Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Pompstraat 1

4201HB Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Pompstraat 1 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle bovenwoning met royaal dakterras in hartje Gorinchem Voor wie midden in de stad wil wonen, maar geen concessies wil doen aan ruimte, karakter en een royale buitenplek, is Pompstraat 1 een bijzondere kans. Deze bovenwoning is geen standaard object. Het pand is gebouwd in Amsterdamse Art Deco-stijl, met glas-in-loodramen, hoge plafonds en authentieke elementen die direct de sfeer bepalen. Direct naast het pand staat een rijksmonument: de oudste nog werkende pomp van Nederland uit 1607. Met een woonoppervlakte van 141 m² en een bruto vloeroppervlak van 231,50 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte voor een bovenwoning in de binnenstad. Twee volwaardige woonlagen, een eigen opgang, een balkon én een dakterras (50 m²) op het zuiden maken dit een huis dat zich onderscheidt van het gemiddelde appartement. Je woont hier midden in de historische binnenstad, op enkele minuten loopafstand van winkels, restaurants, terrassen, bibliotheek, museum en supermarkt. Het station van Gorinchem bereik je in minder dan tien minuten te voet. Binnen een minuut sta je op de stadswallen, ideaal voor een wandeling richting de haven of met de hond, met een losloopgebied om de hoek. Gorinchem ligt op het kruispunt van de A15 en A27. Steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Ook Arnhem, Amsterdam en Antwerpen liggen op minder dan een uur rijden. Comfort, sfeer en verduurzaming De woning is de afgelopen jaren naar deze tijd gebracht, met behoud van stijlkenmerken. Verdere verduurzaming is mogelijk en biedt ruimte om zowel comfort als energieprestatie te verbeteren. In de woonkamer staat een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Buitenruimte Aan de keuken bevindt zich een balkon op het zuiden. Door de ligging tussen de omliggende panden is dit een beschutte plek waar je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. Op de bovenverdieping ligt een groot dakterras van circa 50 m², eveneens op het zuiden. Door de manier waarop het pand is vormgegeven, geniet je hier van privacy en rust midden in de stad. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een karakteristieke voordeur. De hal en het trappenhuis zijn voorzien van een originele granito vloer. Hier bevindt zich de meterkast en is ruimte voor meerdere fietsen, een kinderwagen of extra bergruimte. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet met wasplaats, een slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is een zeer ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen en middagzon. Zelfs in de wintermaanden is er veel daglicht. De houtkachel geeft extra warmte en sfeer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde op het zuiden. Het Bruynzeel-keukenmeubel combineert modern comfort met authentieke details en RVS-apparatuur. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een Grohe-regendouche en een badmeubel in Art Deco-stijl met twee Italiaanse waskommen die zijn voorzien van Grohe-kranen. De overloop heeft een hoog plafond met ornamenten en een glas-in-loodraam dat zorgt voor veel lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee grote slaapkamers, voorheen drie. Hier is ook een aparte ruimte waar een tweede badkamer mogelijk is. Hier bevindt zich ook de toegang tot het royale dakterras. Vliering Bovenin bevindt zich een praktische vliering die ideaal is als extra bergruimte. Belangrijke kenmerken • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: 141 m² • Bruto vloeroppervlak: 231,50 m² • Inhoud: 465,8 m³ • Energielabel F (huidige stookkosten < € 200 per maand) • Drie zeer ruime slaapkamers (voorheen vier) • Stijlvolle badkamer met vloerverwarming • Voorbereiding tweede badkamer • Balkon en dakterras (50 m²) op het zuiden • Eigen opgang • Parkeren met vergunning in de directe omgeving. Gratis parkeren op weekdagen tussen 17.00 en 10.00 uur Kortom Pompstraat 1 is een bovenwoning die je zelden tegenkomt: ruim, licht en vol karakter, op een toplocatie. Ben je op zoek naar een woning met uitstraling, privacy en alle mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken, dan is dit een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HReco 36 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.