Direct naar de inhoud
Logo van Geerts Van Oijen Makelaars

Dr. Kuijperstraat 18

5421CS Gemert • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gemert

Fotogalerij

Dr. Kuijperstraat 18 Gemert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historie: Op een prachtige locatie ligt deze karakteristieke, historische en statige jaren 30 villa ‘DE POORT‘. Het draagt de naam van het oorspronkelijke gebouwencomplex ter plaatse. In 1930 gebouwd als woonhuis voor burgemeester Phaf door de bekende architect Louis Kooken. Hij was vanaf 1909 de gemeente-architect van Eindhoven en ontwierp onder andere de eerste woningen van het Philipsdorp. In twee bouwlagen met samengesteld dak (plat met vier schilden met vooruitstekend zadeldakdeel). Gedekt met blauw-grijze verbeterde Hollandse pannen. Het ontwerp is strak en gaat uit van uitstekende elementen zoals portiek en enkele uitbouwen. Op bescheiden wijze is gebruik gemaakt van baksteenornamentiek. De woning is als solitair pand gebouwd aan de oorspronkelijke uitvalsweg van Gemert. Als villa werd het op geruime afstand van de weg gebouwd. Het ontwerp van dit pand is tot in detail gaaf bewaard gebleven en daarmee zeer karaktervol en met een ziel. Loopafstand centrum: Gelegen op loopafstand van het levendige centrum van Gemert. Door de fraaie voorgevel, de ruime etages en de authentieke details aan de binnen- en buitenzijde is dit met recht een uiterst bijzondere woning te noemen. Deze villa telt onder andere 6 ruime slaapkamers, 5 badkamers en een royale tuin met buitenzwembad. Het riante bijgebouw (huisnummer 16) heeft alle voorzieningen om te gebruiken voor een beroep aan huis. De Dr. Kuijperstraat is een oude en met recht één van de mooiste straten van Gemert. Met een bebouwingslint met meerdere statige gebouwen en villa’s is dit een unieke en geweldige plek om te wonen. Ervaar de oase van rust enerzijds en anderzijds de loopafstand naar het centrum en dus in de onmiddellijke nabijheid van diverse winkels, horeca, scholen en het kasteel. Entree en begane grond: De entree is zonder overdrijven romantisch te noemen. Dit gebeurt via een lange en ruime oprit met oude kinderkopjes en aan weerszijden prachtige en hoge Rododendrons. Vervolgens betreedt u de woning op stijlvolle wijze aan de voorzijde via de overdekte entree. Kom binnen in de entree welke overloopt in een ruime, centrale ontvangsthal. Deze is afgewerkt met een authentieke geblokte tegelvloer uit de jaren 30, strak stucwerk op de wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De hal is verder voorzien van een separate garderobenis met extra opbergruimte, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de statige trapopgang naar de 1e verdieping. De centraal gelegen ontvangsthal biedt toegang tot de ‘binnenkomkamer’/ kantoorruimte, keuken, eetkamer, werkkamer evenals de woonkamer. De ‘binnenkomkamer’/ kantoorruimte is aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer in visgraadmotief, stucwerk wanden en - plafond.. Natuurlijk is deze kamer ook te gebruiken als slaap- of speelkamer. De keuken met aansluitend de eetkamer biedt de ideale combinatie van koken en dineren. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van een Terrazzo aanrechtblad met spoelbak, Quooker, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap in schouw, stoomoven, koelkast en een vaatwasser. In de royale eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek wat garant staat voor gezellige culinaire momenten. Er is prachtige zonlichtinval dankzij een ruime lichtkoepel. In de lente en zomer kunnen de openslaande deuren opengezet worden. U kunt dan ook direct gebruik maken van het overdekt terras welke vrijwel direct aan het zwembad is gelegen. Vanuit de eetkamer is eveneens het achtergelegen gedeelte van de woning bereikbaar met aansluitend de aangebouwde garage en het kantoorgedeelte. De werkkamer heeft een directe verbinding middels een loopdeur met de sfeervolle woonkamer. Beide ruimtes hebben veel natuurlijk lichtinval en zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer in visgraadmotief, strak stucwerk op de wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De verbinding wordt ook gemaakt door de dubbelzijdige open haard welke de nodige sfeer biedt in koudere dagen. Vanwege de positionering in de woning hebben beide ruimtes een fantastisch uitzicht op de tuin. Vanuit de werkkamer hebben de dubbel openslaande deuren een rechtstreekse connectie met de tuin. Buiten is een sfeervolle overdekte zitplek met uitzicht op één van de terrassen. De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblokje met spoelbak en een separate opbergkast. Hier bevindt zich ook de zij-ingang van de woning. De garage heeft dubbel openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevinden zich de meterkast en de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Bosch) voor de garage en het kantoorgedeelte. Het kantoorgedeelte is opgedeeld in 3 ruime en vrij indeelbare ruimtes. Eén daarvan begeeft zich in de nok boven de garage en zou kunnen dienen als B&B. Er is tevens een badkamer met douche, toilet en vaste wastafel en een pantry met keukenblokje. Een prachtige ruimte voor een beroep/ kantoor aan huis en/ of B&B. Aansluitend bevindt zich nog een hele ruime garage van circa 70 m² met 2x dubbel openslaande massiefhouten deuren. De garage is verwarmd en is voorzien van een gietvloer. 1e Verdieping: De ruime, modern afgewerkte overloop beschikt ook over authentieke details met een glas in lood raam en een statige trapopgang. Het fraaie afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping doorgetrokken. Er zijn op de 1e verdieping maar liefst 4 slaapkamers. Voor een ieder wat wils door de ruime keuze aan positionering van de kamers, afmetingen of de aanwezigheid van een inbouwkast. Alle kamers hebben een prettige lichtinval en zijn gelijkwaardig afgewerkt met een lichte houten planken vloer. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en er is een stucwerk plafond voorzien van sierlijsten. De 1e verdieping beschikt over 2 badkamers. Naast de grootste slaapkamer is de en suite badkamer gelegen met 2 vaste wastafels, een douchecabine en een wandcloset. Daarnaast beschikt deze badkamer over heel veel extra opbergruimte in de ruime kastenwanden. De tweede badkamer heeft een andere invulling met ligbad, 2 vaste wastafels en een douchecabine. De vloer en een gedeelte van de wanden hebben moderne, donkere tegels. De eerste etage beschikt daarnaast nog over een separate toiletruimte. Om het plaatje compleet te maken is er ook een wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte en een stortbak. 2e Verdieping en zolder: Middels een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping bereikbaar welke ruimte biedt aan nog eens 2 slaapkamers wat het totaal aan (slaap)kamers op 6 brengt. De slaapkamers hebben een ruime afmeting van circa 28 m² en 39 m². Dakvensters en grote dakkapellen geven de kamers licht en volume met als fraai detail de in het zicht gelaten houten spanten. Wat deze tweede verdieping speciaal maakt is dat er aan de 2 slaapkamers een eigen badkamertje met douchecabine en vaste wastafel grenst. Fijn voor eventuele logés of de kinderen. Uiteraard is er op deze verdieping ook een separate toiletruimte. Er is eveneens een ruime zolder van ca. 40 m² aanwezig op de tweede verdieping. Goed te ventileren via een aantal dakramen en dus ook makkelijk om te zetten naar een zevende slaapkamer. Op de zolder begeeft zich de technische ruimte en vindt u de opstelling t.b.v. de c.v.-ketel voor het woongedeelte (Remeha). 3e Verdieping: Bij de indeling van de woning is perfect rekening gehouden met de hoogte van de woning. Middels een vaste trap is extra bergruimte beschikbaar in de nok van de woning waar ook 2x de unit t.b.v. de mechanische ventilatie is gesitueerd. Kelder: Een fijne en praktische ruimte is de stahoge kelder van ca. 18 m², bereikbaar vanuit de eetkamer. Door het plaatsen van stellingkasten heeft u hier veel ruimte voor het opbergen van uw proviand. Maar misschien heeft het koelen van uw favoriete wijntje wel de voorkeur. Tuin: Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk middels een dubbel openslaande poort. De zeer royale oprit is bestraat met oude en authentieke kinderkopjes en omringd met Rododendrons en biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook is er aan de linkerzijde, vast aan het bijgebouw, een riante carport gelegen waar 2 auto’s onder kunnen staan. Rondom nagenoeg de volledige woning is een fantastische, uitgestrekte tuin gelegen waar het van vroeg tot laat heerlijk vertoeven is. Geniet hier van de rust en fijne sferen door de fraaie tuinaanleg bestaande uit een ruim gazon aan de voorzijde, sierbestrating, volop vaste beplanting en diverse fijne zitplekken. Aan de achterzijde van de woning is een prachtig overdekt terras aanwezig. Een heerlijke plek om in de ochtend de dag te starten, maar ook om in de middag een boek te lezen of in de avond een gezellige borrel voor vrienden te organiseren. Een echte verlenging van het leefgedeelte. Achter op het perceel, op een afgesloten deel van de tuin, bevindt zich nog een eyecatcher van dit object; het zwembad. Het verwarmde zwembad van maar liefst 10 x 5m. kan worden afgedekt door een veilig en isolerend, automatisch dek en is voorzien van een filter. Voor de bediening van het zwembad is een aparte ruimte. Na een frisse duik kunt u direct douchen in de van buiten bereikbare badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Bijzonderheden: - Historisch pand met een karakteristieke uitstraling met veel gaaf bewaard gebleven elementen. - Gelegen op een prachtige locatie, in één van de mooiste straten van Gemert, op loopafstand van het levendige centrum van Gemert - De riante, vrijstaande jaren 30 villa ‘DE POORT’ is gelegen op een ruim, privacybiedend perceel van 2.177 m². - Woonoppervlakte: 462 m², overige inpandige ruimte: 149 m², gebouw gebonden buitenruimte: 105 m², inhoud: 2.258 m³. - Volop ruimte in de woning met maar liefst 6-7 (slaap)kamers en 4 badkamers. - Inclusief verwarmd buitenzwembad. - Mogelijkheid voor kantoor- of praktijkruimte aan huis in het bijgebouw.

Hypotheek berekenen

€ 1.489.000

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.520.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
462 m²
Perceeloppervlakte
2177 m²
Inhoud
2258 m³
Overige inpandige ruimte
149 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
105 m²
Achtertuin oppervlakte
317 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5421

Google Maps

Bekijk Gemert op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gemert

Woon- en buurtcijfers in Gemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gemert. In 2025 waren er 17.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.640.

Inwoners

17.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

535

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gemert
Jaar Inwoners
2021 16.825
2022 16.995
2023 17.120
2024 17.210
2025 17.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.410
2022 EUR 317.132
2023 EUR 362.291
2024 EUR 381.944
2025 EUR 400.640

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.905 0-15: 2.790 15-25: 1.905 25-45: 4.135 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.320

Praktisch

3.960

Middelbaar

5.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.070

Nederland

14.730

Buiten Europa

1.565

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 1.388
Tussenwoningen 2.233
Vrijstaande woningen 1.459
Twee-onder-één-kap woningen 1.282

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 468
1950 tot 1970 1.394
1970 tot 1980 1.274
1980 tot 1990 1.189
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 729
2010 tot 2020 613
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.153

Label C

2.096

Label B

1.295

Label D

531

Label G

370

Label F

340

Label A+++

283

Label E

261

Label A++++

181

Label A+

176

Label A++

95

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.286 3.091
2021 1.411 3.159
2022 1.102 2.959
2023 926 2.805
2024 892 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.645

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 2.168

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.182

Appartement

Gas: 589 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.494

Vrijstaande woning

Gas: 1.358 • Elektriciteit: 4.128

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.956

Bedrijvigheid in Gemert (2025)

Handel en HORECA 360
Nijverheid en energie 430
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gemert
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 33
jun 2025 51
mei 2025 47
mrt 2025 63
nov 2024 38
nov 2025 45
okt 2024 44
okt 2025 44
sep 2024 40
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Gemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gemert?

Gemert telt in 2025 ongeveer 17.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gemert is in 2025 circa € 400.640.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gemert ligt rond € 31.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 535 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gemert?

In Gemert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.233 woningen.

Meer woningen in Gemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.