Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Vaandrig 11

4208AS Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Vaandrig 11 Gorinchem

Open huis

Zaterdag 30-05 van 13:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 30-05 van 13:00 tot 17:00

Open Huis | Vrijdag 30 mei van 13:00 tot 17:00 uur Wil je komen kijken? Bel ons even voor een tijdslot – we laten je dit heerlijke huis graag zien! Wonen op een privé eiland – luxe, licht en leefruimte Welkom bij deze unieke, toekomstbestendige hoekwoning van het type Vaandrig, gelegen op een prachtig privé eiland in de geliefde wijk De Eilanden van Hoog Dalem. De woning straalt de allure uit van een riant landhuis, met karakteristieke luiken, twee Franse balkons en een charmante, statige uitstraling. Binnen wacht een sfeervolle, uitgebouwde leefruimte van maar liefst 50 m² met vloerverwarming, een moderne gashaard, grote raampartijen en een luxe open keuken met kook-/spoeleiland en apparatenwand. De woning is heerlijk licht dankzij de hoekligging met extra zijramen. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een royale zolder met dakkapel en Velux dakraam – perfect als extra slaapkamer, kantoor, gym of hobbyruimte. Buiten geniet je van een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met een pergola, stijlvolle bestrating en toegang tot een uniek extra stukje eigen grond aan het water: ideaal om te ontspannen, suppen, vissen of varen. De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd en bieden volop privacy. Parkeren doe je eenvoudig op het naastgelegen parkeerhof. Bovendien zijn er twee openbare laadpunten beschikbaar op het terrein naast de woning – ideaal voor elektrische rijders. Geliefde woonwijk Hoog Dalem De wijk heeft een groen en waterrijk karakter, ligt op loopafstand van fijne winkels, scholen, speeltuin en voorzieningen, én op slechts 10 minuten fietsen van het sfeervolle historische centrum van Gorinchem, en met de snelweg om de hoek ben je zo onderweg. Een fijne plek om op te groeien én te genieten. Of je hier nu samen met je partner gaat wonen, met jonge kinderen of met tieners, dit huis biedt alle ruimte aan iedereen. Highlights van deze unieke woning • Royale en karaktervolle hoekwoning in landelijke, moderne stijl • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlakte ca. 165 m² | Perceelgrootte 218 m² • Energiezuinig en duurzaam: volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A • 15 zonnepanelen | Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • Riante living van ca. 50 m² met 1,20 m uitbouw, sfeervolle gashaard en dubbele openslaande tuindeuren • Luxe open keuken met kook-/spoeleiland en stijlvolle apparatenwand • Extra zijramen door de hoekligging – veel natuurlijk lichtinval • 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 2 met Frans balkon • Luxe, vergrote badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche + separaat tweede toilet • Volwaardige tweede verdieping van ca. 44 m² met dakkapel, Velux dakraam en extra bergzolder • Fraai aangelegde achtertuin op het westen, zijtuin én een extra stukje grond aan het water • Vrij uitzicht over het groen | Tuin ca. 12 meter diep en 7,5 meter breed • Groot elektrisch zonnescherm aan de achtergevel – ideaal voor zomerse dagen INDELING BEGANE GROND Welkom thuis in deze stijlvolle hoekwoning! Via de nette entree met toilet, meterkast en trapopgang betreed je de royale leefruimte van ca. 50 m². De betonlook vloertegels met vloerverwarming zorgen voor comfort en sfeer, terwijl de fraaie taatsdeur naar de woonkamer een modern accent geeft. Wonen & Koken De royale woonkamer en open keuken vormen samen een harmonieuze leefruimte waar comfort en gezelligheid centraal staan. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De sfeervolle gashaard, vier zijramen en openslaande deuren naar de zonnige westelijke tuin versterken het gevoel van warmte en openheid. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte – ideaal voor het gezinsleven. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken – een echte eyecatcher met stijl en functionaliteit in perfecte balans. Het kook- en spoeleiland met marmer look werkblad vormt het hart van de ruimte. Hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker, ingebouwde koffiemachine en een elegante smalle klimaat-wijnkast maken koken hier tot een beleving. De ingebouwde koffienis geeft een extra touch van luxe. Dankzij de aparte deur naar de voortuin is de keuken niet alleen prachtig, maar ook verrassend praktisch. INDELING EERSTE VERDIEPING Heerlijk wakker worden Via de overloop met separaat toilet bereik je drie ruim bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, woningbrede slaapkamer met sfeervol Frans balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een charmant Frans balkon. Opfrissen De moderne badkamer straalt hotel-chique uit en beschikt over een ligbad met nis, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandkranen én vloerverwarming. INDELING TWEEDE VERDIEPING Volwaardige extra woonlaag vol licht en mogelijkheden Deze topverdieping is een volwaardige extra woonlaag met een indrukwekkende ruimtebeleving. De royale vierde kamer heeft dankzij het schilddak, de dakkapel en het Velux dakraam een hoog plafond en volop daglicht. Een ideale plek voor een extra slaapkamer, thuiskantoor, gym of creatieve studio. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Boven de overloop is een handige bergvliering bereikbaar via een hoger gelegen deur vanuit de slaapkamer — perfect voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin & buitenruimte Mediterraan tuingevoel. De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels, pergola, borders en een moderne schutting met poort naar de zij- en voortuin. Als extra: een stukje eigen grond aan het water, ideaal om te vissen, suppen of ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk op dit unieke plekje? Kom kijken en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 30-05 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
750 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-ketel ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.