Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Troelstrastraat 12

8161DS Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Troelstrastraat 12 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde gezinswoning met carport gelegen in kindvriendelijke woonwijk! Welkom aan de Troelstrastraat 12 in Epe! Deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met berging en carport ligt in de geliefde woonwijk De Vegtelarij, een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten én het gezellige centrum van Epe bevinden zich op korte afstand. Wat deze woning écht bijzonder maakt? De royale uitbouw aan de achterzijde, die zorgt voor een zee aan ruimte en licht. De tuingerichte woonkeuken is een heerlijke plek voor het hele gezin en vormt het hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren en twee lichtstraten geniet je hier volop van daglicht en de verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. Deze grenst aan een brede groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. De sfeervolle houtkachel, de vier ruime slaapkamers en het woonoppervlak van ruim 130 m² maken dit een ideaal (t)huis voor een jong gezin of starters die nét dat beetje extra ruimte zoeken. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: troelstrastaat12.nl Begane grond: Ruime entree met garderobehoek, toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige berging. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, een gezellige houtkachel en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, aan de achterzijde de royale woonkeuken in moderne opstelling (2019) met inbouwapparatuur. De uitbouw met lichtstraten en openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een lichte, open sfeer. Onder de veranda zit je hier heerlijk beschut buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een groot dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als wasruimte met extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaap- of hobbykamer met kunststof dakkapel en een afgesloten berging. Via een luik is de vliering bereikbaar voor extra opslag. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt perfect op het zuiden en grenst aan een brede groenstrook. De veranda maakt het tot een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde tref je een verzorgde voortuin, een handige carport en toegang tot de stenen berging. Benieuwd naar deze ruime woning? Plan snel een bezichtiging, deze kans wil je niet laten liggen! Wetenswaardigheden: Bouwjaar : 1980, uitbouw 2001 Perceel : 189 m² Inhoud : 491 m³ Woonoppervlakte : 132 m² Gebouw geb. buitenruimte : 28 m² Overige inpandige ruimte : 7 m² Verwarming : CV-ketel, type Remeha, bouwjaar 2007 Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Energielabel : B Aanvaarding : In overleg

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8161

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.