Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Molenweg 3

6285NJ Epen • Limburg

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.099

Fotogalerij

Molenweg 3 Epen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen in het buitengebied van Epen, maar toch op korte loopafstand van de kern van Epen. Omringd door natuur, op maar liefst 4731 m2 eigen grond, staat een prachtige vakwerkhoeve uit 1722 met een privéwoning en een bijgebouw, waarin vier vakantieappartementen gesitueerd zijn. Hier geniet u van de rust, want er is nauwelijks autoverkeer in de straat, en het panoramische uitzicht over het Heuvelland is ieder seizoen van ongekende schoonheid. De huisweide is perfect voor het houden van dieren en de bestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie met aanduiding karakteristiek biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De vakwerkwoning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en de vakantiewoningen zijn klaar om naar eigen smaak en idee te renoveren. Een andere optie is om op de plek van het bijgebouw een nieuw landhuis te bouwen, waarvan de gemeente heeft aangegeven haar medewerking te willen verlenen… Wonen in het Heuvelland is ongekend populair, mede vanwege het glooiende landschap en de prachtige natuur. Maar plekken als deze zijn zeldzaam, dicht bij de dorpskern en toch met veel vrijheid en prachtig uitzicht. Een ijsje eten bij Camerig begint met een korte wandeling, net als een lunch of diner bij De Smidse. Via het Terpoortenerkerkpad is het maar 300 meter lopen naar de Wilhelminastraat waar onder andere bakkerij Franssen, een Spar supermarkt, Het Patronaat en diverse horecagelegenheden zijn. En komt er een gezin met kinderen wonen, dan is het maar 400 meter lopen naar basisschool A Hermkes. Met de auto is het een kwartier naar Vaals en Gulpen is ongeveer 10 minuten met de auto. In Epen stopt de bus richting Gulpen (busstation) en Maastricht. Zo is er zelfs een directe busverbinding met het MUMC+, Forum MECC, Gouvernement, Céramique en het treinstation van Maastricht. Indeling woonhuis: In de periode 2022-2024 is het woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1722, ingrijpend gerenoveerd. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, net als plafonds, houtkachel en de vloerafwerking. Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale slaapkamer en de bijkeuken is geheel vernieuwd. Het vakwerk is gerestaureerd en waar nodig vernieuwd, het houtwerk is opgeknapt en er zijn raamluiken geplaatst. Stucwerk en verfwerk zijn aangepast, waardoor het geheel een geweldige indruk maakt. Begane grond: Bewonder de karakteristieke buitenzijde met het prachtige vakwerk en loop naar de voordeur, die toegang biedt tot de hal. Hier ervaart u direct de harmonieuze mix van oud en nieuw, met authentieke houten balken en een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Achter één van de deuren bevindt zich de toiletruimte met fonteintje, stijlvol afgewerkt met een klassieke twist, en naast de meterkast is er ruimte voor de garderobe. De hal staat in open verbinding met de woonkeuken, die méér biedt dan alleen een plek om te koken. Deze hoogwaardige, landelijke keuken is vervaardigd uit massief hout en staat garant voor kwaliteit en sfeer. Het beige composieten werkblad sluit naadloos aan bij de materialen van de rest van de keuken, waardoor een harmonieus en stijlvol geheel ontstaat. Het grote Ilve Majestic inductiefornuis met oven trekt direct de aandacht, en verder zijn er een afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer ingebouwd. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met maatwerkinterieur, waar tevens de trap naar de wijn- en provisiekelder te vinden is. Aan de andere zijde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer, met prachtige lichtinval van drie zijden en een gezellige houtkachel bij het zitgedeelte. Dit is een plek waar u tot rust komt, wegdroomt van de dagelijkse drukte en geniet van het vlammenspel met uw favoriete muziek op de achtergrond. Zowel in de woonkamer als in de keuken is er ruimte om te dineren, geheel naar wens. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen twee slaapkamers en de badkamer, stuk voor stuk fraai verbouwd en boordevol sfeer. De master bedroom, met twee ramen in de zijgevel en een laag raam aan de achterzijde, lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede slaapkamer, een gezellige tweepersoons logeerkamer, voorzien van een maatwerk kastenwand met een klassiek, Frans geïnspireerd ontwerp. De houten vloeren, het vakwerk, het zicht tot in de nok en het prachtige uitzicht maken de slaapkamers tot magnifieke ruimtes die klaar zijn voor een nieuwe invulling. De badkamer is optimaal ingedeeld met een inloopdouche, twee wastafels op een zuil en een wandcloset. Ook hier is tijdens de renovatie gekozen voor hoogwaardige materialen, met een klassieke twist en ingetogen kleuren. Bijgebouw met vakantiewoningen: Wat een enorme ruimte biedt het L-vormige bijgebouw, dat veel later is gebouwd en in de plannen van de huidige eigenaren plaats zou maken voor het bouwen van een nieuw landhuis. Op de begane grond zijn vier te renoveren vakantiewoningen, waarvan twee gelijkvloers zijn. Er is een gelijkvloerse vakantiewoning met één slaapkamer en in de andere vleugel is een gelijkvloerse vakantiewoning met twee slaapkamers. De derde en vierde vakantiewoning hebben de woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond en boven twee/drie slaapkamers. Het object biedt diverse mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Zo kunnen de bestaande vakantieappartementen worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar er is ook de optie om het bijgebouw te vervangen door een nieuwe woning. De gemeente heeft in meerdere gesprekken aangegeven open te staan voor de vervanging van het bestaande (niet beschermde) bijgebouw door een nieuw landhuis. De nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen om zelf in deze nieuwe woning te wonen en het vakwerkhuis te verhuren, of juist andersom: het vakwerkhuis zelf bewonen en de nieuwe woning als gastenverblijf of vakantiehuis gebruiken. De voorlopige plannen liggen ter inzage bij de makelaar. Exterieur: Niet alleen het woonhuis is verbouwd, ook het perceel is aangepakt. De tuin is opnieuw ingericht, er is buitenverlichting aangebracht en er is een prachtige overkapping gebouwd. Er verscheen een nieuwe toegangspoort en het gravel op het perceel is vernieuwd, net als diverse beplantingen. Er staan fruitbomen en het hoge gras met klaprozen en andere bloemen is een plek waar in de zomer vele insecten en vogels te zien zijn. Als er sneeuw valt, dan ontstaat er een idyllisch landschap met een witte deken, waar met geluk een strakblauwe hemel voor een fraai contrast zorgt. Er zijn meerdere terrassen om buiten te zitten en het uitzicht is ongekend mooi, richting het Elzetterbos en het Vijlenerbos. De kans is groot dat u hier op slag verliefd wordt… Bijzonderheden: • Woonhuis: renovatie in de periode 2022/2024; • Het L-vormige bijgebouw beschikt over vier te renoveren vakantiewoningen; • De huidige eigenaren hebben een plan ontwikkeld om t.p.v. het bijgebouw een nieuw landhuis te bouwen (ter inzage bij verdere belangstelling); • Totale perceel 4731 m2 inclusief huisweide; • De bestemming van het bebouwde gedeelte van het perceel is 'Recreatie-Verblijfsrecreatie'. Het omringende gedeelte heeft de bestemming 'Agrarisch met Waarden'; • Vrij en panoramisch uitzicht over het schilderachtige heuvellandschap .

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
371 m²
Perceeloppervlakte
4731 m²
Inhoud
1675 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2025 waren er 1.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.