Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Hofstraat 21

8801MA Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.735

Fotogalerij

Hofstraat 21 Franeker
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de voormalige kerk aan de Zuiderkade – een unieke kans! Ben jij op zoek naar een unieke woonruimte in Franeker? Aan de Zuiderkade is de kerk getransformeerd tot vijf hoogwaardige woningen en appartementen. De karakteristieke rode gevels, hoge raampartijen en authentieke details blijven behouden en vormen een uniek decor voor modern wooncomfort. Waar ooit kerkgangers samenkwamen, ontstaat nu een exclusieve woonomgeving waar historie en hedendaagse kwaliteit elkaar ontmoeten. Alle woningen zijn voorzien van luxe sanitair en tegelwerk, een mooie PVC vloer en keurig gestuukte wanden. Je kunt de woning dus zó betrekken! De keuken kun je nog volledig naar eigen smaak invullen; zo maak je de woning helemaal van jou. Een gebouw met een verhaal | De voormalige kerk is al meer dan een eeuw beeldbepalend in Franeker. Met respect voor de oorspronkelijke architectuur wordt het gebouw volledig vernieuwd en verduurzaamd. De indrukwekkende kapconstructie, grote glasopeningen en monumentale entree blijven zichtbaar en geven deze woningen een sfeer die nergens anders te vinden is. Binnen de muren van deze kerk ontstaat een nieuw hoofdstuk: een fijne woonplek voor vijf unieke huishoudens, elk met een eigen karakter. Via de gezamenlijke entree betreed je als toekomstige bewoner het gebouw. In de hal bevinden zich de brievenbussen en een algemene berging, ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Woning 4 – Maisonnette Deze maisonnette ligt op de eerste en tweede verdieping en beschikt daarnaast over een ruime zolder. Via de hal met meterkast, toilet met fonteintje en berging kom je in de woonkamer met aangrenzende keuken. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer die desgewenst bij de woonkamer getrokken kan worden voor extra leefruimte. De woonkamer heeft een frans balkon op het westen. Via de trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en toegang tot de loggia op het westen, twee slaapkamers, extra bergruimte en de badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Daarboven ligt een ruime zolder, geschikt voor diverse doeleinden. Duurzaam en toekomstbestendig | Alle appartementen zijn voorzien van een NIBE F750 ventilatielucht/water combi-warmtepomp zonder buitenunit, hoogwaardige isolatie en modern afwerkingsniveau. De transformatie voldoet aan de actuele eisen voor comfort, veiligheid en energiezuinigheid. Het voorlopige energielabel is ... Wonen in Franeker | Franeker is een historische stad met een rijk cultureel verleden, gezellige binnenstad en uitstekende voorzieningen. De ligging aan de Elfstedenroute en nabij de Friese wateren maakt dit een geliefde plek voor levensgenieters. Met sfeervolle horeca, musea, winkels en goede verbindingen naar Leeuwarden en de rest van Friesland biedt Franeker het beste van twee werelden: de rust van het water, en het gemak van de stad dichtbij. Een unieke combinatie van historie en luxe wooncomfort | Deze vijf woningen zijn stuk voor stuk uniek: geen standaard nieuwbouw, maar wonen met karakter in een gebouw met ziel. Een plek waar je iedere dag de bijzondere geschiedenis ervaart, gecombineerd met het gemak van modern wonen. Interesse? Neem contact op voor verkoopinformatie of een persoonlijk gesprek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.