Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Affuithof 31

4201MA Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Affuithof 31 Gorinchem

Open huis

Donderdag 25-06 van 13:30 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 25-06 van 13:30 tot 17:00

Open dag | Woensdag 25 juni Tussen 13:30 en 17:00 uur ben je welkom voor een individuele bezichtiging. Bel ons om een tijdslot te reserveren – we laten je dit fijne appartement graag persoonlijk zien! Stads wonen met uitzicht – stijlvol gemoderniseerd in 2021 Welkom bij Affuithof 31, een compleet vernieuwd 3-kamer hoekappartement in het kleinschalige en architectonisch bijzondere complex ‘De Kop van het Arsenaal’. Dit appartement valt op door zijn speelse indeling, royale lichtinval en het zonnige terras op het zuidwesten, prachtig gelegen in de punt van het gebouw. Rust en levendigheid hand in hand Gelegen aan de rand van het historische centrum van Gorinchem, met de groene stadswallen als achtertuin en het bruisende stadsleven op loopafstand. Je geniet hier dagelijks van een schitterend uitzicht over de Schuttersgracht, met op korte afstand de rivier de Merwede en recreatiegebied ‘Buiten de Waterpoort’ – compleet met strand, veerpont en gezellige horeca aan het water. Als nieuw: compleet gerenoveerd in 2020/2021 Het appartement is tussen 2020 en 2021 tot in detail vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct, er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst met stijlvolle deurkrukken, en de vloer is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten afwerking met geluiddempende ondervloer. De badkamer en het separate toilet zijn volledig vernieuwd en afgewerkt met luxe materialen. De moderne keuken is een eyecatcher op zich, uitgerust met een kook-/spoeleiland, een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Alles is professioneel afgewerkt in fris RAL 9016 – strak, tijdloos en smaakvol. Het appartement is volledig gelijkvloers en eenvoudig bereikbaar via het trappenhuis. In de onderbouw beschik je over een eigen berging van 6 m² – ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Het vriendelijke binnenhof van het complex ademt rust en biedt een prettige, gemoedelijke sfeer. Instapklaar gemak In overleg kan het appartement worden opgeleverd inclusief stoffering en diverse meubels (o.a. bank, eethoek, tv-meubel uit 2021), evenals een vriezer en wasmachine. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen. Highlights van het appartement •Bouwjaar 1996 – solide gebouwd met eigentijdse architectuur •Woonoppervlakte 95 m2 – ruim, licht en efficiënt ingedeeld •Energielabel A – duurzaam en energiezuinig wonen, HR en HR++ glas •Gelijkvloers op de 2e verdieping •Zonnig overdekt balkon van 8 m² op het zuidwesten – volop genieten van middag- en avondzon •Twee comfortabele slaapkamers – ideaal voor slapen, werken of logees •Royale woonkamer – met grote schuifpui naar het terras en prachtig uitzicht •Luxe open keuken – voorzien van kook-spoeleiland en inbouwapparatuur •Aparte wasruimte – praktisch en netjes uit het zicht •C.V.-ruimte – extra bergruimte én functioneel •Stijlvolle badkamer en separaat toilet – modern, licht en hoogwaardig afgewerkt •Actieve en gezonde VvE – ‘De Kop van het Arsenaal’ met 18 appartementen, bijdrage € 144,59 p/m •Eigen berging van 6 m² in de onderbouw – ideaal voor fietsen, koffers en opslag •Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen of kiezen voor een betaald abonnement in de nabijgelegen parkeergarage •Waanzinnige locatie – rustig en centraal, direct aan de stadswallen INDELING Representatieve entree Het instapklare appartement uit 1996 bereik je via de stijlvolle, gemeenschappelijke entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen en trappenhuis. Hal De entreehal van het appartement is warm en verzorgd en vormt een prettige binnenkomst. Hier vind je een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, een separate c.v.-kast met opstelplaats van de combiketel, en een meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de sfeervolle leefruimte, wat zorgt voor een natuurlijke overgang van ontvangst naar wonen. Royaal wonen met uitzicht De royale woonkamer (43 m2) valt direct op door de speelse indeling die zich uitstrekt naar de markante punt van het gebouw. Er is volop ruimte voor een sfeervolle zithoek én een ruime eettafel, ideaal voor ontspannen avonden of gezellige diners. Grote raampartijen zorgen de hele dag voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte en vrijheid nog verder versterkt. Via de aluminium schuifpui stap je zo het inpandige balkon van 8 m² op. Gelegen op het zuidwesten biedt dit zonnige terras een prachtig uitzicht over de groene stadswallen, terwijl je beschut en droog zit – ongeacht het seizoen. Of je nu de ochtend begint met een rustige kop koffie in het zachte ochtendlicht, of de dag afsluit met een goed glas wijn in de warme avondzon: hier geniet je van wonen op topniveau. De hoogwaardige eikenhouten vloer, afgewerkt met een geluiddempende ondervloer, loopt naadloos door in het gehele appartement en draagt bij aan de luxe en rustige uitstraling van het interieur. Stijlvolle keuken De open keuken, vernieuwd in 2021, is een elegant ontworpen ruimte die perfect opgaat in de woonkamer. De strakke witte kastfronten, het moderne kook- en spoeleiland en de hoogwaardige afwerking geven de keuken een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Aan het eiland is bovendien ruimte gecreëerd om te zitten en te eten, compleet met twee comfortabele barkrukken – ideaal voor een snelle lunch of een gezellig glas wijn. Tegenover het eiland bevindt zich een hoge apparatenkast, met daaraan grenzend een extra werkblad – ideaal ingericht als koffie nis of serveer ruimte. Het composiet werkblad combineert luxe met functionaliteit en biedt volop werkruimte. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine (vernieuwd in 2023). Een perfecte combinatie van design, comfort en gebruiksgemak – klaar om te koken én te genieten. Tussenhal en slaapcomfort Vanuit de woonkamer bereik je de centrale tussenhal, die toegang biedt tot de in 2021 vernieuwde badkamer en het naastgelegen separate toilet. Ook beide slaap-/werkkamers zijn vanuit deze hal bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en logische indeling van het appartement. Comfortabel slapen en flexibel wonen Aan de westzijde bevinden zich twee comfortabele kamers, beide strak afgewerkt en met een prachtig uitzicht over de groene stadswallen. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, ideaal voor rust en ontspanning. De tweede kamer doet nu dienst als royale kastenkamer, maar is dankzij het formaat en de indeling ook perfect te gebruiken als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Stijlvol opfrissen De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in stijlvolle betonlook tegels. Het strakke houtlook wastafelmeubel met ronde spiegel is voorzien van regelbare verlichting en spiegelverwarming – luxe en praktisch in één. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wand, stijlvolle inbouwkranen en een luxe regendouche. Een moderne designradiator zorgt voor extra comfort en een warme uitstraling. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en fris klimaat. Affuithof 31 – waar stijlvol wonen, rust en stadsdynamiek naadloos samenkomen. Pak je koffers, want hier is het écht zorgeloos genieten vanaf dag één.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 25-06 van 13:30 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.