Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Nonnenveld 122

4201AR Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 7.826

Fotogalerij

Nonnenveld 122 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifiek gelijkvloers wonen met een panoramisch uitzicht op de karakteristieke kerktoren, de Dalempoort, stadswallen en de uiterwaarden! Aan de rand van de historische binnenstad van Gorinchem bevindt zich 'Het Zevende Bastion' dat geldt als een echte blikvanger aan de vestingwallen. Op de derde etage van dit luxe complex ligt Nonnenveld 122, een ruim appartement met een prachtig uitzicht over de Woelse Waard die nauw verbonden is aan de Nieuw Hollandse Waterlinie die sinds 2021 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Hier, aan de rand van het gezellige centrum van Gorinchem, komen de rijke historie van de vestingstad en eigentijdse architectuur op harmonieuze wijze samen. Het verzorgd opgezette complex biedt een gevoel van rust en kwaliteit, terwijl het levendige stadscentrum zich letterlijk om de hoek bevindt. Het rustig gelegen appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m² en is gebouwd in 2012. Dankzij energielabel A is de woning volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. De mooie indeling en de prachtige plek zorgen ervoor dat dit appartement direct als een volwaardig en aangenaam thuis aanvoelt. Comfortabel en gelijkvloers Via de representatieve centrale hal met lift kom je bij de entree van de woning. De gang geeft toegang tot de verzorgde toiletruimte met fonteintje en hangend closet. Vervolgens stap je de ruime woonkamer binnen, waar direct de ruimte, het licht en het uitzicht indruk maken. Diverse raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een schitterend panorama op de Dalempoort en de groene uitlopers van de uiterwaarden – een uitzicht dat nooit verveelt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch én compleet ingericht. Met veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Aangrenzend aan de open keuken bevindt zich de bijkeuken. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een fraai uitzicht over de stad en de omliggende natuur. De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een hangend closet. Bijna de gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling. Buiten geniet je op het ruime balkon van rust, water en groen. Het uitzicht over de Merwede met in de verte Slot Loevestein maakt dit een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tot slot parkeer je comfortabel en veilig in de afgesloten parkeergarage op de begane grond, waar je beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen afsluitbare berging van circa 5 m². Het Zevende Bastion is een appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage ten behoeve van deze VvE bedraagt € 286,38 per maand. Locatie & omgeving Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden dat terug te vinden is in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Het Zevende Bastion is een in het oog springend appartementencomplex dat gewild is vanwege zijn luxe en rustige ligging, buiten de gezellige stadsdrukte. Het gezellige hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Wie van rust en ruimte houdt kan de stad op loopafstand verlaten via de monumentale Dalempoort. Van hieruit kom je in de uitgestrekte uiterwaarden van rivier de Merwede. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Tevens is er een trein- en busstation met directe verbindingen naar Utrecht en Dordrecht. Bijzonderheden - Rustig gelegen aan de rand van de binnenstad, direct aan de vestingwallen - Prachtig uitzicht en veel lichtinval - Energiezuinig wonen (energielabel A) - Parkeergarage met één eigen parkeerplaats en een eigen berging op de begane grond - Volledige vloerverwarming - Gelijkvloers wonen Tot slot Nonnenveld 122 is een comfortabel en gelijkvloers appartement met een wondermooie ligging. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige plek in de binnenstad. Wij nodigen je uit om dit appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.