Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Guldenaerde 49

4283HD Giessen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 2.862

Fotogalerij

Guldenaerde 49 Giessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Degelijke tweekapper met potentie in Giessen – met zonnepanelen en warmtepomp! Dit huis verrast op meerdere fronten! De woning is op sommige punten wat gedateerd, maar heeft wél moderne gemakken zoals 16 zonnepanelen en een warmtepomp. Toch kun je nog gewoon op de cv rekenen: het gaat hier om een hybride systeem, dus je bent niet volledig afhankelijk van de warmtepomp. Qua basis zit het goed: een royale twee-onder-een-kapper met uitbouw, flinke oprit en inpandig bereikbare garage. Ruimte is er volop, maar eerlijk is eerlijk: de keuken, badkamer en afwerking hebben hun beste tijd gehad. Met andere woorden: dit huis kan een ‘updaatje’ gebruiken. En daar zit juist de charme: met een beetje visie en een flinke dosis creativiteit maak je hier jouw droomhuis. Met vier slaapkamers, een grote garage en een heerlijke tuin is dit een echte gezinswoning waar je niet snel uitgroeit. Wonen en koken De woonkamer is lekker licht dankzij het grote raam aan de voorzijde. De uitbouw aan de achterkant zorgt voor extra meters, waardoor je hier prima plek hebt voor een royale zithoek én eettafel. De keuken? Die is functioneel en doet zijn werk, maar als je droomt van een kookeiland met barretjes voor het ontbijt, dan is dit je kans. Potentie genoeg – het enige dat ontbreekt is jouw ontwerp. Slapen en baden Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste kamer biedt volop ruimte, de tweede kamer heeft zelfs een ingebouwde sauna en de derde kamer doet nu dienst als inloopkast. Alle ruimtes vragen om een frisse aanpak, maar de indeling is praktisch en de kamers zijn lekker ruim. De badkamer is eenvoudig, voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Functioneel, niet nieuw maar zeker nog prima bruikbaar. Op zolder vind je nog een vierde slaapkamer, perfect als logeerplek, werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven De tuin rondom de woning is een fijne bonus. Aan de voorkant een verzorgde tuin, aan de zijkant een beschut terras en achter het huis een plek waar je in alle rust kunt genieten. De garage is extra groot – handig voor de auto, fietsen, of gewoon voor al die spullen die je nergens kwijt kunt. Met een beetje creativiteit tover je de buitenruimte om tot een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. Locatie De Guldenaren ligt in een rustige straat van Giessen, een vriendelijk dorp met voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Basisschool, sportvelden en winkels zijn dichtbij, en voor een frisse neus wandel of fiets je zo langs de Afgedamde Maas. Zin in meer reuring? Dan ben je met de auto in no-time in Woudrichem, Gorinchem of zelfs Utrecht. Hier woon je dus rustig en dorps, maar met de stad binnen handbereik. Kortom: een royale woning met een stevige basis en héél veel potentie. Ja, er moet wat gebeuren – maar zie het vooral als de kans om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4283

Google Maps

Bekijk Giessen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Giessen

Woon- en buurtcijfers in Giessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessen. In 2025 waren er 1.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

1.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessen
Jaar Inwoners
2021 1.640
2022 1.635
2023 1.660
2024 1.645
2025 1.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 295 15-25: 190 25-45: 375 45-65: 440

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

430

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.445

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 82
Tussenwoningen 160
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 53
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

188

Label A

180

Label D

93

Label B

83

Label F

59

Label G

40

Label E

35

Label A++

28

Label A+

18

Label A+++

11

Label A+++++

4

Label A++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.200
2021 1.490 3.310
2022 1.140 3.110
2023 950 2.910
2024 910 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giessen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessen?

Giessen telt in 2025 ongeveer 1.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessen is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessen?

In Giessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Giessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.