Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 43

6987AB Giesbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Kerkstraat 43 Giesbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en volop mogelijkheden aan de Kerkstraat 43 in Giesbeek! Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning waar je direct kunt wonen én je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze verrassend royale woning aan de Kerkstraat 43 in Giesbeek precies wat je zoekt. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, een serre, multifunctionele werkruimte op de begane grond én een diepe tuin op het zuidoosten, is dit huis ideaal voor jonge stellen of doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Bovendien liggen de recreatieplassen en de jachthaven van Giesbeek op loopafstand – perfect voor een ontspannen wandeling, watersport of een dagje strand in je eigen omgeving! Highlights: • Energielabel C* met kleine aanpassing gemakkelijk naar een B label te krijgen • 3 slaapkamers + extra kamer/werkruimte op de begane grond (Kamer aan de voorzijde zou eenvoudig 2 kamers van gemaakt kunnen worden, heeft ook 2 ingangen. • Vernieuwde keuken (april 2024) • PVC vloer en gerenoveerde schoorsteen (2024) met rookkanaal + nieuwe regenhoed (2024) • Kunststof kozijnen (2005) en nageïsoleerd dak en spouw + kruipruimte/vloer isolatie • Elektrische laadpaal ter overname • Perceel van 331 m² en (2 parkeerplaatsen) parkeergelegenheid op eigen terrein ________________________________________ Indeling: Begane grond: Binnenkomen doe je via de ruime hal met vernieuwd toilet (2024), nieuwe meterkast (2024) en garderobe. Vanuit hier loop je zo door naar de ruime woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een sfeervolle serre. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijk lichte plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. De woonkamer wordt opgedeeld door een karakteristiek schoorsteenkanaal (in gebruik, vernieuwd rookkanaal). Aan de achterzijde is een deel van de garage omgetoverd tot een multifunctionele ruimte – perfect als thuiskantoor, speelkamer of chillplek. Aan de voorzijde vind je de strakke keuken (2024) met schiereiland. Hier kook je met plezier dankzij de moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en volop opbergruimte. Tuin: De zonnige tuin op het zuidoosten is diep, groen en biedt volop privacy. Geniet hier van een ontbijt in de ochtendzon of een barbecue op een zwoele zomeravond. Via een poort heb je toegang tot het pad aan de zijkant van de woning. 1e Verdieping: Twee ruime slaapkamers, voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De badkamer is functioneel, maar eenvoudig met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Wil je moderniseren? Hier kun je je eigen stijl perfect kwijt! 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder en de opstelling van de CV-ketel (Bosch, 2013). De ruime derde slaapkamer heeft een dakkapel en nieuw aangebrachte isolatie aan de binnenzijde van het dak. ________________________________________ Locatie: De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van de dijk, het water en de jachthaven – perfect voor natuurliefhebbers! Ook voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, restaurants, cafés en openbaar vervoer zijn dichtbij. Kinderen kunnen zich uitleven in de speeltuin om de hoek. ________________________________________ Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: 152.1 m² • Perceel: 331 m² • Inhoud: 586 m³ • Serre uit 1999 • Gedeeltelijk kunststof kozijnen (2005) • Dakgoten gerenoveerd • Warm water & verwarming via CV-ketel Bosch 29 VRC (2013) • Isolatie: dak, spouw, deels vloer, grotendeels dubbele beglazing • Parkeren op eigen terrein • Rustige, groene ligging in Giesbeek • Elektrische laadpaal ter overname ________________________________________ Ben jij klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Kom dan snel kijken bij deze instapklare tweekapper met verrassend veel ruimte en potentie. Bel ons voor een bezichtiging of neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Tot snel aan de Kerkstraat 43 in Giesbeek!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6987

Google Maps

Giesbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giesbeek

Woon- en buurtcijfers in Giesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giesbeek. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giesbeek
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Giesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer woningen in Giesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.