Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Emperweg 62

7399AG Empe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Emperweg 62 Empe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een belevenisindruk van de woning én de directe omgeving adviseren wij u om de video te bekijken. In de video geniet u van een virtuele rondleiding met onze makelaar Adam Hague. ‘Wonen in een oase van rust, omringd door weilanden’ – wij heten u van harte welkom aan de Emperweg 62 te Empe. De originele woonboerderij dateert uit 1900, wat goed zichtbaar is aan de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Na de oorspronkelijke bouw zijn er twee wooneenheden ontstaan; Emperweg 62 betreft daarmee een halfvrijstaande woonboerderij. Uniek is de combinatie van rust en privacy, die voortvloeit uit de ligging te midden van uitgestrekte weilanden. U geniet hier van een royale leefkavel van in totaal 1.480 m². De kavel is onderverdeeld in een diepe voortuin met gazon en een eigen oprijlaan (recht van overpad voor de buren). Daarnaast beschikt u over een riante achtertuin met een fraai uitzicht over de glooiende weilanden. De woning is voorzien van een grote leefkeuken, luxe badkamer en vier slaapkamers op de verdieping. Naast de hoofdwoning bevindt zich een multifunctionele garage, dat kan worden ingezet als praktijk aan huis, kangoeroewoning (mantelzorg) of B&B. De woning beschikt over een energielabel C; hierbij is echter geen rekening gehouden met de hybride verwarmingsmethode (split-aircosysteem in combinatie met zonnepanelen). Empe is één van de leukste dorpen op de Veluwe en wordt door velen beschouwd als een van de mooiste locaties aan de westkant van de IJssel. De ligging is ideaal nabij de snelwegen A1, A12 en A50. Het station van Empe is, net als Zutphen, op fietsafstand, en steden als Apeldoorn, Deventer en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar. De Emperweg vormt de hoofdstraat van het dorp Empe en biedt aansluiting op fraaie uitvalswegen en de lokale basisschool. De woning ligt enigszins verscholen vanaf de straat, dankzij de diepe voortuin die zorgt voor extra privacy. Chique is de aanwezigheid van een eigen oprijlaan, die u deelt met de buren (Emperweg 64) via een recht van overpad. De voortuin biedt naast beschutting ook een heerlijke plek voor spelende kinderen. De oprijlaan splitst zich in een ruime inrit, waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De gevels van de woning stralen karakter uit dankzij de gevelankers, diepe raampartijen, speels metselwerk en fraaie hanenkammen. Onder de bakstenen is een spatplint rondom gestuct en het grindwerk zorgt voor een natuurlijke vorm van drainage. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de boerderij. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een hoog plafond en een statige schouw. De hal is betegeld en biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de cv-ruimte. Het toilet is volledig betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over natuurlijke elementen, waaronder een opvallende dubbele wastafel. De ruime inloopdouche heeft een regendouche. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast (Vaillant, 2001). De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning. De lambrisering en sierlijsten rondom het plafond passen perfect bij de karakteristieke uitstraling van de boerderij. De woonkamer biedt ruimte aan meerdere zitopstellingen. De royale lounge-/tv-opstelling is geschikt voor een grote U-vormige bank, terwijl de tweede zithoek, tegenover de tweede schouw, momenteel dienstdoet als sfeervolle leeshoek. Gezien de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, kan dit deel van de woning desgewenst ook worden ingericht als slaapkamer of werkplek op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken, met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken past perfect bij de stijl van de woning en is uitgevoerd met landelijke tegels, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met grill, oven, combimagnetron en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is de woning uitgebouwd, wat heeft geleid tot een extra leefruimte met een gezellige zitopstelling en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Aan comfort ontbreekt het niet. De begane grond beschikt over een airco-systeem (2024) waarmee u zowel kunt koelen als elektrisch verwarmen. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met vaste kasten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Drie kamers en de overloop zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. Eén slaapkamer beschikt over een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De master bedroom biedt toegang tot een aangrenzende ruimte boven de uitbouw – een speelse, hoge ruimte met prachtig zicht over de tuin, ideaal als werkplek, hobbyruimte of inloopkast. Buiten De woning staat op een royaal perceel van circa 1.500 m² met een prachtige balans tussen gazon, terrassen en groene borders. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die aansluit op de woonkeuken, waardoor u eenvoudig binnen en buiten met elkaar verbindt. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met aangrenzend een berging/tuinhuis, dat een prachtig uitzicht biedt over de omliggende weilanden. De tuin is diep, biedt volop privacy en biedt een plek waar rust en natuur samenkomen. Het bijgebouw is opgetrokken in dezelfde karakteristieke stijl als de woonboerderij en beschikt over spouwmuren en een draagkrachtige vloer. Hierdoor is het niet alleen geschikt als garage of werkplaats, maar ook uitstekend bruikbaar als kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Tot slot Deze woonboerderij aan de Emperweg 62 in Empe biedt ruimte, karakter en modern wooncomfort op een unieke landelijke locatie. Met haar royale woonkeuken, authentieke details, duurzame voorzieningen, multifunctioneel bijgebouw en weids uitzicht is dit een woning die rust, charme en functionaliteit op perfecte wijze combineert. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
1480 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7399

Google Maps

Geografisch overzicht Empe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Empe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Empe. In 2025 waren er 655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 610.000.

Inwoners

655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 610.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Empe
Jaar Inwoners
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Empe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 95 15-25: 75 25-45: 95 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

94

Label A

40

Label C

34

Label B

30

Label D

18

Label F

18

Label E

13

Label A+++

10

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Empe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Empe
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Empe.

Veelgestelde vragen over wonen in Empe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in Empe

Bekijk meer woningen in deze plaats.