Direct naar de inhoud
Logo van Joosten Makelaardij

Wethouder Nasslaan 19

6923PL Groessen • Gelderland

Onder bod

€ 505.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.950

2% overdrachtsbelasting (€ 10.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 516.950

Koopprijs /m²: € 3.458

Fotogalerij

Wethouder Nasslaan 19 Groessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een moderne instapklare twee-onder-een-kapwoning die van alle gemakken is voorzien? Wethouder Nasslaan 19 in Groessen biedt u een uitgebouwde woning in een rustige wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. U woont hier prettig met veel licht en een fijne woonomgeving. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor koken en samen leven. Het grote spoel- en kookeiland maakt deze keuken praktisch en gezellig. Aan de achterzijde ligt een grote serre die u volledig met glas kunt afsluiten. Hierdoor geniet u het hele jaar door van extra leefruimte en tuinbeleving. De woning beschikt over een kantoor en een praktische was-/bergruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is voorzien van een mooi energielabel A++. De woning biedt een gezamenlijk leefoppervlak van maar liefst 146 m²! Wilt u deze instapklare woning met vrij uitzicht zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Via een nette en royale oprit met carport komt u aan bij de voordeur. U betreedt de woning via een ruime en verzorgde hal waar u direct een prettige eerste indruk krijgt. Hier vindt u voldoende ruimte voor uw garderobe en toegang tot het toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u ook de voormalige garage, die momenteel praktisch is ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen op ooghoogte en vaste kasten. De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om samen te komen. Deze ruimte beschikt over een stijlvolle kastenwand met een extra koelkast en vriezer en een sfeervolle gashaard. In het midden van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Het grote kookeiland is uitgerust met een spoelbak met Quookerkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De kastenwand biedt plaats aan een koelkast, combi-oven en koffiemachine. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met een gashaard die zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de aangebouwde serre met glazen wanden, waardoor u het hele jaar door geniet van extra leefruimte en tuincontact. Vanuit de woonkamer bereikt u de werkkamer, eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte biedt daarnaast directe toegang tot de garage, die nu als wasruimte in gebruik is. Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel en meubel, een ligbad, een toilet, een designradiator, elektrische vloerverwarming en een spiegelkast. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime bergzolder met de cv-opstelling en vaste kasten, ideaal voor extra opslag. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel rust en privacy. In de tuin staat een grote serre die u volledig met glas kunt afsluiten, waardoor u in elk seizoen comfortabel buiten zit. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand houten schuurtje, handig voor uw gereedschap en tuinbenodigdheden. Algemeen: Bouwjaar: 2005; Energielabel: A++; Functionele woonruimte: 133 m² + 13 m²(wasruimte) maakt 146 m²!; Inhoud: 539 m³; Perceeloppervlakte: 240 m². Bijzonderheden: Remeha cv-ketel, bouwjaar 2018; Warmtepomp met vloerverwarming geplaatst in 2023; Voorzien van 16 zonnepanelen: 11 op het dak (2018) en 5 op het platte dak (2023); Airconditioning geplaatst in 2021; Schilderwerk buiten vernieuwd in 2025; Voorzien van elektrische screens; Woning voorzien van een alarminstallatie, camera’s zijn ter overname; Netjes aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met grote serre; Royale carport aan de voorzijde van de woning; Zeer complete, goed onderhouden en instapklare woning. In Groessen vindt u diverse voorzieningen, waaronder een voetbal- en handbalvereniging, een basisschool, kinderopvang, een boerderijwinkel, een bakker en een zalencentrum. De ontsluitingswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. De gezellige centrums van Duiven en Zevenaar, met diverse winkels, horeca, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, liggen op slechts 5 a 10 minuten rijden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 505.000

Kosten koper (geschat): € 11.950

2% overdrachtsbelasting (€ 10.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 516.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 505.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
539 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.