Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Kromhoek 31

9249ND Frieschepalen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Kromhoek 31 Frieschepalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De bladeren dwarrelen door de tuin en de wind vertelt zijn eigen verhalen langs de randen van het land. Je stapt het erf op en nog voordat je bij de deur bent, voel je het al. Dit is zo’n plek waar ruimte en rust je meteen bij de hand nemen. Waar je niet alleen woont, maar lééft. Dit vind je bij de Kromhoek 31 in Frieschepalen. Een vrijstaande woning uit 1925, maar met het karakter en comfort van nu. En bovenal met een uitzicht dat zo weids is dat zelfs Groningen even gedag zegt. Wonen met vrijheid en karakter Je loopt, zoals we hier op het platteland graag doen, via de achterom naar binnen. De bijkeuken vangt je op. Hier schop je je schoenen uit na een middag tuinieren, trek je pantoffels aan en sluit de dag al half af voordat je überhaupt binnen bent. Vanuit de bijkeuken wandel je door de hal naar de woonkeuken. De geur van verse koffie hangt al in de lucht, alsof het huis je wil begroeten. Aan de achterzijde van de woonkeuken staan twee luie stoelen. Je zakt er even in weg en kijkt uit over de landerijen. Tot wel driehonderd, vierhonderd meter vrij zicht. De grens van Groningen lonkt in de verte. Het is zo’n uitzicht dat nooit verveelt en iedere dag net even anders is. Kopje koffie op? Dan schuifel je verder naar de woonkamer. Warm, knus, perfect om met een goed boek weg te duiken terwijl de wind om het huis danst. Aan de andere zijde van de begane grond vind je nog het toilet en de badkamer. Boven bevinden zich vier slaapkamers op de 1e verdieping, allemaal met een eigen gevoel. Van kinderkamers tot logeerkamers of misschien wel een atelier. De verdieping heeft ook een toilet zodat je niet elke nacht de trap af hoeft. Multifunctioneel met een hoofdletter M Het erf is een verhaal op zichzelf. De multifunctionele ruimte van maar liefst 34 m2 is een droom voor iedereen die graag creëert, werkt of droomt. Voorzien van electra, verwarming en zelfs een vliering. Je opent de deur en wordt verwelkomd door een lichte, open ruimte die naar mogelijkheden ruikt. Hier kun je tekenen, schilderen, creëren. Je kunt er werken zonder onderbroken te worden. Misschien droom je van een eigen B&B of wil je eindelijk die muziekstudio bouwen waarvan je al jaren zegt dat het er ooit eens van komt. Wil je graag met je ouders samenwonen als mantelzorger of heb je kinderen in huis die je ook zelstandigheid gunt! Het zou hier allemaal kunnen. Het enige wat je hoort is de zachte ruis van de wind langs de gevel. Buiten liggen de landerijen, binnen ligt de toekomst die je zelf mag invullen. De carport van 32 m2 geeft twee auto’s een droog dak boven het hoofd. Verderop vind je twee bergingen: een kleintje van 5 m2 en een grotere van 16 m2, mét een sfeervolle overkapping ernaast. Hier drink je op zomeravonden een glas wijn, hoor je de vogels en vergeet je dat de wereld haast heeft. Er is ook nog een aparte overkapping die momenteel het exclusieve domein is van een bijzonder gezellige kip. En voor wie graag stookt of klust: er is ook een houthok. Het erf voelt als een ontdekkingstocht en dat moet je vooral zelf ervaren. Buitenleven pur sang De tuin is met liefde onderhouden. Overal zijn hoekjes waar je even kunt zitten, lezen, praten of simpelweg niets doen. Een appelboom die ieder jaar weer gul is. Druiven die je zo van de struik plukt. En als je geluk hebt steekt een paard van de buren zijn hoofd nog even nieuwsgierig omhoog om even hallo te zeggen. Locatie en omgeving Kromhoek is precies wat je verwacht van Frieschepalen en toch net dat beetje meer. Groen, vriendelijk en vrij. In het dorp vind je een basisschool en kinderopvang. Er zijn kleine winkeltjes voor dagelijkse dingen en voor de grotere boodschappen rijd je zo naar Drachten of Marum. Sportvoorzieningen zijn er volop en de bushalte is in de buurt. Trek je er graag op uit? Dan zit je hier goed. Fietsers genieten van routes die door de bossen, landerijen en langs de mooiste plekjes slingeren zoals de routes van RouteYou, Fietsknoop en fietsnetwerk. Wandelaars kunnen hun hart ophalen met onder meer het Rondje Frieschepalen van ruim negen kilometer. Waarom jij hier moet komen kijken Dit is geen huis dat je alleen ziet. Dit is een huis dat je voelt. Waar je rondloopt en denkt: ja, dit klopt. Met de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden is dit een unieke kans. Dus als je twijfelt: niet doen. Gewoon komen. Belangrijkste punten op een rij - Vrijstaande woning uit 1925 in goede staat - Woonoppervlakte 155 m2 op een perceel van 1285 m2 - Aan de voorzijde van de woning kunststoffen kozijnen - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en hal - Vier slaapkamers en een badkamer beneden - Multifunctionele ruimte van 34 m2 met electra, verwarming en vliering/ slaapzolder - Carport van 32 m2 voor twee auto’s - Twee bergingen van 5 en 16 m2 met overkapping - Grote, sfeervolle tuin met meerdere zitplekken en fruit - Vrij uitzicht over de landerijen tot aan de grens van Groningen - 20 zonnepanelen en energielabel C Benieuwd naar Kromhoek 31? Plan vandaag nog een bezichtiging. Denk je zelf aan verkopen of kopen? Sluit je aan bij de KIEN familie en laat je begeleiden op een persoonlijke en vriendelijke manier. We bieden vrijblijvend advies voor verkoop of aankoop en ook voor een taxatie kun je bij ons terecht. Bij KIEN tref je geen doorsnee makelaars. Wij zijn wijkmakelaars. We kennen de straten, we kennen de dorpen en weten wat er speelt. Je krijgt de expertise van een professional en de warmte van een goede buur. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.500

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
1285 m²
Inhoud
695 m³
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Honeywell HR 107 Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9249

Google Maps

Locatie van Frieschepalen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Frieschepalen

Woon- en buurtcijfers in Frieschepalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frieschepalen. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frieschepalen
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frieschepalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frieschepalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frieschepalen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frieschepalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Frieschepalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Frieschepalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.