Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Grafhorsterweg 111

8277AB Grafhorst • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Grafhorsterweg 111 Grafhorst
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het gemoedelijke Grafhorst! Welkom bij deze sfeervol ingerichte vrijstaande woning aan een doorgaande straat in het oude dorpshart. Achter de klassieke voorgevel schuilt een goed onderhouden woning met een doordachte indeling, twee badkamers, vier slaapkamers, een grote oprit, garage, heerlijke tuin én tuinkamer met volop privacy. Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, werken aan huis overweegt of gewoon veel leefruimte zoekt op een centrale locatie. Locatie / ligging: De woning ligt aan een straat met karakteristieke bebouwing. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn uitvalswegen snel bereikbaar, terwijl je hier toch woont met een prettig gevoel van rust en ruimte. Parkeren kan royaal op eigen terrein en ook het straatbeeld is verzorgd en vriendelijk. Op korte afstand bevindt zich het Ganzendiep, waar je kunt genieten van het water, de natuur en recreatie. IJsselmuiden ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en ook Genemuiden is snel bereikbaar aan de andere kant van het water, ideaal voor woon-werkverkeer of een uitstapje in de regio. Indeling Begane grond: Achter de stijlvolle voordeur begint het meteen goed: een ruime entree met meterkast, garderobe en toegang tot een kelderkast. Aan de voorzijde ligt de gezellige eetkamer met vrij uitzicht over de straat. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote raampartij, een mooie erker, een strak afgewerkte vloer en een moderne haard. De keuken is compact maar slim ingedeeld, met zicht op de tuin en een praktische opstelling. De keuken is sfeervol uitgevoerd in een landelijke stijl met witte fronten, een houtlook aanrechtblad en een knipoog naar Portugal dankzij de karakteristieke tegeltjes op de achterwand. Via de tussenhal bereik je het toilet en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel met bijpassende kasten en een handdoekradiator. Ook daar zie je diezelfde Portugese charme terug, gecombineerd met eigentijdse elementen. Achter de badkamer tref je een ruime slaapkamer op de begane grond, ideaal als levensloopbestendig wonen wenselijk is. Achter de woning zijn nog twee bergingen aanwezig, evenals het multifunctionele tuinhuis dat nu als lounge is ingericht. De ruime garage met elektrische deur maakt het plaatje compleet. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met toegang tot het dakterras boven de aanbouw. Alle slaapkamers zijn net als de rest van het huis keurig afgewerkt. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en luik op de overloop en hier is volop opslagruimte. Tuin: De royale achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met beplante potten. Helemaal achterin vind je het verrassend ruime en sfeervolle tuinhuis: perfect ingericht als veranda, hobbyruimte of wintertuinkamer, het hele jaar door een heerlijke plek. Naast het tuinhuis bevindt zich een royale berging met de wasopstelling. Onder de slaapkamer is bovendien een kelderruimte aanwezig, te bereiken via een trap in de berging. Aan de zijkant van het perceel is een garage gesitueerd, bereikbaar via een eigen oprit vanaf de openbare weg. Ideaal voor opslag, werkruimte of natuurlijk gewoon voor je auto. Pluspunten: • Vrijstaand wonen • Grote oprit, garage én tuinkamer • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • In totaal 4 (slaap)kamers en 2 badkamers • Veel bergruimte: o.a. bergingen, een kelder én een bergzolder • Tuinkamer en zonnige buitenruimte • Gelegen in een doorgaande straat middenin het dorp • Alle voorzieningen op korte afstand Een fijne woning met veel ruimte en potentie, zowel voor jong als ouder. De combinatie van gelijkvloers wonen, extra kamers boven én royale buitenruimte maakt dit huis aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, werken aan huis of een plek om lekker te hobbyen – dit is een woning met verrassend veel mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8277

Google Maps

Geografisch overzicht Grafhorst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Grafhorst

Woon- en buurtcijfers in Grafhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grafhorst. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grafhorst
Jaar Inwoners
2021 1.030
2022 1.025
2023 1.050
2024 1.080
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grafhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 190 15-25: 215 25-45: 230 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

290

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

965

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 7
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 49
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

82

Label C

68

Label B

62

Label G

49

Label F

35

Label D

18

Label E

16

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grafhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.300
2021 1.680 3.370
2022 1.290 3.200
2023 1.060 3.060
2024 1.020 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Grafhorst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grafhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grafhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Grafhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?

Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grafhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?

In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer woningen in Grafhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.