Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Kerkstraat 37

6987AA Giesbeek • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 2.083

Fotogalerij

Kerkstraat 37 Giesbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de voormalige pastorie van Giesbeek – een uniek stukje geschiedenis in het hart van het dorp Stelt u zich voor, elke ochtend ontwaken in de betoverende ruimte van een historisch pand, waar de grandeur van vervlogen tijden harmonieus samenkomt met hedendaags comfort. Dit is niet zomaar een huis. Dit is de voormalige pastorie van de historische kerk in Giesbeek, een gemeentelijk monument dat met liefde en zorg is gerenoveerd, met behoud van de authentieke charme die dit bijzondere gebouw kenmerkt. Met haar glas-in-loodramen, originele paneeldeuren, geornamenteerde plafonds, en granitovloeren, is dit huis een monument op zich. De eiken visgraatvloeren stralen een warme, klassieke elegantie uit, terwijl de ruime, lichte kamers een gevoel van rust en grandeur bieden. Hier woont u in de harmonie van geschiedenis en hedendaagse verfijning, waar stijl en karakter de ruimte vullen. Met een woonoppervlakte van circa 420 m²! biedt de pastorie maar liefst een zee aan mogelijkheden. De royale indeling leent zich perfect voor een comfortabele gezinswoning, maar ook voor een kantoor of atelier aan huis , een B&B of zelfs dubbele bewoning. Elke kamer vertelt een verhaal en biedt ruimte voor eigen invulling. Het omliggende perceel van 1.378 m² biedt volop ruimte voor privacy en buitenplezier. De vrijstaande stenen garage en berging bieden praktische oplossingen voor opslag en werkruimte. Dit alles ligt op een steenworp afstand van het dorpscentrum, waar u het gemak van winkels, restaurants en de fraaie kerk van Giesbeek binnen handbereik heeft. Wonen in deze pastorie betekent leven in een stukje geschiedenis, maar met de luxe en het comfort van vandaag. Een zeldzame kans om te wonen in een gebouw dat de tand des tijds heeft doorstaan en zijn charme niet heeft verloren. Wilt u deze unieke woning van dichtbij ervaren? Neem contact op met ons kantoor in Oosterbeek voor meer informatie en een bezichtiging. Wij verwelkomen u graag in dit bijzondere stukje Giesbeek. BESTEMMING Let op: de pastorie heeft een ‘maatschappelijke’ bestemming hetgeen betekent dat deze omgezet zal moeten worden naar ‘wonen’ , net als de kerk die thans getransformeerd wordt naar appartementen. Aanvraag woonbestemming is ingediend bij de gemeente. Maatschappelijke voorzieningen zijn hier overigens wel toegestaan. Dit zijn voorzieningen zoals bijvoorbeeld voorzieningen ten behoeve van religie, het verenigingsleven, cultuur, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en openbare en bijzondere dienstverlening alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1909. Gerenoveerd sinds 2007. Bouwwijze: opgetrokken in steen met aan de binnenzijde een betengeling. Dakbedekking door dakpannen. Isolatie: voorzien van dakisolatie en deels dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 420 m². Inhoud: ca. 1.700 m³. Perceeloppervlakte: 1.378 m² Energielabel: monument INDELING Parterre Bij binnenkomst in deze statige pastorie wordt u meteen omarmd door de sfeer van elegantie en historie. De entree leidt u via een statige vestibule naar de ontvangsthal, waar de karakteristieke glas-in-loodramen de ruimte op een magische manier verlichten. Vanuit de hal betreedt u een ruime werkkamer. De eikenhouten vloer in visgraatmotief en de openslaande deuren naar de tuin creëren een uitnodigende sfeer, terwijl de marmeren schouw de ruimte met een subtiele luxe siert. Aan de andere kant van de gang bevindt zich een lichte woonkeuken, modern van opzet, maar toch in harmonie met de klassieke uitstraling van het huis. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor culinair genieten. De royale living, een prachtige kamer en suite, is een parel van de woning. Geornamenteerde plafonds, een klassieke schouw en de eikenhouten parketvloer brengen u terug naar vervlogen tijden, terwijl de ruimte zelf het ideale decor vormt voor sfeervolle avonden en gezellige bijeenkomsten. Aan de andere zijde van de hal een slaapkamer met een eigen, aangrenzende badkamer, compleet met een elegante granito vloer, een badmeubel met wastafel, een douche, een ligbad – een oase van rust en luxe. Via een gang met archiefruimte bereikt u de achterentree. Dit deel van het huis is ideaal voor een B&B of een gastengelegenheid of slapen met badkamer op de begane grond. 1e Verdieping Bordestrap naar de verdieping met halverwege een ruime atelierruimte, waarvan de dakconstructie met zichtbare balken een industriële charme uitstraalt. De Velux dakramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het een ideale ruimte is voor creativiteit. De overloop leidt naar de zeer royale living aan het einde van de gang, met een indrukwekkend hoog balkenplafond, twee schouwen, waarvan één uitgerust is voor een houtkachel. De ruimte ademt een bijzondere sfeer van tijdloze elegantie. De woonkeuken in hoogglans wit biedt moderne gemakken en is voorzien van alle inbouwapparatuur die een culinaire keuken tot leven brengt. Twee werk(slaap)kamers bieden volop mogelijkheden voor thuiswerken of het creëren van een persoonlijke ruimte, terwijl de vaste trap verder leidt naar de tweede verdieping. Badkamer met douche en wastafel. 2e Verdieping Op de tweede verdieping komt u via de overloop in een royale woonruimte met twee slaapkamers ensuite onder de schuine kap. Een 3e slaapkamer beschikt over een dakkapel en een pantry – ideaal voor gasten of een rustige plek voor uzelf. De luxe badkamer biedt een verwenmoment: een ligbad, een badmeubel met dubbele wastafel, een douche met zijsproeiers, toilet en een designradiator. BIJGEBOUWEN Garage Opgetrokken in steen. Dakbedekking door dakpannen. Berging Opgetrokken in steen. Dakbedekking door een plat dak. VOORZIENINGEN De pastorie is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-HR combiketel. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Kleinzakopane.nl – een uniek Pools restaurant om de hoek, gerund door bijzonder lieve eigenaren. Restaurant Boys aan het Water – een recent geopend restaurant, gestart door twee hele aardige mannen. Indrukwekkende natuur: De jachthaven van Giesbeek – om de hoek, waar je kunt varen, zeilen en nog veel meer. Op slechts 5 minuten loopafstand. De Veluwe – een prachtig natuurgebied in de nabijheid. Hanzestad Doesburg – op slechts 6 km afstand, met grote winkels en andere voorzieningen. Met deze combinatie van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid voelde deze plek echt als, mijn thuis. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De afgelopen 17 jaar heb ik enorm genoten van de pastorie van Giesbeek, met zijn karakteristieke uitstraling van binnen en buiten en de prachtige omgeving eromheen. Toen ik hier vanuit Rotterdam kwam, voelde het huis meteen als een warm thuis, en de plek als een vakantieoord. Dit klassieke gebouw, met zijn hoge ruimtes en bijzondere details, bood me een unieke plek in een rustige dorpsomgeving. De dagelijkse sfeer en de parkachtige tuin gaven me telkens een gevoel van geborgenheid. Deze plek heeft werkelijk als een warme jas om me heen gevoeld.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Perceeloppervlakte
1378 m²
Inhoud
1700 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 ligbaden, wastafelmeubel, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6987

Google Maps

Giesbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giesbeek

Woon- en buurtcijfers in Giesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giesbeek. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giesbeek
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Giesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer woningen in Giesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.