Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Kikkerij 1

8355VK Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.149.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.173.830

Koopprijs /m²: € 4.303

Fotogalerij

Kikkerij 1 Giethoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige vrije locatie, omgeven door landerijen en natuur, ligt deze geheel onder architectuur verbouwde, rietgedekte design woonboerderij met royale vrijstaande schuur en eigen kas. De woning bevindt zich op een idyllisch plekje met weidse uitzichten over het schitterende natuurgebied De Weerribben nabij vaarwater en het Giethoornse meer, waar rust en ruimte samenkomen. Een perfecte combinatie van luxe, design, hoogwaardige materialen en een unieke woonbeleving in de natuur, op een ruim perceel van maar liefst 4.810 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1956, maar in 2018 en 2024 volledig verbouwd en verduurzaamd tot een instapklare woning! Indeling Begane grond: hal/entree, toilet, ruime en luxe woonkeuken met een prachtig vrij uitzicht, gezellige haard en tuindeur naar een heerlijk zonnig terras (gelegen op het westen) met buitenhaard. De fraaie woonkeuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (5-pits gas middels Pitt Cooking, afzuigkap, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker, 2 koel/vriescombinaties, stoom-combioven en een combi-magnetron). Vanuit de hal met zij-entree is de kelder toegankelijk. De fantastische, ruimtelijke tuingerichte living heeft een gietvloer, baropstelling en een gashaard en biedt prachtige vergezichten over de groene omgeving. Via de openslaande deuren stap je zo het royale terras op, gelegen op het zuiden, waar je in volledige privacy geniet van het buitenleven. Eerste verdieping: volledig vernieuwd in 2024. De ruime overloop heeft een vaste kastenwand over de volledige breedte, met veel bergruimte en witgoedaansluitingen. Er is een modern toilet met fontein, een fraaie master bedroom met dakkapel, vaste kasten, inloopdouche, dubbele wastafel en sauna. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met opbergruimte in de vaste kasten, een vierde slaap-/werkkamer met dakkapel en prachtig uitzicht over de tuin en een tweede design badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en dakkapel. Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als bergruimte. Deze schitterende design woonboerderij is in 2018 en 2024 volledig onder architectuur verbouwd, waarbij modern wooncomfort en authentieke details prachtig samenkomen. Dankzij het hoogwaardige materiaalgebruik, goede isolatie, vloerverwarming, betonnen vloeren, uitgebalanceerde verlichting en grote raampartijen is het hier heerlijk comfortabel wonen. Buiten biedt deze woonboerderij volop mogelijkheden. In 2019 zijn het terras en de tuin volledig onder architectuur aangelegd, met meerdere zonneterrassen en een uniek uitzicht op het omliggende landschap. De tuin, met zijn fruitbomen en bomensingel, straalt een natuurlijke charme uit en biedt maximale privacy. De ruime kas met houtkachel is perfect voor het kweken van eigen groenten en planten, of als sfeervolle loungeplek. De royale vrijstaande schuur aan de zijkant van de woning is volledig uitgerust met een betonnen vloer, krachtstroom, wateraansluiting en een houtkachel voor extra comfort. De aanwezige vliering zorgt voor extra opslagruimte. Naast het eventueel houden van dieren is dit een ideale ruimte voor hobby’s, opslag of als praktijkruimte! Stel je voor: wonen aan de rand van één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt binnen handbereik en biedt een uniek landschap van uitgestrekte rietvelden, schilderachtige vergezichten en eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Hier vind je de ultieme combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Gelegen aan een doodlopend weggetje in het buitengebied van Giethoorn, biedt deze locatie een oase van rust, terwijl voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid richting de A6 en A28 (Amsterdam binnen het uur) behouden blijven. Kortom, een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust, natuur en een luxe woonbeleving met elke dag een echt vakantiegevoel! Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging, wij leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.149.000

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.173.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.149.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
4810 m²
Inhoud
966 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.