Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Roessinghsbleekweg 108

7522AJ Enschede • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borne

Fotogalerij

Roessinghsbleekweg 108 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In woonwijk "Walhof-Roessingh" staat deze charmante uitgebouwde hoekwoning aan de Roessinghsbleekweg 108 in Enschede. Deze karakteristieke woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een rustige ligging, met vier slaap-/werkkamers, een ruime achtertuin en een aangebouwde berging. Deze woning bevindt zich in een geliefde en groene woonwijk, direct aan de rand van de stad Enschede. Binnen geniet je van veel ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 113 m²! De woning is keurig onderhouden, beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een aparte keuken en een moderne badkamer. De woning, gebouwd in 1954 en in de jaren '70 uitgebouwd met een extra werkkamer en is voorzien van energielabel C en staat op een royaal perceel van 327 m² eigen grond. De woonwijk Walhof-Roessingh is bijzonder geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke sfeer en de uitstekende ligging nabij voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook zijn de Universiteit van Twente, het buitengebied van Enschede en het mooie landgoed "Het Roessingh" binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt het centrum van Enschede op slechts 10 minuten fietsen en zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A35 eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie voor gezinnen én voor mensen die rustig maar centraal willen wonen! Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree aan de voorkant van de woning. Hier bevindt zich de hal met trapopgang, meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De gezellige open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de onder architectuur gebouwde aanbouw een extra werkkamer biedt en bijdraagt aan het woongenot. Via de schuifpui in de woonkamer heb je direct toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. De dichte keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een nette inrichting en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar ook aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer voorzien van een wastafel. Deze slaapkamer heeft overigens ook toegang tot het balkon. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is de cv-ketel geplaatst. Daarnaast biedt de zolder de ruimte voor een vierde slaap- of werkkamer en beschikt over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De diepe achtertuin, gelegen op het oosten en zuiden, biedt veel privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. De tuin beschikt over een ruime stenen berging (voorzien van elektra) en is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden en kenmerken; - bouwjaar: 1954; - woonoppervlakte: 113 m²; - inhoud: 443 m³; - perceeloppervlakte: 327 m²; - energielabel C, geldig tot 11-04-2035; - cv-installatie Nefit Excellent, bouwjaar 1999 (eigendom); - vier slaap-/werkkamers; - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - dak-, vloer- en gedeeltelijke gevelisolatie; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - gelegen in rustige, groene woonwijk Walhof-Roessingh nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum. Bouwjaar 1954 | Kaveloppervlakte 327 m² | Woonoppervlakte 113 m² | Inhoud 443 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.