Direct naar de inhoud
Logo van S-Makelaars

Kerkstraat 156

6987AG Giesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 999.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.020.830

Koopprijs /m²: € 4.028

Fotogalerij

Kerkstraat 156 Giesbeek
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op droomplek in Giesbeek – ruimte, vrijheid én volop mogelijkheden! Ben je toe aan écht iets bijzonders? Een huis waar je niet alleen fantastisch woont, maar ook de mogelijkheid hebt te ondernemen, mantelzorg te bieden, een bed & breakfast te kunnen starten of misschien eindelijk dat kantoor aan huis kunt realiseren? Zoek dan niet langer, want deze woning heeft het allemaal! Met een perceel van maar liefst 1708m2 en een royaal woonoppervlak van 248m2 waan je jezelf in een zee van ruimte. Hierdoor kunnen er gemakkelijk vier auto’s op eigen terrein geparkeerd worden en zijn er in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers én een kantoor aanwezig! Recent zijn de woonkamer en keuken volledig opgeknapt en is er in het kader van verduurzaming het nodige verbeterd met o.a. het vernieuwen van de cv-ketel het isoleren van de gevel/het dak, plus het plaatsen van 18 zonnepanelen! De locatie is wat deze woning nóg unieker maakt! Aan de voorzijde ben je prachtig vrij gelegen, waarbij je vanuit de woonkamer/het terras een fantastisch uitzicht hebt richting recreatieplas Rhederlaag en daarachter natuurgebied de Posbank. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Daarnaast is het bijzonder gunstig gelegen in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke allen binnen 20 minuten zijn gelegen. Indeling Begane grond: Via de voordeur op dijkniveau kom je uit in de centrale hal met prachtig trappenhuis en toegang tot alle ruimtes. Enerzijds een ruim toilet met fontein, het praktische kantoor met glasvezelaansluiting, de eerste slaapkamer met berging en de master bedroom met ingebouwde schuifwandenkast en badkamer en suite voorzien van stoomdouche en dubbele wastafel. De andere zijde van de hal brengt je in de lichte en zeer royale woonkamer, welke voorzien van vloerverwarming, een houtkachel en een schuifpui met toegang tot het zonnige terras met prachtig uitzicht! Via de woonkamer kom je tevens uit in de woonkeuken, welke in 2022 is vernieuwd en is uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven Quooker, koffiemachine en 5-pits inductiekookplaat. Souterrain: De prachtige trap brengt je in het souterrain. Hier bevinden zich de overige drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer, welke beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. In het souterrain is tevens de royale berging te vinden met vernieuwde/uitgebreide meterkast en toegang tot zowel de kelderkast, als de aparte wasruimte met cv-installatie en warm water boiler. 1e verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is de gelegenheid voor het parkeren van ca. 4 auto’s op eigen terrein, waarvan er één onder de carport met laadpaal kan staan. Daarnaast is er ruimte voor het overdekt stallen van meerdere fietsen. De zeer royale achtertuin is op het oosten is gelegen. De achtertuin beschikt over verschillende fruitbomen, een aluminium terrasoverkapping en een aangebouwde stenen berging met elektra en puntstuk v.v. grondwaterpomp. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte 248m2; - Overige inpandige ruimte 48m2; - Gebouw gebonden buitenruimtes 103m2; - Externe bergruimte 17m2; - Inhoud 994m3; - Perceeloppervlakte 1708m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Multifunctioneel souterrain (o.a. mantelzorg, B&B, bedrijf aan huis of inwonend kind); - Dak- en gevel isolatie en volledig dubbel glas; - 18 zonnepanelen aanwezig; - Woonkamer en keuken gerenoveerd in 2022 en voorzien van vloerverwarming; - Parkeergelegenheid voor ca. 4 auto’s op eigen terrein; - 5 slaapkamers en een kantoor; - 2 badkamers; - Zeer royale achtertuin; - Cv-ketel (2023) ATAG HR-combiketel CW6 met warm water boiler; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3-fase); - Ruime bergzolder; - Prachtige ligging met uitzicht op recreatiegebied Rhederlaag en natuurgebied De Posbank!

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
1708 m²
Inhoud
994 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
103 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, en stoomcabine

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6987

Google Maps

Giesbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giesbeek

Woon- en buurtcijfers in Giesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giesbeek. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giesbeek
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Giesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer woningen in Giesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.