Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Salviastraat 23

7531VW Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.783

Fotogalerij

Salviastraat 23 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de populaire wijk Stokhorst, bieden wij aan deze verrassend ruime tussenwoning met carport, een fraai aangelegde zonnige achtertuin en drie slaapkamers. De ruime tuingerichte woonkamer met gashaard, volledig uitgeruste keuken, comfortabele badkamer en drie slaapkamers bieden je veel woongenot. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je volop van de zon en het buitenleven kunt genieten. Kortom een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een perfecte locatie!  De woning is gelegen in de rustige buurt Park Stokhorst, met veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving. Met het winkelcentrum op enkele minuten loopafstand, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Maar ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer vind je in de wijk. Het levendige centrum van Enschede ligt op nog geen tien minuten fietsafstand en door een gunstige ligging van de uitvalswegen, ben je bovendien snel in omliggende steden. Indeling Begane grond: Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer word je aangenaam verrast door de ruimte. De laminaatvloer strekt zich uit over de L-vormige woonkamer met open keuken, die zich aan de voorzijde bevindt. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparaten. Voor kookliefhebbers is er veel kast- en werkruimte. Aan de achterzijde kun je een sfeervolle zithoek inrichten bij de gashaard, met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je eenvoudig de tuin. De tuin is fraai aangelegd en achterin de tuin bevindt zich een tweede berging en praktische achterom. Vervolgens volgt een vaste trap naar de..  Eerste verdieping:  Vanuit de overloop heb je toegang tot twee lichte slaapkamers en een badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde vind je een grote slaapkamer. Beide kamers strekken zich uit over de gehele breedte van de woning en zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon. De badkamer is volledig betegeld en in goede staat. Hier vind je een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping:  Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolder ruimte is gesplitst in twee ruimtes. De ruime kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. Aan de voorzijde is er een ruime bergruimte/ technische ruimte. Buiten:  De achtertuin bereik je via een de achterdeur in de woonkamer. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse planten, een koivijver en terras. Door de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier volop van de zon en het buitenleven genieten. Achterin bevindt zich de 2e (houten)berging en de poort naar de achterom. Aan de voorzijde van de woning vind je een carport, die plek biedt aan een auto. Een deur aan de zijkant geeft toegang tot de stenenberging. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim balkon, dat te bereiken is via de slaapkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975; - Perceeloppervlakte: 140 m²; - Woonoppervlakte: 106 m²; - Inhoud: 375 m³; - Sfeervolle tuingerichte woonkamer met gashaard; - 3 slaapkamers; - Energielabel B; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met 2e berging en achterom; - Carport met plek voor een auto; - 14 Zonnepanelen/ PV Panelen; - Airconditioning;  - Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen; - Waterboiler; - In de koopakte zal een niet zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en mogelijk asbestaanwezig zijn en een 10% waarborgsom/bankgarantie zal worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.