Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Zonneroosstraat 44

5644ET Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.728

Fotogalerij

Zonneroosstraat 44 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze sfeervolle en moderne jaren ’30 woning! Op een gewilde woonlocatie in stadsdeel ‘Stratum’ ligt aan een rustige straat deze geheel gemoderniseerde woning. De woning beschikt onder meer over een luxe keuken en badkamer, een lichte woon-/eetkamer en een voor- en zonnige achtertuin. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van winkels, scholen, speelgelegenheden, openbaar vervoer en natuur. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - In 2022-2023 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - In 2022 is de badkamer vernieuwd. - In 2018 is de keuken vernieuwd. - Het platte dak van de keuken, bijkeuken en overkapping zijn voorzien van een sedum dak. - De woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. - De woning beschikt over een energielabel C. Begane grond: Via de voortuin is de overdekte entree te bereiken. Hal met originele granitovloer en meterkast (vernieuwd in 2022). Ruime en lichte woon-/eetkamer met een fraai houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is de woon-/eetkamer voorzien van een fijne airco, een praktische trapkast en mooie ingebouwde spotjes in het plafond. Half open keuken met dezelfde fraaie houten vloer en een moderne keukeninrichting. De keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld en voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (Gas), afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken welke voorzien is van vloerbetegeling en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 met laminaatvloer, ingebouwde spotjes en een ruime, ingebouwde kast. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met laminaatvloer, ingebouwde spotjes en ruime, ingebouwde kast met verlichting. Ruime en moderne badkamer met ligbad, grote inloopdouche, een dubbele wastafel met een modern badkamermeubel, wandcloset, designradiator en ingebouwde spotjes. Tweede verdieping: Ruime zolder-/slaapkamer 3 met laminaatvloer, dakkapel, airco, opstelling cv-combiketel en volop bergruimte achter knieschotten. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, enkele borders met beplanting en begroeiing en een grote overkapping over de volle breedte van de tuin met verlichting, elektra en een terrasverwarmer. Omgeving: De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen; aan het einde van de straat ligt een park met speelgelegenheid en om de hoek zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Ook scholen, kinderdagverblijven, natuur en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van de stad is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1930 Perceeloppervlakte: 108 m2 Woonoppervlakte: ca. 92 m2 Inhoud woning: ca. 325 m3 Verkoper vertelt: Zodra de zon zich laat zien, komt de Zonneroosstraat tot leven. Buren schuiven aan in elkaars voortuin en de kinderen spelen op straat. Het voelt als een klein dorp in de stad, met volop gezelligheid en toch alle rust en privacy. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, de markt op vrijdag en het groen van de Genneper Parken, Bos en hei liggen allemaal op loopafstand. Voor een bezoek aan het centrum, Strijp S of een wedstrijd in het PSV-stadion stappen we op de fiets. Alles is dichtbij, maar de drukte blijft op afstand. In de zomer zijn we vaak in de tuin. Onder de overkapping is het ook ’s avonds nog lang aangenaam. En op de warmste dagen zoeken we de koelte binnen op, waar de airco zijn werk doet. Als de dagen korter worden, keert de rust naar binnen. In de winter is een warm bad voor sommigen van ons een heerlijk moment van ontspanning, met de vloerverwarming in de badkamer die dat behaaglijke gevoel vasthoudt. Dit huis en deze buurt nodigen uit tot een ontspannen manier van leven. Voor ons breekt een nieuw hoofdstuk aan, maar we weten zeker dat wie hier straks komt wonen zich snel thuis zal voelen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
325 m³
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.