Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Waterland 128

5658PL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.033

Fotogalerij

Waterland 128 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden, instapklare woning met het energielabel A! De woning is geheel gasloos en is voorzien van 10 zonnepanelen, waardoor de woning ook erg toekomst gericht is. De woning is rustig gelegen, tegenover een groenstrook, in het gewilde deelplan “Waterrijk” in Meerhoven. De woning heeft een zeer ruime woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een vrijstaande berging. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen, hierdoor kan er volop genoten worden van de avond zon! Het winkelcentrum van Meerhoven met diverse supermarkten, winkels en horecavoorzieningen en een groot landschapspark met een speeltuin, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel zijn op zeer korte afstand van de woning gelegen. BEGANE GROND Strak afgewerkte entreehal met een plavuizenvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevindt zich de meterkast, een inbouw garderobekast en daarnaast een afgesloten trapkast voor extra opbergruimte en stadsverwarming (eigendom). Je krijgt hier toegang tot de 1e verdieping, de leefruimte en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. De royale leefruimte is afgewerkt met een doorlopende plavuizen vloer over de gehele verdieping, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De ruime living aan de achterzijde van de woning biedt een ideale ruimte voor een fijne zithoek en ruime eettafel, waar heerlijke diners gegeven kunnen worden voor vrienden en/of familie. Je geniet hier van voldoende lichtinval door de riante raampartijen met dubbel openslaande deuren richting de achtertuin in zowel de eetkamer als de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen opgesteld in een hoek- en wandopstelling. De hoekopstelling heeft natuurstenen werkblad met een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, RVS spoelbak met Quooker, een vaatwasser en voldoende opbergruimte in de onderkasten. De wandopstelling is uitgerust met een combi-oven, (stoom)oven, een koel-vries combinatie en eveneens voldoende opbergruimte. De keuken heeft veel natuurlijk lichtinval, met een fraai uitzicht op de groenstrook tegenover de woning. Hier is eveneens voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping beschikt over de airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en stucwerk plafond. Tevens beschikt één van de slaapkamers over een royale inbouw kledingkast. Alle slaapkamers bieden een fijn formaat en genieten van veel natuurlijk lichtinval. De slaapkamers zijn geheel naar wens in te vullen, bijvoorbeeld als een thuiskantoor, logeerkamer of royale inloopkast. De moderne deels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, met regendouche en een thermostaatkraan, dubbele wastafels in een badmeubel, toilet en mechanische afzuiging. Het draaikiepraam biedt natuurlijke ventilatie. De berging biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt een prettige buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van rust en privacy. De achtertuin beschikt over een gazon, meerdere volwassen beplantingen en een ideaal bestraatte terras. Het terras is een heerlijke plek om te vertoeven tijdens de warmere dagen en te genieten van de zon. Door de heg aan de weerszijden en de houten schutting biedt de tuin volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich nog een aparte, uit hout opgetrokken berging, ideaal voor extra opbergruimte. Bij de oprit én in de achtertuin bevinden zich op beide plekken een praktische buitenkraan. De achtertuin is te bereiken via een achterom. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 149 m² - Inhoud circa: 543 m³ - Woning is volledig geïsoleerd met HR++ beglazing en kunststof kozijnen - Eigen oprit aan de voorzijde - 10 zonnepanelen - Vloerverwarming aanwezig over de gehele begane grond en badkamer op de 1e verdieping - Gelegen nabij het landschapspark Meerland en het winkelcentrum van Meerhoven - Airconditioning aanwezig - Bovengemiddeld grote woonkamer met twee dubbele tuindeuren naar de achtertuin

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
543 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.