Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Zeddamseweg 42

7075EE Etten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Zeddamseweg 42 Etten
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in Etten: Zeddamseweg 42 & 42A – wonen, werken én zorgen combineren! Aan de rand van het gezellige dorp Etten, met vrij uitzicht over het Achterhoekse landschap, ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning mét tweede vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 5.060 m². Een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen. De hoofdwoning ademt de sfeer van de jaren ’30, met authentieke details en een robuuste uitstraling met chique geglazuurde dakpannen. De royale kavel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, hobby’s, dieren of het realiseren van een groene oase rondom de woning. Wat dit object écht bijzonder maakt, is de tweede vrijstaande woning met eigen huisnummer (42A). Perfect geschikt als mantelzorgwoning, voor inwonende (groot)ouders, of juist voor een studerend kind dat zelfstandig wil wonen. Ook kan de tweede woning uitstekend dienstdoen als praktijk- of kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé graag combineert zonder in te leveren op comfort en privacy. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je van een vrij uitzicht en een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, de Montferlandse bossen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. De centrale ligging in de Achterhoek maakt bovendien dat steden als Doetinchem, ’s-Heerenberg en Arnhem goed bereikbaar zijn. Of je nu op zoek bent naar een plek voor dubbele bewoning, een ruim familiehuis of een combinatie van wonen en werken – Zeddamseweg 42 en 42A biedt het allemaal. Een zeldzame kans voor wie groot wil wonen en denkt in mogelijkheden! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, en/of caravan, camperbus of aanhanger. Hal met moderne meterkast en een fijne kelder. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie eiken planken vloer en een stucplafond. Ruime werk-/eetkamer. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. Het lichte en moderne keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. Middels openslaande deuren is de achtertuin hier te bereiken. Hal met toegang tot de toiletruimte en de ruime badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel, douchehoek en wasmachineaansluiting. De keuken, badkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Via een luik is een bergzolder te bereiken met de CV HR Combiketel circa 2005. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een vaste trap naar de zolder met een extra slaapkamer. Zeddamseweg 42A is een vrijstaande wooneenheid met een eigen huisnummer en is circa 40 m² groot. Deze woning is voorzien van een woonkamer met open keukentje, slaapkamer en doucheruimte met wastafel en toilet. Deze woning is voorzien van vloer en gevelisolatie en wordt middels gaskachels verwarmd. Middels een luik is de vliering te bereiken. Het erf rondom de woning wordt onberispelijk onderhouden en de vrijstaande garage en tuinhuis bieden voldoende opbergruimte. Het aangrenzende eigen weiland met daarachter de landerijen is werkelijk schitterend. Hier kun je prima paarden of kleinvee laten grazen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1938 De woonoppervlakte van Zeddamseweg 42 is circa 147 m² De woonoppervlakte van Zeddamseweg 42A is circa 40 m² De perceeloppervlakte is 5.060 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Aantal mogelijke slaapkamers maar liefst 7 stuks De spouwmuren van de hoofdwoning en het dak zijn nageïsoleerd Energielabel D (42) Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
5060 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7075

Google Maps

Geografisch overzicht Etten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Etten

Woon- en buurtcijfers in Etten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten. In 2025 waren er 1.783 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.360.

Inwoners

1.783

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.611

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten
Jaar Inwoners
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 411 0-15: 233 15-25: 183 25-45: 370 45-65: 582

Opleidingsniveau

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

195

Label B

134

Label G

131

Label A

96

Label D

91

Label F

86

Label E

34

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.853

Bedrijvigheid in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 234

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2025 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Etten

Bekijk meer woningen in deze plaats.