Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Kerkuil 35

7827GC Emmen • Drenthe

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.063

Fotogalerij

Kerkuil 35 Emmen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage op een fantastische vrije locatie! Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage is gelegen aan de rand van woonwijk de Rietlanden in een kindvriendelijke, groene buurt. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een woonoppervlakte van ca. 127m², met vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. Het geheel is volledig geïsoleerd. De woning is in het verleden met circa 3 meter uitgebouwd, waardoor er in de woonkamer veel meer leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij en grenst het aan een hofje met groenstrook en een speeltuintje. Talrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt: het wijkwinkelcentrum, scholen, sportverenigingen en recreatieplas de Rietplas, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Wilt u naar het centrum van Emmen met gevarieerde winkel- en horeca-aanbod, dan bent u daar op de fiets binnen 10 minuten. Kortom: een ruime, goed geïsoleerde gezinswoning in een groene en centrale omgeving. Indeling Begane grond: Vanuit de hal, met meterkast en trap naar boven, bereikt u het toilet met fonteintje en de binnendoor gelegen garage (ca 23m²). De open keuken is voorzien van functionele inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend is de woonkamer te bereiken met openslaande tuindeuren naar de tuin. In directe verbinding met de woonkamer is een compacte ruimte gerealiseerd, ideaal als werk-, hobby- of speelhoek. De begane grond is netjes onderhouden, tevens voorzien van vloerverwarming en biedt veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers te bereiken zijn. Dankzij de rechte wanden zijn alle slaapkamers zeer praktisch in gebruik en flexibel in te richten. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime douche, toilet, designradiator en een wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Op deze etage zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd alsmede de opstelplaats van de CV-ketel en een dakraam voor natuurlijk licht. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die eveneens beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van het huis bevindt zich een siertuin en een ruime oprit, waar op eigen terrein plaats is voor meerdere auto's. De aangebouwde, geschakelde stenen garage is voorzien van een zolderberging en vaste kasten. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is heerlijk vertoeven met een fraai gazon, planten en border(s). Dankzij de vrije ligging aan een groot grasveld met speeltuin geniet u van uitzicht, privacy en rust. Rondom het huis zijn meerdere groenstroken aanwezig. Ligging: de wijk Rietlanden is kindvriendelijk. De korte afstand tot recreatiegebied De Rietplas, het lommerrijke Oranjekanaal, diverse basisscholen en het complete wijkwinkelcentrum maakt het plaatje compleet. Emmen heeft een uitgebreid aanbod aan recreatie en cultuur, met goede verbindingen naar de rest van Drenthe. En wil je er even tussenuit? Emmen biedt genoeg te doen, of je nu houdt van cultuur, natuur of gewoon een terrasje pakken. Extra info: - bouwjaar 1993; volledig geïsoleerd; - kavelgrootte 261m² eigen grond; - energielabel B met einddatum 04-05-2036; - verwarming via vloerverwarming, radiatoren en cv-ketel Remeha Avanta uit 2012; - v.v. tuingerichte (uitgebouwde) woonkamer en 4 prima slaapkamers; - prachtige vrije ligging aan de achterzijde; rust, privacy en uitzicht; - winkels, scholen en sport op loop-/fietsafstand gelegen;

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2026 waren er 59.346 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.346

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.