Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 46 a

6923AG Groessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Dorpstraat 46 a Groessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dorpstraat 46a – Groessen Vrijstaand wonen met historie, ruimte en comfort op een perceel van 800m2! Aan de geliefde Dorpstraat in het dorpse Groessen staat deze unieke vrijstaande woning uit 1922. Een huis met een bijzonder verhaal: oorspronkelijk gebouwd als noodwoning in de beginjaren, later in gebruik geweest als stal en sinds 1984 officieel bewoond als woning. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast aan het comfort van nu, met behoud van karakter en sfeer. De woning is centraal gelegen op een royaal perceel van circa 800 m², waardoor er een grote voor- én achtertuin aanwezig is. Dankzij de ruime voortuin is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of de mogelijkheid om een eigen oprijlaan te realiseren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage (1994), ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te bewonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u twee slaapkamers, de badkamer/toiletruimte, een inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de gezellige woonkamer. De woonkamer is knus en sfeervol ingericht en biedt een prettig uitzicht op zowel de straatzijde als de fijne achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van licht en groen. De vloer is afgewerkt met een klik pvc vloer en de wanden zijn na geïsoleerd. De keuken, geplaatst in 2006, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit HRC 25 CW4, 2019). Daarnaast zijn hier twee kamers, beide voorzien van een laminaatvloer, dakramen en praktische knieschotten met bergruimte. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De woning beschikt over een grote achtertuin met een vrijstaande garage, ideaal voor hobby, opslag of stalling. De tuin is sfeervol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een grasgazon, waardoor er voor ieder wat wils is. Achter in de tuin is een tuinhuisje. Dankzij de open ligging kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten, of u nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren. Een eigen moestuin creëren behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Duurzaamheid & onderhoud Voor een woning van dit bouwjaar beschikt Dorpstraat 46a over een net energielabel D, mede dankzij diverse verbeteringen: • Gevels deels na geïsoleerd (2018) • Zoldervloer na geïsoleerd met HR IsoWool (2018) • Geïsoleerde betonvloer • 6 zonnepanelen van 410 Wp (2023) • Klik PVC vloer (2023) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Elektra installatie door de jaren heen vernieuwd • Platte dakbedekkingen vernieuwd in 1991 en 2004 • Afvoer/riolering keuken vernieuwd in 2011 • Asbestvrije woning (inventarisatierapport beschikbaar) Ligging De woning is gelegen aan de Dorpstraat in het hart van Groessen, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Duiven, in de groene regio De Liemers. Groessen kenmerkt zich door een rustig dorps karakter, een actief verenigingsleven en een landelijke omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en lokale winkels bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen station Duiven is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt goede verbindingen richting Arnhem en de rest van de regio. Met de auto zijn steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem snel bereikbaar dankzij de gunstige ligging nabij de A12. ________________________________________ Kortom: Een vrijstaande woning met een rijk verleden, veel buitenruimte, levensloopbestendig wooncomfort en een prettige dorpsligging. Een plek waar historie en toekomst moeiteloos samenkomen. Interesse? Wilt u deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, zodat wij u persoonlijk rond kunnen leiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere huis kunnen laten zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
800 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 25 CW4 II (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.