Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Prins Hendriklaan 12

7081EE Gendringen • Gelderland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 3.296

Photo Gallery

Prins Hendriklaan 12 Gendringen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en diepe achtertuin. Gelegen op een perceel van maar liefst 311 m2, biedt deze woning legio mogelijkheden voor wie graag comfortabel wil wonen met volop ruimte. Op de begane grond is de woning namelijk fors uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Dit is een heerlijke plek met grote raampartijen en daardoor een leuke doorkijk de diepe achtertuin in! Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw is de ruimte in de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Kortom: een interessante woonkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met praktische vaste kast en de trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is nog het aanwezige sfeervolle glas-in-lood-raam. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Doordat de voorzijde van de woning op het zuiden is georiënteerd, kun je gedurende de hele dag van een lekker zonnetje in de belangrijkste ruimte van het huis genieten! De woonkamer is opvallend ruim en biedt daardoor diverse indelingsmogelijkheden. Een praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en tevens is hier de meterkast geplaatst. In de aanbouw vind je de ruime woonkeuken. Hoewel hier een keurig, maar summiere keukenopstelling is geplaatst, kun je hier met enige creativiteit een prachtige woonkeuken realiseren. De zichtlijnen op de tuin én de mogelijkheid om er een (kleine) eettafel te kunnen plaatsen maken dit een aangename leefruimte. Via een halletje bereik je het keurige toilet met eveneens nog een sfeervol glas-in-lood-raam. Een buitendeur leidt naar de diepe achtertuin met legio gebruiksmogelijkheden. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van kunststof en grotendeels voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gipsplafonds en diverse vaste kasten bieden opbergmogelijkheden. De badkamer voorziet in een douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een (grotendeels) bevloerde bergzolder met ruime opslagmogelijkheden. De voortuin is keurig aangelegd en de diverse bloemen en planten maken het een kleurrijk geheel. Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime oprit met carport zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De achtertuin is maar liefst circa 22 meter diep, hetgeen uitzonderlijk is voor een woning in dit prijssegment. De diepte van de tuin biedt legio mogelijkheden voor het plaatsen van een riante overkapping, het realiseren van een moestuin of bijvoorbeeld een riant gazon met speelruimte voor de kids. De achtertuin is op het Noorden gesitueerd. Door de diepte van de achtertuin kun je in de zomermaanden heerlijk de schaduw opzoeken en zijn er ook altijd zonnige plekken in de tuin op te zoeken. Kortom: een keurig onderhouden woning die weliswaar gemoderniseerd en verder verduurzaamd dient te worden. De prachtige achtertuin en met name de leefruimte op de begane grond maken deze woning zeer de moeite waard om hier je eigen droomhuis van te maken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 91 m² De perceeloppervlakte is 311 m² Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
311 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
21-06-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.