Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Nieuwstraat 38

8281ZM Genemuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.619

Fotogalerij

Nieuwstraat 38 Genemuiden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen, zonder direct aan grote verbouwingen te hoeven denken? Dan is Nieuwstraat 38 in Genemuiden absoluut een woning die je gezien moet hebben. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete badkamer en een praktische indeling. Een ideale plek voor starters die graag wat extra ruimte willen, maar ook voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van karakter, comfort en gebruiksgemak. Daarbij zorgt de centrale ligging ervoor dat winkels, scholen en sportvoorzieningen allemaal binnen handbereik zijn. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, een ruimte die direct een warm en huiselijk gevoel geeft. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag, waardoor de woonkamer ruim en uitnodigend aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange werkdag. Daarnaast biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of lange avonden met familie. De praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, zodat spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. De sfeervolle houten vloer en neutrale afwerking vormen een uitstekende basis die eenvoudig aansluit bij verschillende woonstijlen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is efficiënt ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij de slimme opstelling is de beschikbare ruimte optimaal benut en beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Hierdoor heb je zowel de mogelijkheid om snel te douchen als om heerlijk te ontspannen in bad. TWEEDE VERDIEPING Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je deze woonlaag, waar nog eens drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers. Deze extra kamers bieden talloze mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, gamekamer, inloopkast of logeerkamer. Ook voor grotere gezinnen biedt deze verdieping meer dan voldoende ruimte. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stook- en wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, wat extra opbergruimte creëert. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen. Dankzij de berging blijft er voldoende ruimte over om optimaal van de tuin te genieten. Locatie De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Genemuiden. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar de supermarkt en ook scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Zwolle, Hasselt en Kampen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met de regio. Zo woon je in een rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. "Een ideale woning voor nu én later" Nieuwstraat 38 is zo'n woning die je blijft verrassen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete badkamer en een praktische indeling. Dankzij de vernieuwde cv-ketel uit 2024, de nette afwerking en de centrale ligging is dit een woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Een ideale kans voor starters die nét wat meer ruimte zoeken en voor gezinnen die graag centraal willen wonen in het gezellige Genemuiden.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.