Direct naar de inhoud
Logo van Reuvers Makelaardij B.V.

Thoorderstraat 3

6096DB Grathem • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heythuysen

Fotogalerij

Thoorderstraat 3 Grathem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op rustige woonlocatie in het levendige dorp Grathem staat deze prachtige vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers op een perceel van 640m² te schitteren! Het is bij uitstek de ideale woning voor gezinnen met en of meerdere kinderen. Heb je interesse? Lees dan gauw verder. Via een overdekte entree kom je uit in de royale ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkast met 12 groepen, slimme meters, kabel en glasvezel, een hardhouten trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje, , de eerste badkamer v.v. ligbad en wastafelmeubel, de slaapkamer (levensloopbestendig wonen!), de inpandige garage alsook de L-vormige sfeervolle eet-/woonkamer met schuifpui naar de fenomenale terrasoverkapping en geheel omsloten achtertuin. Mede door de grote raampartijen en pui heerlijk licht. De slaapkamer beneden kan natuurlijk eenvoudig ingericht worden als kantoor aan huis of als speelkamer voor de kinderen. Via de eetkamer kom je in de halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling vanwaar ook de achtertuin is te bereiken. De gehele benedenverdieping m.u.v. de garage is v.v. een plavuizen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht op het pleintje waaraan deze grenst en mede doordat het een doodlopende straat betreft heerlijk rustig, ideaal voor spelende kinderen en daarmee heel kindvriendelijk gelegen. Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De riante overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime (slaap)vertrekken, waarbij de masterbedroom een eigen inloopkast en praktische bergruimte aan de andere zijde. De tweede badkamer is geheel betegelde en v.v. een wastafel met spiegel, een tweede toilet, een douchecabine, radiator en dakvenster. Alle kamers boven zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer met V-groef en spuitwerkwanden. De tweede verdieping is via de overloop middels een vlizotrap te bereiken, ideaal voor opslag van spullen. De parkachtige tuin is geheel omsloten en bereikbaar middels een afsluitbare poort aan de voorzijde waardoor optimale privacy is gewaarborgd en je heerlijk kunt genieten van de diverse aanplant. Verder is er een sfeervol prieeltje achterin de tuin waar je uit de schaduw heerlijk uitzicht heeft op deze prachtige woning, er een extra houten tuinhuis aanwezig is voor de opslag van je tuingereedschap en er is een eigen moestuin aanwezig (ideale plek voor het zwembad straks in de zomer ). Ohh ja en niet te vergeten de fenomenale terrasoverkapping van ca. 35m² waar je zomeravonden straks kunt verlengen. Aan de voorzijde is nog een oprit welke plek bied voor twee personenauto’s en op het pleintje voldoende plek voor bezoekers om te parkeren. Qua verduurzaming hebben wij een definitief energielabel A, hetgeen wil zeggen dat de woning is v.v. muur, vloer- en dakisolatie, houten kozijnen met dubbel glas, grotendeels v.v. rolluiken rondom, Nefit HR cv-ketel (2016) en maar liefst 14 zonnepanelen (ca. 325 Wp p/stk) waardoor aantrekkelijk lage stookkosten. Kortom, een fijne en ruime (gezins-)woning met diverse mogelijkheden waar je heerlijk kunt genieten van alle rust! Deze woning kan op enkele punten geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd met verkeer in perfecte staat van onderhoud. Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan je bezichtiging, onze enthousiaste makelaar laat het je graag zien. Indeling Begane grond Royale ontvangsthal met overdekte entree – meterkast – gastentoilet – 1e badkamer - slaapkamer – L-vormige eet-/en woonkamer – halfopen keuken – praktische bijkeuken met witgoed en de inpandige garage. Eerste verdieping Overloop – vier (slaap)vertrekken – 2e badkamer met douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met spiegel. Tweede verdieping Vlizotrap naar praktische opbergzolder. Tuin Overdekt terras – borders met groenbeplanting – prieeltje – graszode – houten tuinhuis – moestuin – eigen achterom en parkeergelegenheid voor twee personenauto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - De woning beschikt over een definitief energielabel A en geldig is tot 24-04-2035; - Het bouwjaar van de woning is 1992 waarbij de huidige bewoners het sinds 1998 met zorg en aandacht bewonen en hebben onderhouden; - Diverse (inbouw)apparatuur, te weten keramische kookplaat, afzuiging, losse vaatwasser (ter overname), koelkast en combi magnetron (2021) en een kunststof werkblad alles in lichte kleuropstelling uitgevoerd; - Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een eigentijdse plavuizen vloer; - Vier ruime slaapvertrekken op de verdieping waarbij de kamer boven de garage thans in gebruik is gesteld voor een biljart; - Er zijn twee badkamers één met een ligbad de ander met een douchecabine, voor ieder wat wils; - Inpandige garage is evenzo keurig afgewerkt en ook ideaal voor de hobbyist of doe-het-zelvers; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen die 2021 zijn geplaatst (betreft eigendom); - In 2016 is er een Neft HR cv-installatie geplaatst (betreft eigendom); - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en grotendeels v.v. (inbouw)rolluiken waarvan de twee in de woonkamer elektrisch bedienbaar; - Zeer degelijk en goed onderhouden woning waar je met minimale investeringen e.e.a. kunt moderniseren maar het geheel kent een fantastische basis en zou perfect zijn voor het (grotere) gezin; - Mede door zijn centrale ligging t.o.v. Weert, Roermond de A2 en A73 maar ook bij de grens van België voor een brede doelgroep toegankelijk; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6096

Google Maps

Geografisch overzicht Grathem

Verken Grathem en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Grathem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grathem. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grathem
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.675
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grathem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 365 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

380

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

1.410

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 81
Appartementen 33
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 325
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

215

Label B

114

Label D

99

Label A

79

Label G

79

Label F

69

Label E

28

Label A+++

10

Label A+

6

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grathem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.480
2021 1.680 3.510
2022 1.320 3.320
2023 1.070 3.140
2024 1.070 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.080

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.600

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Grathem (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grathem
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grathem.

Veelgestelde vragen over wonen in Grathem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grathem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grathem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grathem?

In Grathem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer woningen in Grathem

Bekijk meer woningen in deze plaats.