Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Hazeloop 4

7213BJ Gorssel • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 4.749

Fotogalerij

Hazeloop 4 Gorssel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: royaal en volledig gelijkvloers wonen op een prachtig bosperceel van 2.530 m² met maximale privacy. Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust en comfort op één niveau, een woningtype dat maar zelden beschikbaar komt in deze omgeving. LICHT, TIJDLOOS VRIJSTAAND WOONHUIS IN BOSWIJK ’T AMELTE, GORSSEL Ervaar rustig en comfortabel gelijkvloers wonen in dit onder architectuur ontworpen royale vrijstaande woonhuis op een bosperceel van 2.530 m² in boswijk ’t Amelte. Volgens NEN 2580 bedraagt het woonoppervlak 279 m². Daarbovenop is er nog circa 51 m² extra, volledig geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte met eigen entree (formeel niet meegerekend in het woonoppervlak), ideaal als praktijk of kantoor aan huis, studio, sport- of fitnessruimte of gastenverblijf. De woning leent zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De woning is oerdegelijk en tijdloos gebouwd, met onder meer een markant piramidedak met Spaans natuurleien, travertinvloeren met vloerverwarming en koperen leidingen. Grote glaspartijen van circa 8,6 meter breed halen de groene tuin naar binnen en geven een prachtig uitzicht op de volwassen natuurtuin met vijver Indeling Entree, living en eetkamer Entree met lichte, ruime hal, garderobe en gastentoilet. Grote lichtkoepels vullen de hal met daglicht en leiden naar de royale, op de tuin gerichte living. De L-vormige woon- en eetkamer rond de sfeervolle haard wordt bekroond door de hoge piramidekap, wat een bijzonder ruimtelijk effect en allure geeft. Dankzij de grote raampartijen loopt de tuin visueel door naar binnen. Keuken Aansluitend ligt de keuken met SieMatic-keukenblok en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin. Voor wie dat wil, is hier relatief eenvoudig een moderne open leefkeuken te realiseren, zodat keuken en living één geheel vormen (artist impressions zijn ter inspiratie beschikbaar). Slaapvleugel en mogelijke vijfde slaapkamer Aan de slaapvleugel bevinden zich vier ruime slaapkamers met vaste kastenwanden, waaronder de masterbedroom met eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is eveneens volledig uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Alle slaap- en badkamers liggen op de begane grond; ideaal voor gezinnen en voor wie levensloopbestendig en gelijkvloers wil wonen. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, vindt daarnaast goede mogelijkheden om in het souterrain of in (een deel van) de volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte een vijfde slaapkamer, gastenverblijf of mantelzorgkamer te realiseren. Bijkeuken en multifunctionele ruimte Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken en wasruimte met dubbele spoelbak, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een eigen buitendeur en toegang tot de multifunctionele ruimte (voormalige dubbele garage met elektrische roldeuren). Deze multifunctionele ruimte van circa 51 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is daardoor bij uitstek geschikt als sport- of fitnessruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte, studio, gastenverblijf of mantelzorg. De elektrische garagedeuren zijn nog aanwezig, zodat gebruik als garage ook weer mogelijk is. Let op: deze 51 m² zijn niet meegerekend in het woonoppervlak van de woning. Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime maar knusse thuisbioscoop met een projectiescherm van 100 inch, aangevuld met een gaming- en werkhoek. Een veelzijdige plek om te ontspannen, te spelen of rustig te werken. Tuin Het huis is zo ontworpen dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Rondom liggen meerdere terrassen, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw is. De op het zuidoosten gelegen tuin is rijk en gevarieerd, met volwassen beplanting, vijverpartijen, een bosgedeelte en volop privacy. Elk seizoen heeft zijn eigen sfeer, van kleurige borders in het voorjaar tot de intieme rust van het bos in de winter. Met een grondwaterpomp voor beregening, tuinverlichting en meerdere stroompunten is de tuin zowel praktisch als sfeervol. Vogels en eekhoorns zijn hier vaste bezoekers. Het royale perceel van 2.530 m² biedt bovendien veel ruimte en mogelijkheden voor een extra bijgebouw achter in de tuin, bijvoorbeeld als gastenverblijf of mantelzorgwoning. De haalbaarheid hiervan is afhankelijk van de geldende bestemmingsplanregels en vergunningen bij de gemeente. Ligging Gorssel staat bekend om zijn groene, dorpse karakter en de afwisseling van bossen, uiterwaarden en heidevelden. Hazeloop 4 ligt in boswijk ’t Amelte, aan de rand van de Achterhoek en precies tussen de Hanzesteden Deventer en Zutphen. Vanuit het huis loop je zo het bos in en zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel en over de Gorsselse Heide. In het dorp vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: een supermarkt, bakker, slager, verschillende speciaalzaken, basisscholen en sportverenigingen voor onder meer hockey, tennis en voetbal. Museum MORE, het openluchttheater en lokale evenementen zorgen het hele jaar door voor cultuur en levendigheid, met horeca en terrassen om neer te strijken na een wandeling of fietstocht. Deventer en Zutphen zijn beide in circa tien minuten met de auto bereikbaar. Via de A1 zijn ook steden als Apeldoorn, Amersfoort en Amsterdam goed te bereiken. De directe omgeving van Hazeloop 4 is rustig, met vooral bestemmingsverkeer, zodat kinderen nog onbezorgd op straat kunnen spelen. Bijzonderheden: - Ook zeer geschikt voor minder valide / invalide, de woning is rostoelvriendelijk - Bouwjaar 1988/1089 - Gebouwd met voornamelijk onderhoudsvriendelijke materialen - Volledig geïsoleerd - Grotendeels voorzien van vloerverwarming (behalve de slaapkamers) - Atag HR-cv-ketel uit 2011 - Spaans natuurleien dak, vernieuwd in 2018 - Koperen dakgoten en lijsten - Duurzame, onderhoudsarme materialen zoals geglazuurde baksteen en koperen leidingen (cv, water, vloerverwarming, beregening, stofzuigsysteem) - Centraal stofzuigsysteem aanwezig - Laadpunt voor elektrische auto en drie fasen krachtstroom - Energielabel B, relatief eenvoudig te verbeteren naar label A met extra dakisolatie en zonnepanelen (op de platte daken is ruimte voor meer dan 40 panelen) - Ontwerp van Architectenbureau D en T Van Manen uit Noordwijk, een bureau met meer dan vijftig jaar ervaring in het realiseren van gebouwen met karakter, menselijke maat en duurzaamheid - Complete originele documentatie beschikbaar, inclusief bouwtekeningen, plannen en bouwbestek Samenvatting Woonoppervlakte: circa 279 m² (exclusief multifunctionele ruimte van circa 51 m²) Inhoud: circa 1.273 m³ Perceeloppervlakte: 2.530 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning (hazeloop4gorssel.nl), neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl. **English text** ARCHITECT DESIGNED SINGLE LEVEL HOME ON A 2,530 m² WOODED PLOT IN 'T AMELTE, GORSSEL Experience comfortable single level living in this architect designed detached home on a generous forest plot of 2,530 m² in the sought after residential area ’t Amelte in Gorssel. According to the official NEN 2580 measurement the living area is 279 m². On top of that there is an additional approx. 51 m² of fully insulated and heated multifunctional space with its own entrance (not counted in the formal living area), ideal for a home office or practice, studio, gym or guest accommodation. The layout is very suitable for lifelong, step free living. The house is solid and timelessly built, with a striking pyramid roof clad in Spanish natural slate, travertine floors with underfloor heating and copper piping. Large glass façades of about 8.6 metres wide bring the mature garden inside and give beautiful views over the natural garden with pond. Layout Entrance, living and dining The front door opens into a bright, spacious hall with cloakroom and guest toilet. Large skylights flood the hall with daylight and lead into the generous garden facing living room. The L shaped living and dining area around the cosy fireplace is crowned by the high pyramid roof, creating an impressive sense of space and height. Thanks to the large windows the garden visually continues into the living area. Kitchen Adjoining the living room is the kitchen with SieMatic kitchen block and built in appliances, also enjoying a pleasant view of the garden. For buyers who prefer an open plan layout, it is relatively easy to open up this space and create a modern living kitchen (artist impressions are available for inspiration). Bedroom wing and potential fifth bedroom The bedroom wing offers four spacious bedrooms with built in wardrobes. The master bedroom has its own bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet. The second bathroom is also fully equipped with bathtub, shower, double washbasin and toilet. All bedrooms and bathrooms are on the ground floor, which makes the property ideal for families as well as buyers looking for lifelong, step free living. For those who need more space, there is clear potential to create a fifth bedroom, guest suite or care room in the basement or in part of the fully insulated multifunctional room. Utility room and multifunctional space From the hall you reach the practical utility and laundry room with double sink, ample storage and connections for washing machine and dryer. The utility room has its own outside door and gives access to the multifunctional space (the former double garage with electric roller doors). This multifunctional space of about 51 m² is fully insulated and has underfloor heating. It is therefore ideal as a gym, home office, practice space, studio, guest accommodation or care unit. The electric garage doors are still in place, so it can easily be converted back into a garage if desired. Please note: this 51 m² is not included in the official living area of the house. Basement In the basement you will find a spacious yet cosy home cinema with a 100 inch projection screen, complemented by a gaming and work corner. A versatile area to relax, play or work in peace. Garden and plot The house is designed so that indoor and outdoor spaces flow seamlessly into each other. Several terraces around the house ensure there is always a spot in the sun or shade. The south east facing garden is rich and varied, with mature planting, ponds, a small woodland area and complete privacy. Each season has its own atmosphere, from colourful borders in spring to the intimate calm of the forest in winter. A groundwater pump for irrigation, garden lighting and multiple power points make the garden both practical and atmospheric. Birds and squirrels are regular visitors. The generous plot of 2,530 m² also offers ample space and possibilities for an additional outbuilding at the rear of the garden, for example as a guest house or care unit, subject to local zoning rules and the necessary permits from the municipality. Location Gorssel is known for its green character and the mix of woodland, river landscapes and heathland. Hazeloop 4 is located in the ’t Amelte residential area, on the edge of the Achterhoek region and exactly between the historic Hanseatic cities of Deventer and Zutphen. From the house you can walk straight into the woods and enjoy beautiful walking and cycling routes along the river IJssel and across the Gorsselse Heide. In the village you will find all daily amenities: a supermarket, bakery, butcher, various speciality shops, primary schools and sports clubs for hockey, tennis and football. Museum MORE, the open air theatre and local events provide culture and liveliness throughout the year, with cafés and restaurants to enjoy after a walk or bike ride. Deventer and Zutphen can both be reached in about ten minutes by car. The A1 motorway is close by, giving good connections to cities such as Apeldoorn, Amersfoort and Amsterdam. The immediate surroundings of Hazeloop 4 are quiet, with mainly local traffic, so children can still play safely in the street. Quality, sustainability and documentation - Year of construction: 1988 - Fully insulated - Extensive underfloor heating (except bedrooms) - Atag HR central heating boiler (2011) - Spanish natural slate roof renewed in 2018 - Copper gutters and fascias - Durable, low maintenance materials such as glazed brick and copper piping (heating, water, underfloor heating, irrigation, central vacuum system) - Central vacuum system - Charging point for electric car and three phase power supply - Energy Label B, with clear potential to upgrade to Label A with additional roof insulation and solar panels (there is space for more than 40 panels on the

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
2530 m²
Inhoud
1272 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7213

Google Maps

Locatie van Gorssel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gorssel

Woon- en buurtcijfers in Gorssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorssel. In 2025 waren er 3.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.474.

Inwoners

3.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.474

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.559

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorssel
Jaar Inwoners
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label C

417

Label G

262

Label B

249

Label D

215

Label F

171

Label E

87

Label A+

49

Label A+++

41

Label A++

8

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Elektriciteit: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.610

Bedrijvigheid in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorssel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer woningen in Gorssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.