Direct naar de inhoud
Logo van Robert Rexwinkel Lommers Makelaars

Roovertsebaan 3

5085NA Esbeek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.016

Fotogalerij

Roovertsebaan 3 Esbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij groot wonen in een charmant en authentiek pand in een landelijk gelegen stilte gebied, aan de bosrand op het unieke Landgoed De Utrecht? Ben je op zoek naar een uniek en karaktervol huis met een scala aan mogelijkheden? Leun achterover en stel je dit even voor. Je bent thuis in je prachtige woning in Esbeek, gelegen aan de Roovertsebaan. Met een riante woonoppervlakte van 363 m² heeft je nieuwe thuis volop ruimte voor iedereen en alles wat je maar kunt bedenken. Roovertsebaan 3 is een unieke woning én locatie? Hier kom je volledig tot rust! Loop zo vanuit je erf het bos in en ervaar de natuur en ontmoet het wild dat hier rondloopt. Dit sfeervolle object is absoluut een locatie waar de natuur centraal staat. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte van 363 m² - Inhoud 1958 m3 - In 2021 is het dak van de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd. - Erfpacht canon per jaar € 7.333,32 - Bijzondere en unieke ligging van de woning. - Uitgestrekt en bijzonder object. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De hal geeft toegang aan de woonkamer, keuken, bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer linkerzijde De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de landerijen. Wat een prachtig uitzicht! De woonkamer heeft een inbouwkast en een balken plafond. Woonkeuken De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel. Ook hier is er een prachtig uitzicht. Vanuit de keuken kijk je zo in de wei naar de paarden! De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en keukenkastjes. Ook is er in de keuken aanwezig een bergkast en de kelder. Bijkeuken In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting en de toegang naar de badkamer en de berging. Badkamer De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleur. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel. Berging De berging is in het midden van de woning gelegen en voorzien van een dubbele poort. Vanuit deze ruimte kom je in de prachtige woonkamer. Woonkamer rechterzijde Deze ruimte is nog in aanbouw, maar het resultaat mag er zijn! Ruimtelijk en niet alledaags! Een hele fijne ruimte waar de balken constructie van het dak zichtbaar is. De trap geeft toegang tot de eerste verdieping waar de voorbereiding voor de slaapkamers in volle gang is. Woonkeuken Recent geplaatste mooie, in een hoek opgestelde, keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Badkamer Ook de nieuwe badkamer is geheel in stijl en is voorzien van een inloopdouche, hangcloset. vloerverwarming en meubel met waskom. EERSTE VERDIEPING De grote overloop van het huidige woongedeelte geeft toegang tot de twee slaapkamers op de eerste verdieping. Tevens geeft de overloop toegang tot de eerste verdieping van het nieuwe gedeelte waar de voorbereiding voor de slaapkamers in volle gang is. BUITEN DE WONING Er is enorm veel ruimte rondom de woning. Een grote weide naast en achter de woning voor bijvoorbeeld paarden, een fijne plek in de schaduw onder de grote boom, een afgezette tuin achter het huidige woongedeelte, een grote kapschuur met stallen en garage, een origineel bakhuisje en veel ruimte achter de woning. De tuin biedt een prachtig uitgestrekt uitzicht over de landerijen en het bos. Kapschuur De grote open kapschuur is achter de woning gelegen. Hier is ruimte voor het stallen van de paarden en voor opslag van hout en bijvoorbeeld hooi. Ook is hier ruimte om de tractor of personen auto te parkeren. LIGGING VAN DE WONING Esbeek is een van de kleinere kernen van de gemeente Hilvarenbeek. De kern is erg actief, dat zie je bijvoorbeeld onder meer terug in het behoud van de lokale basisschool in de voormalige kerk en het zelfstandig door de coöperatie uitbaten van het dorpscafé. De natuur is hier fraai, het leven goed. Geniet van het buitenleven, met alle voorzieningen dichtbij. Spreekt rust en stilte u aan, natuur, wandelen, fietsen, paardrijden: dit is allemaal mogelijk op het landgoed. In de regio liggen veel goed aangelegde en bewegwijzerde fietspaden en wandel- en ruiterroutes. Landgoed De Utrecht, maar ook de Roovertsche Heide bieden u uitgestrekte bos- en natuurgebieden. De omliggende steden zijn prima bereikbaar. Eindhoven Airport, maar bijvoorbeeld ook Breda en Den Bosch, bereikt u met zo'n half uur rijden. In een kwartier bent u in Tilburg. IN DE DIRECTE OMGEVING Golfbaan Golfbaan Midden¬-Brabant heeft een geweldige uitstraling door zijn mooie ligging, ingepast in het typische Brabantse coulissenlandschap. De locatie, op het Landgoed "De Utrecht", kan uniek worden genoemd en zal waarschijnlijk de laatste golf¬baan zijn die op een dergelijk landgoed is aangelegd. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan contact met ons op, wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
363 m²
Perceeloppervlakte
6130 m²
Inhoud
1958 m³
Overige inpandige ruimte
98 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5085

Google Maps

Esbeek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Esbeek

Woon- en buurtcijfers in Esbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Esbeek. In 2025 waren er 1.295 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 504.000.

Inwoners

1.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 504.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Esbeek
Jaar Inwoners
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.295
2024 1.300
2025 1.295

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Esbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 391.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 478.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 504.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 175 15-25: 165 25-45: 260 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

130

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.170

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 59
Appartementen 19
Tussenwoningen 68
Vrijstaande woningen 283
Twee-onder-één-kap woningen 117

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 69
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 44
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

130

Label C

117

Label B

97

Label D

67

Label G

63

Label F

45

Label E

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Esbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.990
2021 1.810 4.000
2022 1.360 3.740
2023 1.110 3.490
2024 1.080 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.940

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Esbeek (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Esbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Esbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Esbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Esbeek?

Esbeek telt in 2025 ongeveer 1.295 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Esbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Esbeek is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Esbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Esbeek ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Esbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Esbeek?

In Esbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 283 woningen.

Meer woningen in Esbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.