Jump to content
Logo of Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Kikkerij 1

8355VK Giethoorn • Overijssel

Available

€ 1.149.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.830

2% transfer tax (€ 22.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.173.830

Purchase price /m²: € 4.303

Photo Gallery

Kikkerij 1 Giethoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige vrije locatie, omgeven door landerijen en natuur, ligt deze geheel onder architectuur verbouwde, rietgedekte design woonboerderij met royale vrijstaande schuur en eigen kas. De woning bevindt zich op een idyllisch plekje met weidse uitzichten over het schitterende natuurgebied De Weerribben nabij vaarwater en het Giethoornse meer, waar rust en ruimte samenkomen. Een perfecte combinatie van luxe, design, hoogwaardige materialen en een unieke woonbeleving in de natuur, op een ruim perceel van maar liefst 4.810 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1956, maar in 2018 en 2024 volledig verbouwd en verduurzaamd tot een instapklare woning! Indeling Begane grond: hal/entree, toilet, ruime en luxe woonkeuken met een prachtig vrij uitzicht, gezellige haard en tuindeur naar een heerlijk zonnig terras (gelegen op het westen) met buitenhaard. De fraaie woonkeuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (5-pits gas middels Pitt Cooking, afzuigkap, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker, 2 koel/vriescombinaties, stoom-combioven en een combi-magnetron). Vanuit de hal met zij-entree is de kelder toegankelijk. De fantastische, ruimtelijke tuingerichte living heeft een gietvloer, baropstelling en een gashaard en biedt prachtige vergezichten over de groene omgeving. Via de openslaande deuren stap je zo het royale terras op, gelegen op het zuiden, waar je in volledige privacy geniet van het buitenleven. Eerste verdieping: volledig vernieuwd in 2024. De ruime overloop heeft een vaste kastenwand over de volledige breedte, met veel bergruimte en witgoedaansluitingen. Er is een modern toilet met fontein, een fraaie master bedroom met dakkapel, vaste kasten, inloopdouche, dubbele wastafel en sauna. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met opbergruimte in de vaste kasten, een vierde slaap-/werkkamer met dakkapel en prachtig uitzicht over de tuin en een tweede design badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en dakkapel. Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als bergruimte. Deze schitterende design woonboerderij is in 2018 en 2024 volledig onder architectuur verbouwd, waarbij modern wooncomfort en authentieke details prachtig samenkomen. Dankzij het hoogwaardige materiaalgebruik, goede isolatie, vloerverwarming, betonnen vloeren, uitgebalanceerde verlichting en grote raampartijen is het hier heerlijk comfortabel wonen. Buiten biedt deze woonboerderij volop mogelijkheden. In 2019 zijn het terras en de tuin volledig onder architectuur aangelegd, met meerdere zonneterrassen en een uniek uitzicht op het omliggende landschap. De tuin, met zijn fruitbomen en bomensingel, straalt een natuurlijke charme uit en biedt maximale privacy. De ruime kas met houtkachel is perfect voor het kweken van eigen groenten en planten, of als sfeervolle loungeplek. De royale vrijstaande schuur aan de zijkant van de woning is volledig uitgerust met een betonnen vloer, krachtstroom, wateraansluiting en een houtkachel voor extra comfort. De aanwezige vliering zorgt voor extra opslagruimte. Naast het eventueel houden van dieren is dit een ideale ruimte voor hobby’s, opslag of als praktijkruimte! Stel je voor: wonen aan de rand van één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt binnen handbereik en biedt een uniek landschap van uitgestrekte rietvelden, schilderachtige vergezichten en eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Hier vind je de ultieme combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Gelegen aan een doodlopend weggetje in het buitengebied van Giethoorn, biedt deze locatie een oase van rust, terwijl voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid richting de A6 en A28 (Amsterdam binnen het uur) behouden blijven. Kortom, een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust, natuur en een luxe woonbeleving met elke dag een echt vakantiegevoel! Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging, wij leiden je graag rond!

Mortgage berekenen

€ 1.149.000

Cost of copper (estimated): € 24.830

2% transfer tax (€ 22.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.173.830

3,04%

Yearly

%

€ 57.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.149.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
4810 m²
Content
966 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
179 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
15-10-2024

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.