Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwdorp Makelaardij

Beemstraat 46

5311AD Gameren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaltbommel

Fotogalerij

Beemstraat 46 Gameren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met royale tuin Aan de Beemstraat, op korte afstand van het centrum van Zaltbommel en direct onder de Waalbandijk, bevindt zich deze sfeervolle rietgedekte T-boerderij uit circa 1870. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 1.950 m², met achter de boerderij een diepe, groene tuin waar volop ruimte is om te genieten van rust en natuur. Voor wie houdt van landelijk wonen met vrijheid, maar tegelijkertijd de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben, is dit een unieke kans. De boerderij verkeert in goede staat, maar biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen en naar eigen smaak te moderniseren. Een bijzonder pluspunt is de royale inpandige schuur (79 m²) in het achterhuis. Deze kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, waardoor bijvoorbeeld een ruime, tuingerichte living gerealiseerd kan worden die binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt. Met een oppervlakte van 275 m² (waarvan 196 m2 momenteel als woonoppervlakte) en een inhoud van 1.045 m³ biedt deze boerderij alles voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en talloze verbouwingsmogelijkheden. Begane grond: De huidige bewoners maken gebruik van de entree aan de rechterzijde van de boerderij, al is ook de voordeur als ingang geschikt. Via de zij-ingang komt u binnen in een ruime hal/leefruimte, voorzien van een trapopgang naar de verdieping van het achterhuis, een trapkast, diverse vaste kasten en toegang tot een kelder. Vanuit deze ruimte bereikt u de oorspronkelijke hal/entree, vanwaar u zowel de woonkamer als een slaapkamer kunt betreden, evenals een tweede trapopgang naar de verdieping van het voorhuis. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een sfeervolle ruimte met vaste kastruimte en een gezellige houtkachel. Door de voorramen heeft u fraai uitzicht op de Waalbandijk. Tegenover de woonkamer bevindt zich een slaapkamer, eveneens met vaste kastruimte. Deze kamer kan uiteraard ook dienst doen als werkkamer of hobbyruimte. Naast de hal/leefruimte ligt de keuken, ingericht met een recht keukenblok en voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal met toegang tot het toilet (met fonteintje) en de badkamer, uitgerust met ligbad, douche en vaste wastafel. Deze tussenhal leidt tevens naar de inpandige schuur in het achterhuis. De schuur is momenteel opgedeeld in drie ruimten: een royale ruimte met openslaande deuren naar de tuin en aansluitingen voor witgoed, een tweede ruimte met loopdeur naar de tuin en een derde ruimte met de cv-opstelling (Intergas, 2017). 1e Verdieping: Vanaf de royale overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk: één aan de linkerzijde en één aan de rechterzijde van het voorhuis. Via een deur bereikt u de verdieping van het achterhuis, die tevens toegankelijk is via de trapopgang vanuit de hal/leefruimte bij de zij-ingang op de begane grond. Deze zolder is voorzien van meerdere dakramen en biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren. Overig: De woning beschikt over energielabel G en biedt volop kansen voor wie dit karakteristieke pand naar eigen smaak wil transformeren tot een eigentijds en comfortabel thuis. Voor kopers die willen moderniseren en verduurzamen, vormt deze woonboerderij de ideale basis om historie en hedendaags wooncomfort samen te brengen. De royale, groenrijke achtertuin bestaat uit een groot gazon, een moestuin en een gevarieerde beplanting met bomen en struiken. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier de hele dag genieten van de zon, met direct aan de achtergevel een ruim terras om heerlijk buiten te zitten. De locatie combineert landelijk en rustig wonen met centrale bereikbaarheid. Op korte (fiets)afstand liggen het centrum van Zaltbommel, het NS-station en de A2 met diverse uitvalswegen. Het dorp zelf biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool, terwijl Zaltbommel ook diverse mogelijkheden biedt voor voortgezet onderwijs. Op korte afstand liggen het natuurgebied “Gamerensche Waarden” en de uiterwaarden, die uitnodigen tot ontspannen wandelingen in het groen of langs de rivier de Waal.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
1950 m²
Inhoud
1045 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.