, een praktijk aan huis overweegt of een mantelzorgoplossing zoekt: dit bijgebouw biedt eindeloze mogelijkheden! Belangrijkste kenmerken op een rij: - Karaktervolle, instapklare woning met modern wooncomfort - Grotendeels gerenoveerd in 2019 + - Deuren en ramen vervangen in 2024 - 6 zonnepanelen (2022) en energielabel A (geldig tot 21-05-2035) - Ruime woonkamer met vloerverwarming en open haard - Luxe keuken en badkamer - 3 slaapkamers in hoofdwoning - Multifunctioneel bijgebouw - Gelegen op toplocatie in Oud-Woensel, nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen. Van Kinsbergenstraat 37 is de ideale mix van stijlvol wonen, ruimte en flexibiliteit op een centrale locatie in Eindhoven. Kom het zelf ervaren — bel voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5612

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.