Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Prins Hendriklaan 12

7081EE Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 12 Gendringen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en diepe achtertuin. Gelegen op een perceel van maar liefst 311 m2, biedt deze woning legio mogelijkheden voor wie graag comfortabel wil wonen met volop ruimte. Op de begane grond is de woning namelijk fors uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Dit is een heerlijke plek met grote raampartijen en daardoor een leuke doorkijk de diepe achtertuin in! Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw is de ruimte in de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Kortom: een interessante woonkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met praktische vaste kast en de trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is nog het aanwezige sfeervolle glas-in-lood-raam. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Doordat de voorzijde van de woning op het zuiden is georiënteerd, kun je gedurende de hele dag van een lekker zonnetje in de belangrijkste ruimte van het huis genieten! De woonkamer is opvallend ruim en biedt daardoor diverse indelingsmogelijkheden. Een praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en tevens is hier de meterkast geplaatst. In de aanbouw vind je de ruime woonkeuken. Hoewel hier een keurig, maar summiere keukenopstelling is geplaatst, kun je hier met enige creativiteit een prachtige woonkeuken realiseren. De zichtlijnen op de tuin én de mogelijkheid om er een (kleine) eettafel te kunnen plaatsen maken dit een aangename leefruimte. Via een halletje bereik je het keurige toilet met eveneens nog een sfeervol glas-in-lood-raam. Een buitendeur leidt naar de diepe achtertuin met legio gebruiksmogelijkheden. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van kunststof en grotendeels voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gipsplafonds en diverse vaste kasten bieden opbergmogelijkheden. De badkamer voorziet in een douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een (grotendeels) bevloerde bergzolder met ruime opslagmogelijkheden. De voortuin is keurig aangelegd en de diverse bloemen en planten maken het een kleurrijk geheel. Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime oprit met carport zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De achtertuin is maar liefst circa 22 meter diep, hetgeen uitzonderlijk is voor een woning in dit prijssegment. De diepte van de tuin biedt legio mogelijkheden voor het plaatsen van een riante overkapping, het realiseren van een moestuin of bijvoorbeeld een riant gazon met speelruimte voor de kids. De achtertuin is op het Noorden gesitueerd. Door de diepte van de achtertuin kun je in de zomermaanden heerlijk de schaduw opzoeken en zijn er ook altijd zonnige plekken in de tuin op te zoeken. Kortom: een keurig onderhouden woning die weliswaar gemoderniseerd en verder verduurzaamd dient te worden. De prachtige achtertuin en met name de leefruimte op de begane grond maken deze woning zeer de moeite waard om hier je eigen droomhuis van te maken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 91 m² De perceeloppervlakte is 311 m² Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
320 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.