Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Vaarwerkhorst 60

7531HR Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.041

Fotogalerij

Vaarwerkhorst 60 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen, op fietsafstand van de binnenstad! Op een rustige, groene locatie in een parkachtige woonomgeving ligt deze fijne semibungalow met inpandige garage en royale oprit, een ideale plek voor een gezin. Hier woon je in alle rust, met volop natuur om je heen, en toch ben je in een mum van tijd in de bruisende binnenstad van Enschede. Volop mogelijkheden! De woning is netjes onderhouden, maar gedateerd. De vraagprijs is hierop afgestemd, waardoor je een mooie kans krijgt om het huis volledig naar jouw eigen smaak en stijl te moderniseren. Wil je een praktijk aan huis? De ruime garage biedt uitstekende mogelijkheden voor verbouwing. Ideaal om een praktijkruimte aan huis te realiseren met een aparte entree, perfect voor een salon, kantoor of atelier. Dankzij het praktische pad naast de garage is de extra berging gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of aanvullend gebruik. Indeling De woning beschikt over verrassend veel ruimte en fijne details, zoals de royale hal met vide, die direct bij binnenkomst een gevoel van luxe en ruimte geeft. Je treft hier de toilet en garderobe. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met werkbladen aan beide zijden en een groot raam met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van een parketvloer, een open haard en een heerlijke tuinkamer. Dankzij de glazen pui tot vloerniveau en schuifpui sta je in direct contact met de groene tuin rondom. Daarnaast biedt de begane grond nog een extra werk-/studeerkamer met praktische schuifwandkast, perfect voor thuiswerken, studeren of als speel-/tv-kamer. Ook zijn hier een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche gesitueerd, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De inpandige garage, voorzien van elektrische kanteldeur en een extra deur naar de tuin, is bereikbaar vanuit de hal. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Op de verdieping tref je een royale slaapkamer met balkon (voorheen twee kamers), voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een hobbyruimte met dakraam en volop bergruimte, en een tweede badkamer met douche, wandcloset en designradiator. Bijzonderheden: -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Tweede badkamer op de verdieping -Inpandige ruime garage met zolderruimte en elektrisch bedienbare deur -Royale tuin rondom -Rustige ligging aan woonerf, omringd door groen -Fietsafstand van de gezellige binnenstad van Enschede -Nabij wijkwinkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen -Ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen -Extra berging -Heerlijke tuin rondom -Drie slaapkamers (met mogelijkheid van een vierde), ideaal voor een gezin of voor thuiswerken -De tuin rondom biedt volop privacy en verschillende plekken om te genieten van de zon of schaduw. -Dankzij de ligging aan een rustig, voor autoverkeer doodlopend laantje, in een groene, kindvriendelijke woonwijk is dit een zeer prettige en veilige leefomgeving. Bouwjaar: 1975 Perceel: 753 m² Woonoppervlakte: 167 m² Inhoud wonen: 785 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: D (geldig tot 24-04-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
753 m²
Inhoud
785 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.