Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Dijkstraat 1

8801LR Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 2.232

Fotogalerij

Dijkstraat 1 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het historische hart van Franeker, aan de Breedeplaats en het begin van de Dijkstraat, staat dit bijzondere rijksmonument: een deel van het voormalige Dekemahuis, een laat-middeleeuwse stins waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1495. Een woning met een verhaal – hier woonden ooit professoren van de beroemde Franeker Universiteit en het pand diende zelfs een periode als raadhuis van Franekeradeel. Dit karaktervolle huis biedt vandaag de dag een unieke kans voor liefhebbers van monumentaal wonen. Met onder andere vijf slaapkamers, een zonnige stadstuin, een dakterras en een royale zolderverdieping is er volop ruimte. Tegelijkertijd biedt het pand de mogelijkheid om met eigen ideeën en inspiratie een prachtig thuis te creëren dat past bij de charme en historie van deze bijzondere plek. Een woning voor wie houdt van karakter, historie en de sfeer van de Friese elf steden. Perceeloppervlakte: 160 m² Onderdeel van het vroegere Dekemahuis, een vroegere (zaal)stins, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1495 (laat middeleeuws). Het was eerder tweemaal zo breed, maar het rechterdeel werd rond 1900 afgebroken. Door de jaren heen hebben er vele hoogwaardigheidsbekleders gewoond. Van Dekema zelf was grietman (rechter), er heeft een burgemeester gewoond, en verschillende professoren van de Universiteit van Franeker. In 1757 werd het gebouw in tweeën gesplitst en deed het rechter deel dienst als herberg en later school. Van 1826 tot 1895 is het in gebruik geweest als raadhuis van Franekeradeel. Tegenwoordig bestaat het resterende Dekemahuis uit 2 woningen. Het huidige gebouw is een deels onderkelderd, gepleisterd dwars huis met zadeldak tussen topgevels. Er zijn diverse visualisaties gemaakt: van de woonkamer, de keuken en de slaapkamer met badkamer. Zo heb je een idee van wat er mogelijk is! Indeling. B.g.: een trap brengt je naar de voordeur, en in de statige gang met rode loper. Hier vallen meteen de bijzondere elementen als de tegelvloer en het balkenplafond op. De sfeervolle woonkamer heeft grote ramen met uitzicht op het plein (Breedeplaats) voor de woning, een robuuste schouw en ook hier weer het balkenplafond. Aan het einde van de gang voert een trapje je naar de slaapkamer met een eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, wastafel met kastje en bidet. Deze slaapkamer heeft ook van die grote ramen en een fijne lichtinval. Een trapje naar beneden leidt naar de keuken (op tuinniveau) met een keuken voorzien van veel werkblad en bergruimte. In de keukenruimte is tevens plek voor een eettafel en stoelen. Aangrenzend is een hal met toegang tot de tuin, en het toilet. Ook is er vanaf hier (en een trapje naar beneden) toegang tot het souterrain/de kelderruimte. Boven (1ste verd.): overloop, slaapkamer aan de voorzijde met nog 2 oude bedsteden (nu in gebruik als kasten); de slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en toegang tot het grote dakterras, van waar je over de omgeving uitkijkt; vaste trap naar ... (2de verd.): grote overloop, 2 slaapkamers (elk met een wastafel); vaste trap naar ... (3de verd.): royale zolderruimte met desgewenst mogelijkheid voor meer slaap-/hobbyruimte. De tuin is grotendeels bestraat, omringd door borders met groenblijvende planten, en ligt gunstig op het zuiden. Hier kun je heel privé buiten zitten en bijvoorbeeld genieten van de eerste kop koffie in het ochtendzonnetje. Er is een achterom. Algemeen: altijd al in een bijzonder pand willen wonen, met heel veel historie en ruimte bovendien? Misschien is dit wel jouw nieuwe (t)huis! Met o.a.: - verwarming en warm water middels CV combiketel van 2023; vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel; - meterkast met 9 groepen (stoppen); enige glasisolatie; - het externe schilderwerk is recent professioneel uitgevoerd (2025); - vergunningsplicht binnenstad Franeker, kosten € 87,- per jaar (2026); - een rijksmonument heeft als voordeel dat de kosten voor het onderhoud en behoud van het pand subsidiabel zijn, men kan 38% van deze kosten terugkrijgen. Meer informatie hierover vind je online. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. De visualisaties zijn uitsluitend ter inspiratie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kandidaat koper heeft zijn/haar eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen zijn omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan jouw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Dijkstraat 1 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1495
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.